Las hipotecas subir¨¢n hasta un punto en 1995, seg¨²n Argentaria

La ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios ha terminado. As¨ª lo explic¨® ayer Jos¨¦ Juan Ruiz, director de An¨¢lisis Econ¨®micos de Argentaria. "Nuestras previsiones son que en 1995 los tipos suban entre medio punto y un punto" , matiz¨®. Durante la presentaci¨®n del n¨²mero siete de la revista Argentaria Mercado Inmobiliario, Ruiz se?al¨® que "los pr¨¦stamos hipotecarios muestran una clara subida en los contratos a tipo fijo. En el caso de los variables, se ha agotado la tendencia a la baja que se inici¨® en el a?o 1993".Precisamente ayer el Banco de Espa?a public¨® los ¨ªndices de referencia oficiales para pr¨¦stamos hipotecarios a tipo variable para adquisici¨®n de vivienda de octubre, que registran un repunte del 0,3% respecto al mes anterior. En bancos queda en el 10,062 y cajas en el 10,875.

La financiaci¨®n hipotecaria sigue creciendo a ritmos superiores a la que corresponde a empresas y familias. El saldo total de cr¨¦ditos hipotecarios vivos actualmente es de 15 billones de pesetas, lo que supone el 30% del total del cr¨¦dito del sistema. Seg¨²n los datos de Argentaria, el sector de la construcci¨®n sigue siendo el m¨¢s retrasado en la recuperaci¨®n econ¨®mica y al final del presenta a?o solo habr¨¢ crecido un 0,5%. Sin embargo, las previsiones para el pr¨®ximo a?o apuntan a un crecimiento del 4,7%.

El mercado de las oficinas, que dispar¨® los precios en el boom que fue desde 1985 hasta 1990, lleva desde entonces a la baja. Los precios de las oficinas, seg¨²n Argentaria, est¨¢ tocando fondo, a pesar de que el ¨ªndice de desocupaci¨®n es del 10% y en "Madrid y Barcelona la demanda de oficinas ser¨¢ superior a la oferta cuando pasen 12 meses".