El suelo residencial en Madrid se ha encarecido un 25% en un a?o, seg¨²n Intec

La demanda de pisos nuevos se ha estancado en el primer semestre de 1995, seg¨²n un informe de Tecnigrama sobre las principales capitales espa?olas. Pese a ello, los precios de las viviendas se han incrementado entre un 5% y un 8% en el mismo periodo, debido al aumento del tama?o de los pisos en oferta y al encarecimiento del metro cuadrado. En Madrid, el suelo residencial ha subido un 25% en los ¨²ltimos doce meses, seg¨²n estim¨® ayer Jos¨¦ Barta, presidente de la consultora imnobiliaria Intec.Las razones van desde la ca¨ªda de la oferta hasta la inestabilidad pol¨ªtica pasando por las subidas de tipos, del IVA, de las presiones inflacionistas y la inestabilidad cambiaria. Madrid sigue ostentando el primer puesto en precio por metro cuadrado, con una media de 260.000 pesetas, seguido por Barcelona, con 245.000, y Bilbao, con 220.000.

Entre las causas de la carest¨ªa del suelo residencial de la capital espa?ola, Jos¨¦ Barta, que hablaba en conferencia de prensa, se?al¨® que "queda poco suelo, y eso se presta a la especulaci¨®n". Este encarecimiento, unido a la subida de tipos de inter¨¦s, ha provocado una ca¨ªda de la demanda de vivienda cercana al 15% durante el primer cuatrimestre de este a?o, seg¨²n Intec.

El precio del suelo y la lentitud de los procesos de desahucio por impago son las principales causas de la carest¨ªa de los pisos de alquiler en Espa?a, en opini¨®n de Barta, para quien las medidas de desgravaci¨®n fiscal al arrendamiento estudiadas son insuficientes.

Seg¨²n la consultora, los precios de alquiler y venta de oficinas en Madrid y Barcelona han ca¨ªdo entre un 45% y un 76% desde 1990. Los precios m¨ªnimos de los alquileres son los segundos m¨¢s bajos de la d¨¦cada. El a?o pasado se situaron en 600 pesetas por metro cuadrado y mes, un 36% inferiores a los de 1985.