Obras P¨²blicas ofrece a los constructores suelo para levantar y explotar 600 viviendas sociales

El Ejecutivo regional, del PP, ofrecer¨¢ un nuevo negocio a inversores y promotores privados. Les ceder¨¢ suelo para la construcci¨®n de 600 viviendas sociales destinadas a familias con ingresos inferiores a 150.000 pesetas mensuales. A cambio, los constructores recibir¨¢n anualmente y por un periodo de 20 a?os una cantidad fija por el alquiler de todo el inmueble. Los privados actuar¨¢n de caseros y tendr¨¢n un cliente muy solvente: el Instituto de la Vivienda de Madrid, que alquilar¨¢ el edificio y lo realquilar¨¢ posteriormente a las familias m¨¢s necesitadas.

Con este plan, el Gobierno de Alberto Ruiz-Gallard¨®n consolida su pol¨ªtica de aplazar el pago de las grandes obras durante muchos a?os para resolver as¨ª los actuales apuros financieros de la Comunidad.El Ejecutivo madrile?o inici¨® su captaci¨®n de dinero privado para la causa p¨²blica hace dos meses, cuando aprob¨® un sistema para llevar el tren a Arganda sin pagar, de golpe, los 18.000 millones necesarios. Este dinero ser¨¢ adelantado por un grupo de empresas adjudicatarias del tramo ferroviario Vic¨¢lvaro-Arganda, entre ellas Metro, que explotar¨¢n la l¨ªnea durante 30 a?os y cobrar¨¢n un canon por viajero transportado.

Despu¨¦s, el consejero de Obras P¨²blicas cocin¨® una f¨®rmula legal que le permitir¨¢ construir 84 kil¨®metros de carreteras y financiarlos en 20 a?os mediante el pago de una tasa a los concesionarios privados por la utilizaci¨®n de la v¨ªa.

Y ahora se ha lanzado con una receta parecida que permitir¨¢ adjudicar suelos a empresas privadas durante 10 o 20 a?os -esta detalle a¨²n no se ha precisado- a cambio de que construyan bloques de pisos que ser¨¢n alquilados por el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) a familias con ingresos inferiores a 150.000 pesetas al mes. Cuando caduque la concesi¨®n, los inmuebles revertir¨¢n al Ivima.

Con estos m¨¦todos de financiaci¨®n, el Ejecutivo de Ruiz-Gallard¨®n ha evitado gastar 80.000 millones de pesetas en esta legislatura. Ese dinero lo tendr¨¢n que pagar, a?o a a?o, los sucesivos Gobiernos regionales que salgan de las elecciones que se tendr¨¢n que celebrar en la Comunidad desde 1999 hasta el 2025. El equipo que gobierne entre el a?o 2025 y el 2029 deber¨¢ pagar, por ejemplo, el ¨²ltimo plazo del tren de Arganda.

La izquierda regional torpedea este sistema: "La Comunidad se resentir¨¢ en los pr¨®ximos a?os al tener que pagar todos estos inventos", vaticina.

Desbordados por la demanda

El consejero de Obras P¨²blicas adelant¨® ayer que el nuevo m¨¦todo para financiar viviendas privadas permitir¨¢ construir un 50% m¨¢s de pisos que con la f¨®rmula p¨²blica pura que hasta ahora se aplicaba. El gerente del Ivima, Juan Jos¨¦ Franch, lo explica as¨ª: "La demanda de pisos es absolutamente desbordante, por lo que nuestra principal obsesi¨®n es hacer viviendas como podamos".Tan "desbordante" es la demanda que al ¨²ltimo concurso para adjudicar 352 viviendas, localizadas en Valdebernardo, el Camino Alto de San Isidro y Palomeras, se han presentado m¨¢s de 22.000 solicitudes.

El consejero de Obras P¨²blicas conf¨ªa en el ¨¦xito de su iniciativa. "Las opiniones que hemos recabado son favorables. Nuestros an¨¢lisis jur¨ªdicos y econ¨®micos, tambi¨¦n. Y, adem¨¢s, no se sabe si el proyecto es bueno hasta que se intenta".

Cort¨¦s reconoce que ninguna empresa est¨¢ dispuesta a perder dinero cuando se embarca en una aventura inmobiliaria. A continuaci¨®n, asegura que las viviendas no le costar¨¢n m¨¢s caras al Ivima con este sistema. "Las constructoras tendr¨¢n que afinar m¨¢s y no ocurrir¨¢ como ahora, que los pisos que hace el Ivima acaban costando m¨¢s de lo previsto inicialmente porque se retrasan y hay que hacer modificados que encarecen la obra".

Adem¨¢s, el consejero de Obras P¨²blicas cuenta con la buena coyuntura econ¨®mica para mostrar su optimismo: "Hay m¨¢s ganas de trabajar que trabajo. Hay m¨¢s potencial econ¨®mico que suelo para construir, y para una empresa es mejor tener trabajo que no tenerlo, y tener ingresos garantizados que no tener nada".

El Ivima tiene previsto sacar a concurso este mismo a?o suelos en Pavones y Valdebernardo (en los distritos de Vic¨¢lvaro y Moratalaz) y en las localidades de Legan¨¦s y Alcal¨¢ de Henares para ensayar el nuevo sistema.