Hacienda compra por 14.000 millones dos sedes de Argentaria para el Congreso

Hacienda adquirir¨¢ a Argentaria las sedes de dos de sus bancos (el Exterior y el de Cr¨¦dito Local) para que pasen a uso del Congreso de los Diputados. La operaci¨®n asciende a 14.000 millones de pesetas. La forma de pago ser¨¢ peculiar, ya que Hacienda abonar¨¢ en efectivo los 14.000 millones, que el banco destinar¨¢ a comprar acciones del grupo. En total, en torno al 1,5% (unos 1,7 millones de acciones) del 26% que posee Patrimonio y que piensa privatizar el pr¨®ximo a?o.

Argentaria y el Ministerio de Econom¨ªa han cerrado una singular operaci¨®n inmobiliaria. El grupo bancario ha vendido las sedes centrales de dos de las entidades que la integran (el Bex y el Banco de Cr¨¦dito Local) al Congreso de los Diputados, seg¨²n confirmaron fuentes de la entidad financiera. Ambos edificios est¨¢n situados justo enfrente de la C¨¢mara Baja en la Carrera de San Jer¨®nimo.La complejidad de la operaci¨®n radica en la forma de articular legalmente el pago de la operaci¨®n. El Congreso de los Diputados no puede comprar directamente los edificios, sino que tiene que hacerlo a trav¨¦s de Hacienda. Pero Hacienda y Argentaria no se han conformado con hacer el pago directo de los 14.000 millones en los que se han valorado los edificios. Ambos han decidido aligerar parte del paquete de acciones que el Estado tiene a trav¨¦s de Patrimionio (un 26%) en el grupo que preside Francisco Gonz¨¢lez. ?C¨®mo? Hacienda pagar¨¢ los 14.000 millones, con una partida especial recogida en los presupuestos de 1998, a Argentaria y ¨¦sta los utilizar¨¢ para recomprar acciones del paquete de Patrimonio.

1,5% de capital

La cantidad exacta de acciones que pasar¨¢n a la autocartera de Argentaria est¨¢ pendiente de la cotizaci¨®n de la acci¨®n del grupo en el momento en el que se haga la operaci¨®n, cuando entren en vigor los presupuestos del a?o pr¨®ximo. A valor de ayer, ser¨ªan en torno al 1,5% del capital de Argentaria. En la actualidad, la autocartera del grupo es pr¨¢cticamente nula.

Ese 1,5% del capital de Argentaria formar¨¢ parte de las acciones destinadas a los grupos que formen el n¨²cleo estable de la entidad. La intenci¨®n de Francisco Gonz¨¢lez es definirlo antes de que se inicie el proceso de privatizaci¨®n definitiva, prevista para enero o febrero del a?o pr¨®ximo, seg¨²n lo c¨¢lculos de Patrimonio. En estos momentos, al margen de la participaci¨®n de Patrimonio, el Estado controla el 2,8% de Argentaria a trav¨¦s de la Sociedad Espa?ola de Participaciones Industriales (SEPI).

Los dos edificios vendidos al Congreso de los Diputados suman una superficie de 24.899 metros cuadrados, de los cuales 20.241 son sobre rasante y los 4.658 restantes, bajo rasante.

Precio de venta

El edificio del Bex, construido en 1946, tiene una superficie global de 15.811 metros cuadrados. La ya antigua sede del Banco de Credito Local, construida en 1846 y ampliada en 1950, cuenta con 9.088 metros cuadrados.

Fuentes conocedoras de la operaci¨®n se?alaron que el valor de venta se ha fijado en funci¨®n de los precios del mercado y del valor de reposici¨®n de ambos edificios. El precio por metro cuadrado ha sido de unas 200.000 pesetas en el caso de la superficie bajo rasante y de 640.000 pesetas para la superficie sobre rasante.

La operaci¨®n ha arrojado una peque?a mimisval¨ªa a la entidad financiera, dado que ambos edificios se han revalorizado recientemente.

Esta venta responde a la estrategia definida por Argentaria para desprenderse de una buena parte de su patrimonio inmobiliario. Su presidente declar¨®, poco despu¨¦s de ser nombrado, que todos los edificios, incluida la sede cental, est¨¢n a la venta si el precio es bueno.