Habla la EMV

Las diferentes colonias municipales, que constitu¨ªan el antiguo patrimonio de viviendas del Ayuntamiento de Madrid , se encuentran fundamentalmente en los dos distritos de Vallecas. Son edificios construidos en los a?os cincuenta, con los par¨¢metros de habitabilidad y calidad propios de aquellos a?os. La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), como ¨®rgano gestor de la remodelaci¨®n, tiene la competencia de adjudicar nuevas viviendas de protecci¨®n oficial en r¨¦gimen especial que se adapten a sus necesidades familiares. Esta actuaci¨®n, a petici¨®n de los propios vecinos y asociaciones, se desarrolla en forma distinta seg¨²n la familia tenga titularidad de la vivienda o bien sea una ocupaci¨®n de alguna manera no totalmente legal. Si la familia es titular legal de la vivienda, y una vez alcanzados acuerdos totales con cada una de las familias y en consenso con las asociaciones de vecinos mayoritar¨ªas, se puede acoger al mejor programa municipal, que es el de Bolsas de Deterioro Urbano (BDU). El c¨¢lculo del coste econ¨®mico de la vivienda se realiza a partir de la suma de ingresos brutos de todos los miembros que componen la unidad familiar en el momento de la adjudicaci¨®n. La mensualidad a pagar nunca ser¨¢ superior al 15% de los mencionados ingresos familiares, durante 20 a?os y con un inter¨¦s del 5%; adem¨¢s, no se paga ninguna entrada ni el impuesto sobre el valor a?adido (IVA). La diferencia entre estos ingresos y el precio total de la vivienda es subvencionada por la EMV; por ejemplo, una familia con ingresos anuales brutos de 801.458 pesetas (14 pagas mensuales de 57.247 pesetas) tendr¨¢ que pagar por una vivienda de 95 metros cuadrados construidos (69,69 metros cuadrados ¨²tiles) un total de 1.691.252 pesetas en un plazo de 20 a?os, lo que resultar¨ªa aproximadamente a 10.000 pesetas mensuales. El precio real de esta vivienda ser¨ªa de 5.108.095 pesetas, por lo que el Ayuntamiento de Madrid, a trav¨¦s de la ENIV, subvencionar¨ªa la cantidad de 3.416.843 pesetas por cada vivienda de este tipo. Otra opci¨®n a elegir por la familia ser¨ªa el r¨¦gimen de alquiler. En esta forma, la mensualidad a pagar no superar¨ªa el 10% de los ingresos anuales familiares anteriormente citados. Y otra opci¨®n es el realojo en r¨¦gimen de precario o derecho de habitaci¨®n, que se oferta en casos de extrema necesidad econ¨®mica y cuando la edad del titular supere los 70 a?os. Cabe resaltar que todas las actuaciones realizadas hasta el momento (m¨¢s de 575 familias han sido realojadas) se han llevado a efecto mediante acuerdo individual con las familias. Por tanto, podemos afirmar que el alt¨ªsimo grado de satisfacci¨®n es mutuo; por un lado, el de las familias realojadas, y por otro, el de la EMV, porque cumple el car¨¢cter social para el que fue creada.La EMV, conforme a los de seos del alcalde de Madrid, intenta solucionar el realojo de vivienda en las colonias municipales, aun a pesar de la picaresca de muy pocas familias, que no habitan la vivienda porque residen habitual y permanentemente en otra vivienda p¨²blica del Ivima en la calle de Rafael Alberti de Madrid, y adem¨¢s son propietarios de una segunda vivienda en la sierra de Madrid, en la calle de R¨ªo Duero del pueblo de Guadarrama, como es el caso de un " vecino de la colonia San Pablo" que public¨® su necesidad de vivienda hace unos d¨ªas en esta misma secci¨®n de Cartas al Director. Aun en casos como ¨¦ste, es deseo del Ayuntamiento de Madrid y de la EMV el alcanzar una justa soluci¨®n para todas las familias de las colonias municipales-

Directora de Servicios Sociales y gerente, respectivamente, de la Empresa Municipal de la Vivienda.