Fomento modifica la financiaci¨®n de la vivienda e introduce la 'barra libre'

Fomento va a cambiar el sistema de financiaci¨®n de la vivienda protegida, introduciendo una nueva figura que prima a las entidades financieras que antes presenten un proyecto completo. Esta figura, conocida entre los expertos como barra libre, se aplicar¨¢ al 25% del dinero para este a?o, aunque a partir de 1999 subir¨¢ al 50%.

Adem¨¢s, Fomento tiene previsto eliminar las subastas para la concesi¨®n de cr¨¦ditos a partir del pr¨®ximo ejercicio. El Plan de Vivienda para el periodo 1998-2001 movilizar¨¢, seg¨²n los c¨¢lculos del Gobierno, cr¨¦ditos por valor de 2,7 billones de pesetas y requerir¨¢ una inversi¨®n anual del Estado de 100.000 millones de pesetas.El borrador de la orden ministerial que define el sistema de financiaci¨®n de las viviendas de protecci¨®n oficial recoge novedades significativas respecto al funcionamiento actual.

En estos momentos, el 50% del montante es concedido entre las entidades financieras interesadas en funci¨®n de una subasta, que se realiza comunidad por comunidad.

Adem¨¢s, de esta subasta sale el tipo de inter¨¦s oficial, que no es el m¨¢s bajo, dado que en el proceso se eliminan las ofertas que se consideran temerarias.

El nuevo reparto

El 50% restante se reparte teniendo en cuenta el volumen de los cr¨¦ditos concedidos por las entidades financieras en a?os anteriores. Es decir, a mayor cantidad de pr¨¦stamos otorgados en los ejercicios precedentes, m¨¢s cuota les corresponde en el reparto de este a?o.La modificaci¨®n de este a?o es que se ha roto ese reparto 50%-50%. Ser¨¢ sustituido por el siguiente esquema. Un 50% del total ser¨¢ concedido mediante la subasta pura. El 50% restante se divide en dos partes id¨¦nticas. De ellas, el primer 25% se seguir¨¢ repartiendo en funci¨®n de los cr¨¦ditos concedidos en a?os anteriores.

La novedad estelar se produce en el segundo 25%, pues se introduce la figura conocida entre los expertos como barra libre. Este sistema prima a las entidades financieras que antes acudan a las respectivas comunidades aut¨®nomas encargadas de dar v¨ªa libre al proyecto en su conjunto, con un plan de financiaci¨®n y construcci¨®n cerrado. De esta forma, se da prioridad a proyectos concretos y es una salida para las entidades que, bien porque no han estado finas en las subastas, bien porque han decidido cambiar de estrategia, pretendan aumentar su negocio por la v¨ªa de financiar vivienda protegida. Es decir, es la ¨²nica forma de reparto de cuotas que no est¨¢ prefijada y que se ajusta a proyectos concretos. El tipo de inter¨¦s que se aplica en esta f¨®rmula es el mismo que en el resto de cuotas, es decir, sale directamente de la subasta general.

El borrador de orden ministerial, que acaba de ser repartido por los responsables del Ministerio de Fomento entre los distintos agentes implicados en el Plan de Vivienda (promotores, entidades financieras), recoge adem¨¢s novedades para los pr¨®ximos a?os de vigencia del plan.

Una de ellas es la consolidaci¨®n de la concesi¨®n de cuotas a trav¨¦s de la barra libre. Si en el primer ejercicio del programa cuatrienal, su cuota es del 25%, a partir del segundo, ese tope sube al 50%. El 50% restante ser¨¢ adjudicado en funci¨®n de los cr¨¦ditos otorgados en a?os anteriores. Es decir, el a?o pr¨®ximo desaparece la concesi¨®n directa v¨ªa subasta.

Tipo oficial

Este cambio tambi¨¦n afecta a la determinaci¨®n del tipo oficial de vivienda protegida. En principio, lo previsto es que se tome como referencia el que se aplique este a?o, que a¨²n se desconoce porque no ha sido subastado, y que var¨ªe un m¨¢ximo de 0,70 puntos cada a?o, hacia arriba o hacia abajo, en funci¨®n de la evoluci¨®n general de los tipos de inter¨¦s hipotecarios.Con estas modificaciones se atienden, aunque solamente en parte, las demandas de las entidades financieras, que hab¨ªan solicitado reiteradamente a Fomento que limitase lo m¨¢ximo posible las subastas.