La Comunidad impulsa un gran parque de entretenimiento junto a la carretera de Andaluc¨ªa

Un espacio donde cabr¨ªan ocho campos de f¨²tbol como el Santiago Bernab¨¦u destinado a la explotaci¨®n de restaurantes, comercios de todo tipo, multisalas de cine y espacios recreativos para los m¨¢s peque?os. As¨ª es el proyecto que la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas de la Comunidad de Madrid quiere aprobar esta misma semana para convertir un p¨¢ramo situado junto a la carretera de Andaluc¨ªa, en el municipio de Getafe, a diez minutos de la capital, en un gran parque de entretenimiento.El plan ha sido dise?ado por Neinver, una promotora privada que compr¨® hace dos a?os 5,6 hect¨¢reas de suelo en el ¨¢rea getafense del denominado Arroyo Culebro (una gran extensi¨®n de terreno que el Gobierno del socialista Joaqu¨ªn Leguina calific¨® hace ocho a?os para actividades industriales y comerciales).

, Con las 5,6 hect¨¢reas, Neinver se dispuso a levantar un gran hipermercado de productos de marca rebajados hasta un 30%. La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas dio su autorizaci¨®n para abrir un edificio de 16.993 metros cuadrados destinado a las tiendas de descuento, o "tiendas Factory" como se las conoce popularmente.Pero el Factory de Getafe (en Las Rozas existe un hipermercado de las mismas caracter¨ªsticas con 9.000 metros cuadrados de venta al p¨²blico) nunca lleg¨® a ver la luz.

Cuando estaba todo listo, los promotores del Factory de Getafe se toparon con la negativa de la Consejer¨ªa de Econom¨ªa de la Comunidad de Madrid. Este departamento, que tiene las competencias de autorizaci¨®n de grandes centros comerciales, firm¨® un dictamen desfavorable a la instalaci¨®n del nuevo hipermercado en Getafe y neg¨® a sus promotores la licencia necesaria para abrir el negocio.

Neinver se qued¨® con los 56.000 metros cuadrados de terreno, que le hab¨ªa comprado a la Comunidad de Madrid por 510 millones de pesetas, y sin poder abrir el hipermercado de las gangas.

Proyecto m¨¢s ambicioso

Ahora, los promotores inmobiliarios han presentado otro proyecto a¨²n m¨¢s ambicioso a la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas para comprarle a la Comunidad una nueva parcela del pol¨ªgono Arroyo Culebro y unirla a la que ya tienen para desarrollar el gran parque de entretenimiento de la zona sur.El consejero de Obras P¨²blicas, Luis Eduardo Cort¨¦s, se muestra favorable a impulsar la ejecuci¨®n de este nuevo espacio para el ocio y el comercio, que ya no incluye ning¨²n hipermercado en sus planos.

"Nos gusta el proyecto, pero condicionaremos su viabilidad a que los promotores garanticen que no van a ejercer sobre el nuevo espacio comercial un monopolio sobre la instalaci¨®n de tiendas comerciales, sino que van a dejar libertad para que tenga facilidades para instalarse quien as¨ª lo quiera", se?ala el consejero.

Cort¨¦s quiere resolver de urgencia la aprobaci¨®n de este proyecto mediante la venta de suelo p¨²blico a los promotores del nuevo parque de entretenimiento.

"El pol¨ªgono de Arroyo Culebro, en lo que concierne al municipio de Getafe, puede quedar terminado si damos el espaldarazo definitivo a esta operaci¨®n, pues todos los terrenos ya est¨¢n vendidos y la mayor¨ªa construidos y urbanizados", explica el titular de Obras P¨²blicas.

En el suelo del pol¨ªgono de Arroyo Culebro situado en el t¨¦rmino de Legan¨¦s, los dirigentes de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, de acuerdo con los responsables del Ayuntamiento, han decidido reconvertir los planes originales, que establecieron el desarrollo de una zona de actividad econ¨®mica en estos suelos.

Ahora, las dos instituciones quieren levantar cerca de 3.000 viviendas.

Indemnizaciones

La mayor¨ªa de los propietarios de los terrenos que en su d¨ªa fueron expropiados por la Comunidad de Madrid para hacer posible el pol¨ªgono de actividades econ¨®micas de Arroyo Culebro, entre los municipios de Getafe, Pinto, Legan¨¦s y Fuenlabrada, han ganado sus recursos planteados ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid contra el precio que pag¨® la Administraci¨®n p¨²blica por el suelo. Los jueces resolvieron que la Comunidad de Madrid deb¨ªa abonar 400 pesetas m¨¢s por cada metro cuadrado expropiado.

La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas ha anunciado que recurrir¨¢ la sentencia ante el Tribunal Supremo.

Si en esa instancia vuelve a perder, tendr¨¢ que desembolsar 5.000 millones de pesetas por la diferencia entre el precio al que pag¨® los terrenos expropiados de Arroyo Culebro y el precio fijado como justo por los tribunales de justicia.