El Gobierno regional compra 710 hect¨¢reas de suelo en tres municipios para levantar 10.000 casas

?reas de Promoci¨®n Empresarial (Arpegio), la empresa p¨²blica que m¨¢s hect¨¢reas de suelo y miles de millones de pesetas maneja en la regi¨®n, se ha puesto a trabajar en el ingente plan de expansi¨®n territorial concebido por el director general de Urbanismo, Pedro Ortiz. La Comunidad pretende colaborar activamente en la construcci¨®n de unas 25.000 viviendas anuales a partir de ahora y hasta, por lo menos, el horizonte del a?o 2017. De momento, Arpegio ha comprado ya 710 hect¨¢reas de suelo a propietarios privados para levantar 10.000 pisos en Alcal¨¢, Torrej¨®n y Arroyomolinos.

Se trata de la primera operaci¨®n urban¨ªstica destinada a la construcci¨®n de viviendas genuinamente popular. Hasta ahora, el consejero de Obras P¨²blicas, Luis Eduardo Cort¨¦s, se hab¨ªa limitado a gestionar los n¨²merosos ensanches residenciales que le dej¨® proyectados el anterior gobierno socialista (Fuenlabrada, Alcorc¨®n, Getafe, Legan¨¦s, Alcobendas, San Sebasti¨¢n de los Reyes). Mientras los socialistas usaban el instrumento de la expropiaci¨®n para promover nuevas urbanizaciones, los populares prefieren actuar como cualquier otro promotor inmobiliario privado. Compran el suelo a sus propietarios y, as¨ª, evitan recursos ante los tribunales y retrasos en la ejecuci¨®n de los planes. Usaron este modelo para comprar una finca de 500 hect¨¢reas en San Mart¨ªn de la Vega con el objetivo de abrir un parque tem¨¢tico, y siguieron por el nuevo Vallecas, donde el Ivima ha comprado suelo al mismo precio que el resto de los operadores privados. Esta concepci¨®n urban¨ªstica despega con cifras mareantes: los primeros 10.100 pisos de esta expansi¨®n m¨¢s all¨¢ de la M-50 se edificar¨¢n en Arroyomolinos (3.500 viviendas) y en un paraje a caballo entre Alcal¨¢ de Henares y Torrej¨®n de Ardoz, con otras 6.500 casas.El ejemplo de Arroyomolinos es particularmente espectacular. Este municipio de 2.710 habitantes, situado a 22 kil¨®metros de la capital y casi equidistante de M¨®stoles y Fuenlabrada, va camino de quintuplicar su poblaci¨®n en cuesti¨®n de seis o siete a?os si se hacen realidad los planes del Gobierno regional. En la memoria de Arpegio correspondiente a 1997, que acaba de elevarse al Tribunal de Cuentas, se recoge la adquisici¨®n en este t¨¦rmino municipal -mediante un contrato privado rubricado el pasado 21 de noviembre- de una inmensa finca de 412 hect¨¢reas. Esta empresa p¨²blica, adscrita a la direcci¨®n general de Suelo, piensa destinar 120 hect¨¢reas (la superficie aproximada del parque del Retiro) a fines residenciales, mientras que 112 hect¨¢reas quedar¨ªan como suelo com¨²n y las 180 restantes se incluir¨ªan en el Parque del Guadarrama.

El alcalde de Arroyomolinos, V¨ªctor G¨®mez Pozas, del PSOE, ha seguido de cerca estos planes de expansi¨®n y se muestra plenamente conforme, seg¨²n los dirigentes regionales.

El consejero delegado de Arpegio, Francisco Labayen, no cree que esta promoci¨®n sea disparatada, pese a todos esos grandes n¨²meros que se barajan. "Se trata de poner suelo en el mercado, y ¨¦sa es una zona muy apta para el desarrollo residencial gracias a sus magn¨ªficas comunicaciones: a un paso de la carretera de Extremadura y de la M-50", apunta. Por eso, est¨¢ convencido de que Arroyomolinos puede dispararse hasta la frontera de los 15.000 vecinos (ahora tiene 5.000), sin que ello conlleve problemas estructurales. Sucede que Labayen -como el resto de ide¨®logos de la consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, Urbanismo y Transportes- considera que la administraci¨®n p¨²blica debe poner generosas superficies de suelo en el mercado para as¨ª combatir la presente carest¨ªa del terreno. S¨®lo el suelo y los impuestos absorben en Espa?a el 36% del precio total de una vivienda, seg¨²n un reciente informe.

La operaci¨®n urban¨ªstica que se avecina en el Corredor del Henares est¨¢ imbuida de esa misma filosof¨ªa. El segundo desarrollo residencial que refleja la memoria de Arpegio se encuentra en el paraje del Soto del Henares, a caballo entre los t¨¦rminos municipales de Torrej¨®n de Ardoz y Alcal¨¢ de Henares. La superficie que ha comprado Arpegio es de 298 hect¨¢reas (183 en Alcal¨¢ y 115 en Torrej¨®n), suficiente, seg¨²n las c¨¢balas regionales, para construir 6.500 nuevos pisos. La memoria apunta, por a?adidura: "Se prev¨¦ la tramitaci¨®n de una modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana para definir determinados usos lucrativos sobre una superficie edificable de 585.000 metros cuadrados".

De esta forma, Arpegio, que naci¨® con vocaci¨®n eminentemente industrial, comienza a escorar su actividad hacia el terreno de las viviendas. Ya en 1997 la venta de suelo fue muy pareja en ambas modalidades (156.000 metros industriales por 140.000 residenciales), y durante este a?o, por lo que adelantan sus responsables, se est¨¢ intensificando a¨²n m¨¢s esta segunda dimensi¨®n de la sociedad. No se olvide que, para cumplir con el sue?o que el director general Pedro Ortiz dibuj¨® sobre los planos regionales, quedan a¨²n casi medio mill¨®n de viviendas por delante.