Los peritos concluyen que la recalificaci¨®n de suelo en Aravaca propici¨® beneficios del 234%

Los propietarios de los casi 700.000 metros cuadrados que el Ayuntamiento de Madrid recalific¨® en Valdemar¨ªn (Aravaca) para compensarles por las expropiaciones para hacer la M-40 obtuvieron unos beneficios del 234%, seg¨²n el informe de los peritos judiciales. Estos expertos consideran que el Consistorio recalific¨® en exceso a los due?os del suelo: en lugar de los 700.000 metros cuadrados recalificados, hubiera sido suficiente con 300.000, seg¨²n afirman. Los peritos a?aden que la edificabilibidad resultante de la recalificaci¨®n es tres veces mayor a la del resto del barrio.

En 1994 el Ayuntamiento de Madrid inici¨® el proceso para recalificar cerca de 700.000 metros cuadrados del barrio de Valdemar¨ªn, una de las zonas m¨¢s apetecibles de la capital, desde el punto de vista urban¨ªstico, porque est¨¢ pegada a la tapia del monte de El Pardo. El Ministerio de Obras P¨²blicas traz¨® entonces la trayectoria de la M-40, que cruzaba esa zona de la ciudad. Como la Administraci¨®n carec¨ªa de fondos para pagar con dinero la necesaria expropiaci¨®n a los propietarios de los terrenos, decidi¨® compensarlos con la recalificaci¨®n general de la zona. Donde hasta entonces s¨®lo se permit¨ªa levantar un chal¨¦ unifamiliar en una parcela m¨ªnima de 2.500 metros cuadrados, ahora se podr¨ªa construir bloques de cuatro alturas y 16 viviendas.Pero la Asociaci¨®n de Vecinos de Valdemar¨ªn consider¨® que la recalificaci¨®n de los terrenos incurr¨ªa en irregularidades. En junio de 1996, interpuso una querella por un supuesto delito de uso indebido de informaci¨®n privilegiada contra nueve propietarios de suelo de la zona. Entre ellos, Jos¨¦ Manuel Bartolom¨¦ (marido de la ministra de Medio Ambiente, Isabel Tocino); Clemente Sol¨¦ Parellada, director de la Caja de Caminos, y Juan Luis Canadell, ingeniero de caminos que trabaj¨® en el proyecto de construcci¨®n de la M-40. Seg¨²n los vecinos, sab¨ªan que el terreno se iba a revalorizar con la nueva calificaci¨®n por lo que se apresuraron a comprarlo.

Investigaci¨®n del fiscal

Poco m¨¢s tarde, los vecinos ampliaron la querella contra los responsables municipales de la recalificaci¨®n, entre ellos el entonces concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Ignacio Echeverr¨ªa, actual primer teniente de alcalde, y el que era gerente de Urbanismo, Pedro Areitio, ambos del PP, a los que acusaron de beneficiar a los propietarios. Ante la denuncia, el fiscal encarg¨® a dos expertos urbanistas investigar el proceso.El informe de los peritos judiciales pone en entredicho la operaci¨®n. Estos expertos consideran que el Ayuntamiento recalific¨® 400.000 metros cuadrados m¨¢s de los necesarios para pagar los terrenos expropiados para la construcci¨®n del cierre de la M-40. La recalificaci¨®n afecta a unos 700.000 metros cuadrados, pero los peritos estiman que con 300.000, la deuda estaba m¨¢s que saldada. En el informe se lee textualmente: "Seg¨²n nuestro criterio [el de los peritos], con una superficie de 291.322 metros cuadrados bastaba para la obtenci¨®n de suelo necesario para la M-40". Areitio lo justific¨® ayer como una operaci¨®n de los propietarios para ceder su suelo al Ayuntamiento y, a cambio, obtener otro donde construir. Areitio explic¨® que los afectados por la M-40 hab¨ªan perdido su terreno, de forma que la ¨²nica v¨ªa para recibir la compensaci¨®n era asociarse con el propietario de un terreno colindante. De este modo, este suelo era recalificar y el afectado compensado. Este sistema, seg¨²n Areitio, provoc¨® el aument¨® de hect¨¢reas recalificadas para viviendas.

Los peritos judiciales consideran adem¨¢s que el Ayuntamiento realiz¨® las recalificaciones de tres de las diez parcelas sin atender a "criterios de igualdad desde un punto de vista de valores urban¨ªsticos". Afirman que algunos propietarios de suelo "han incrementado el valor de los solares un 234%". Entre los due?os de estas tres parcelas se halla la empresa del marido de la ministra Isabel Tocino, Jos¨¦ Manuel Bartolom¨¦.

El informe de los expertos se?ala tambi¨¦n que la edificabilidad permitida en estos terrenos "supera con creces", hasta triplicarla, la de toda Aravaca. Los peritos recuerdan que en cada hect¨¢rea de este barrio viven 26 personas, frente a las 86 que residir¨¢n en la zona recalificada para compensar por la construcci¨®n de la M-40.

Areitio neg¨® estos datos y asegur¨® que los peritos judiciales se han equivocado en sus c¨¢lculos. "No han tenido en cuenta para hacer sus c¨¢lculos las 14.000 hect¨¢reas del monte de El Pardo".