El PP quintuplic¨® el n¨²mero de pisos junto a El Pardo para pagar el suelo expropiado de la M-40

La investigaci¨®n judicial abierta por las recalificaciones de suelo junto al monte de El Pardo encara su recta final. Dos peritos arquitectos, Sa¨²l Arzabe Arteaga y Jos¨¦ Ignacio Chico Crespo, han remitido al Juzgado de Instrucci¨®n n¨²mero 4 de Madrid sus conclusiones sobre las operaciones de suelo de Aravaca aprobadas por el PP, que gobierna el Ayuntamiento de Madrid. Los peritos concluyen, entre otras cosas, que, en unos terrenos calificados para 260 viviendas, el gobierno municipal, mediante una modificaci¨®n, permiti¨® 1.296, con lo que se quintuplic¨® la edificabilidad en la zona.

En las fincas de Aravaca situadas junto al monte de El Pardo, en una zona de casas de lujo denominada Valdemar¨ªn, el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de 1985, redactado por el PSOE, estableci¨® un modelo urban¨ªstico de "baja densidad": s¨®lo se podr¨ªan construir 260 viviendas, cada una de ellas situada en parcelas de 2.500 metros cuadrados y con una superficie edificable de 750 metros cuadrados.Esta calificaci¨®n urban¨ªstica tan restrictiva disgust¨® a algunos propietarios de suelo de la zona, que presentaron, en 1993 (con el Partido Popular en el gobierno municipal), una propuesta para que el Ayuntamiento modificara el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana en Valdemar¨ªn, de manera que les permitiera construir 12 pisos en lugar de un ¨²nico chal¨¦ en cada parcela. De esta manera ser¨ªa m¨¢s facil encontrar compradores en el mercado inmobiliario.

Los nuevos gestores del Partido Popular, apurados por la falta de dinero para pagar a los expropiados de la M-40, aceptaron esta petici¨®n y, de paso, incrementaron la edificabilidad de las parcelas para hacer caja y liquidar sus deudas con los propietarios que perdieron parte de sus terrenos por la construcci¨®n de la citada autov¨ªa. Este proceso molest¨® a otros vecinos ya instalados en la zona, que vieron una amenaza a su calidad de vida en la recalificaci¨®n de suelo para m¨¢s pisos. Los vecinos presentaron alegaciones y, tras comprobar que el Ayuntamiento ignoraba sus quejas, abrieron un frente en los tribunales.

Seg¨²n la denuncia presentada por la Asociaci¨®n de Vecinos de Valdemar¨ªn, varios promotores gozaron de informaci¨®n privilegiada y compraron suelo en Aravaca unos meses antes de que se iniciaran los tr¨¢mites para aumentar la edificabilidad del suelo, seg¨²n se?ala el presidente de la agrupaci¨®n vecinal, Juan Manuel de L¨¢zaro.

La asociaci¨®n interpuso una demanda judicial contra nueve propietarios de suelo, entre los que figura Jos¨¦ Manuel Bartolom¨¦, marido de la ministra Isabel Tocino, del PP.

La ministra rechaz¨® las acusaciones contra su marido: "Nos han expropiado y, a cambio, nos han dado unos terrenos con la misma edificabilidad".

Modificaci¨®n

Otros tres imputados en la denuncia son Felipe San Rom¨¢n, Luis Basabe y Pedro Arg¨¹elles Alcolea, que componen el grupo gestor de la promoci¨®n urban¨ªstica que present¨® el proyecto de modificaci¨®n urban¨ªstica ante el Ayuntamiento, seg¨²n el informe pericial. Los vecinos les imputan tr¨¢fico de influencias y uso indebido de informaci¨®n privilegiada.El ex concejal de Urbanismo y actual teniente de alcalde de Madrid, Jos¨¦ Ignacio Echeverr¨ªa, y el ex gerente de Urbanismo Pedro Areitio no est¨¢n imputados por los vecinos, como por error se?al¨® este peri¨®dico el pasado mi¨¦rcoles. De L¨¢zaro, portavoz vecinal, asegur¨® que denunciar¨ªan a Echeverr¨ªa y Areitio, pero nunca lo hizo.

El juez admiti¨® a tr¨¢mite la denuncia vecinal, abri¨® diligencias y encarg¨® un informe que los peritos ya han acabado.

Para aclarar los aspectos de ese estudio pormenorizado de la revoluci¨®n urban¨ªstica de Valdemar¨ªn, los peritos deber¨¢n presentarse ante el juez la pr¨®xima semana.

En el informe, descalificado por los gestores del PP y por los propietarios del suelo, se apuntan tres supuestas anomal¨ªas:

-Se recalificaron 400.000 metros cuadrados m¨¢s de los necesarios para abonar las expropiaciones de la M-40.

-Las modificaciones urban¨ªsticas aprobadas por el PP incrementaron el valor de los terrenos un 234%.

-Una de las zonas recalificadas est¨¢ supuestamente protegida por la normativa medioambiental.

Informaci¨®n privilegiada

Estas conclusiones, aunque carezcan de momento de contenido penal, abren paso a la pregunta de a qui¨¦n benefici¨® esta operaci¨®n, dise?ada y ejecutada por el Partido Popular. El informe de los peritos no establece si hubo promotores que tuvieron informaci¨®n privilegiada y compraron suelo a sabiendas de que se iba a recalificar. Tampoco precisa si se favoreci¨® especialmente a alg¨²n propietario determinado.Los propietarios del terreno denunciados por los vecinos desmienten todas las imputaciones y consideran err¨®neo el informe pericial. Los peritos aseguran que, en una parcela donde se pod¨ªan edificar tres metros cuadrados por cada diez metros cuadrados de superficie, el Ayuntamiento de Madrid aprob¨® una modificaci¨®n para que se construyesen siete metros cuadrados por cada diez.

Seg¨²n los propietarios de suelo, el aumento de edificabilidad sirvi¨® para pagar a los expropiados de la M-40, pero en ning¨²n caso para que ellos pudieran construir m¨¢s.