S¨®lo el 11% de los pisos en venta es para rentas medias y bajas

El edil socialista Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva a?adi¨® que el problema de los nuevos barrios "es que se han dejado en manos privadas, con los que ser¨¢ el mercado y las constructoras, y no el Ayuntamiento, los que decidir¨¢n el n¨²mero de viviendas protegidas". Y concluy¨®: "Los promotores decidir¨¢n tambi¨¦n, seg¨²n les venga bien econ¨®micamente, cu¨¢ndo se ponen en marcha estos nuevos barrios, ya que el Ayuntamiento, que es el que deber¨ªa intervenir, no lo hace. Y esto se nota ya: el equipo de gobierno del PP lleva m¨¢s de seis a?os queriendo arrancar los nuevos ensanches residenciales sin conseguirlo. Al final, el Plan General no servir¨¢, tal y como promet¨ªa el alcalde, para que baje el precio de la vivienda".El alcalde, en las jornadas que comparti¨® con Osuna, replic¨® que "si las leyes de la econom¨ªa funcionan, a una mayor oferta de suelo, cosa que se dar¨¢ con los nuevos barrios, el precio debe bajar, y as¨ª habr¨¢ vivienda de todo tipo: protegida y libre".

El estudio sobre la oferta inmobiliaria de la capital elaborado por TCI tambi¨¦n apunta una conclusi¨®n determinante: los madrile?os se han lanzado a comprar pisos en los ¨²ltimos meses, animados por la buena marcha de la econom¨ªa y los bajos tipos de inter¨¦s. El ritmo de compra actual, seg¨²n el estudio, es de 4,1 viviendas por cada promoci¨®n al mes, un 70% m¨¢s que hace un a?o.

Por distritos, los pisos m¨¢s caros se siguen encontrando en el barrio de Salamanca (492.000 pesetas por metro cuadrado), seguido de Retiro (456.000 pesetas por metro cuadrado) y Chamart¨ªn (443.000 pesetas por metro cuadrado). Los m¨¢s baratos se hallan en Villaverde (170.000 pesetas por metro cuadrado), Villa de Vallecas (172.000 pesetas por metro cuadrado) y Vic¨¢lvaro (182.000 pesetas por metro cuadrado).

El informe de este empresa no s¨®lo se ocupa de las estimaciones econ¨®micas; tambi¨¦n se detiene en las caracter¨ªsticas de las viviendas nuevas que se construyen en la capital:

Carpinter¨ªa. Para el interior de los pisos, las constructoras se inclinan por la madera de roble (46% de las promociones), seguido de la madera lacada (37%). Para el exterior, el aluminio lacado es el material m¨¢s usado (75%), seguido del PVC (15%). El parquet es el pavimento m¨¢s usado para los salones de los madrile?os, que se han comprado una casa (64%) seguido del marmol (32%).

Equipamientos. El 61% de las casas nuevas llevan incorporados los muebles de cocina; el 46%% tienen piscina en la urbanizaci¨®n; el mismo porcentaje gozan de aire acondicionado; el 44% incluye jardines; el 41%, parab¨®licas y el 35%, videoporteros (portero autom¨¢tico por el cual el vecino ve qui¨¦n llama). La sauna tan s¨®lo existe en el 2% de las promociones. Las zonas de juegos infantiles (13%) y las canchas de p¨¢del (9%) han empezado a conseguir un hueco en las nuevas urbanizaciones construidas en la capital.

Habitaciones. Las promotoras inmobiliarias se inclinan por la construcci¨®n de viviendas de tres dormitorios (38,5% de las que salen a la venta). Aunque de cerca le siguen las casas con dos habitaciones (35,3%). Para las familias numerosas (cinco miembros) apenas se reserva un 11,9%, y para aquellos matrimonios que, con cuatro o m¨¢s hijos, necesitan viviendas de cinco dormitorios, s¨®lo se han destinado el 0,8% de las distintas urbanizaciones.

Publicidad. El 94% de las promociones examinadas colocan una valla en el solar para llamar la atenci¨®n. El 32% se anuncia en los peri¨®dicos y el 21% se da a conocer al vecindario por medio de folletos en los buzones.