Manual de convivencia

La nueva ley afecta a 14.380.000 viviendas, seg¨²n los c¨¢lculos del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. En ellas viven 29 millones de espa?oles, casi un 75% de la poblaci¨®n. Por eso sus promotores -los propios administradores, impulsores de la ¨²nica iniciativa legislativa popular que ha triunfado desde 1978- han denominado el texto la "Constituci¨®n de las comunidades de propietarios". Pretend¨ªan que fuera algo as¨ª como un texto fundamental para regular la convivencia vecinal, al menos en las ciudades.La ley no s¨®lo recoge los derechos de los vecinos que cumplen de forma escrupulosa cada mes con sus cuotas, sino tambi¨¦n las obligaciones que deben cumplir. Entre ellas, algunas resultan obvias: respetar las instalaciones comunes, mantener en buen estado el piso en cuesti¨®n, permitir las reparaciones necesarias en su propiedad -sea un piso o un local-, no llevar a cabo actividades molestas, insalubres, peligrosas o il¨ªcitas, y contribuir a los gastos generales.

Otras no son tan evidentes: los propietarios que no habiten en el inmueble deben comunicar su direcci¨®n a la Junta de Propietarios. De esta forma, ¨¦sta podr¨¢ dirigirse a ellos para comunicarles los acuerdos adoptados, pero tambi¨¦n para reclamarles que se pongan al d¨ªa con la comunidad en caso de que se retrasen en los pagos.

Los propietarios tambi¨¦n tienen derechos. Por ejemplo, llevar a cabo reformas interiores en su piso o local con el ¨²nico requisito de comunic¨¢rselo al resto de vecinos.