El Colegio de Arquitectos admite que se derribe un antiguo teatro donostiarra

El Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro no se opone al derribo del edificio del antiguo teatro Bellas Artes de San Sebasti¨¢n para transformarlo en un hotel de lujo, aunque aconseja al Ayuntamiento que recupere la propiedad del inmueble para destinarlo a usos p¨²blicos. La normativa vigente impide modificar las fachadas del Bellas Artes, aunque la empresa propietaria, Sade, persevera, "cueste lo que cueste", en su prop¨®sito de construir el hotel aprovechando el alt¨ªsimo valor de su ubicaci¨®n.

En su informe al Ayuntamiento donostiarra, el Colegio de Arquitectos resuelve que el Bellas Artes no tiene "elementos [arquitect¨®nicos] claramente destacables". S¨ª le da, en cambio, valor hist¨®rico como "hito arquitect¨®nico" arraigado en la memoria de la ciudad. El Colegio de Arquitectos deja la puerta abierta a una intervenci¨®n urban¨ªstica en el edificio "siempre que se establezcan los mecanismos que garanticen un proyecto arquitect¨®nico de calidad". El Ayuntamiento podr¨ªa acogerse a este supuesto para autorizar el derribo y autorizar que en el solar se construya un hotel de lujo. El dictamen ten¨ªa por finalidad delimitar si es oportuna o no la rehabilitaci¨®n completa del edificio teniendo en cuenta que est¨¢ sometido a una protecci¨®n especial. El Plan General vigente admite reformar el interior del inmueble, que tiene 700 metros cuadrados de superficie en forma de tri¨¢ngulo y se halla actualmente vac¨ªo y en un avanzado proceso de deterioro. Tambi¨¦n permite a?adir dos plantas sobre la cubierta actual, pero la normativa es terminante al impedir que se modifiquen tanto la estructura de la c¨²pula como el aspecto original de la fachada principal y las dos caras laterales. Ello ha impidido hasta hoy a Sade iniciar su restauraci¨®n, porque los huecos en forma de ojo de buey en las paredes exteriores anulan la posibilidad de hacer un hotel. El Colegio de Arquitectos cita los usos p¨²blicos y privados del edificio y sugiere "establecer una permuta de solares c¨¦ntricos entre la propiedad [Sade] y el Ayuntamiento, de tal forma que aqu¨¦lla desarrolle sin tantas limitaciones su proyecto de hotel, y la ciudad recupere el Bellas Artes" para otro uso. Esta soluci¨®n ha sido descartada "de plano" por Sade. El Ayuntamiento deber¨¢ decidir si modifica el Plan General para permitir la construcci¨®n de un hotel, cuya inversi¨®n se ha valorado en 1.000 millones. Sade, que paga dos millones de contribuci¨®n urbana por un edificio inh¨¢bil, ya ha mantenido contactos con la cadena NH para que gestione la explotaci¨®n de un hotel de cuatro o cinco estrellas.