Los profesionales consideran que el precio del suelo est¨¢ en una fase "irreal de especulaci¨®n"

VIENE DE LA P?GINA 1 Las causas de la subida desorbitada de precios en el sector inmobiliario en Bilbao habr¨ªa que buscarla, seg¨²n se?al¨® ayer Luis de Prado, en tres factores que han confluido en el tiempo: las expectativas que se barajan para la construcci¨®n en la zona de Abandoibarra, que "ha dado lugar a un movimiento simp¨¢tico" que ha hecho ascender el resto de los precios; el "fen¨®meno euro", que ha provocado la salida urgente de dinero negro, y una situaci¨®n econ¨®mica general "boyante". El vicepresidente del CEPI y presidente del Colegio vizca¨ªno de Administradores de Fincas se?al¨® que estos precios son "desmesurados". Para ilustrar esta afirmaci¨®n indic¨® que el coste de construcci¨®n de una vivienda de 80 metros cuadrados en Bilbao es de 18 millones ("sin incluir beneficios industriales ni valores especulativos"), pero los precios de los pisos ascienden en zonas como Basurto hasta los 30 millones y se disparan en Abandoibarra donde se est¨¢ fijando en un mill¨®n el precio del metro construido. De Prado considera que "esto no es buena noticia" y opina que el sector inmobiliario est¨¢ "en una fase irreal de especulaci¨®n". Aunque en ?lava y Guip¨²zcoa el coste del suelo es inferior, los precios de las viviendas construidas llegan a superar en Vitoria y San Sebasti¨¢n a los de Vizcaya. Sin embargo, su suelo industrial es netamente m¨¢s barato. Luis de Prado afirm¨® que los precios a que se est¨¢ llegando en el Pa¨ªs Vasco "est¨¢n descompensados" respecto a realidad social existente. "La sociedad no se puede permitir estos precios. Estamos hablando de m¨¢s de 30 y 40 millones para una vivienda de tipo medio, cosa que la gente no se puede permitir. La vivienda se escapa de la capacidad adquisitiva media", asegur¨®. En este sentido, plante¨® que la soluci¨®n para paliar esta situaci¨®n se encuentra en manos "del Gobierno vasco, las diputaciones y los ayuntamientos". Para el vicepresidente del CEPI, en Euskadi se ha construido "hacia arriba", lo que da "una sensaci¨®n de apelotonamiento". Tambi¨¦n afirm¨® que a los ayuntamientos "les cuesta mucho liberalizar el suelo" para construir vivienda. El informe del CEPI destaca tambi¨¦n que el valor del terreno industrial en Vizcaya es el m¨¢s caro de Europa, 26.000 pesetas por metro cuadrado, superando al de Irlanda que se sit¨²a en 24.000. En cuanto a la propiedad industrial ya construida, el pa¨ªs m¨¢s caro es Finlandia, con 183.018 pesetas por metro cuadrado. En este apartado, Bilbao, con 130.000 pesetas por metro cuadrado, supera a la media espa?ola (128.944). Alquileres En las viviendas usadas de clase media (con una superficie de 150 metros cuadrados), el informe se?ala que el metro cuadrado alcanza en Bilbao las 275.000 pesetas. Este precio es m¨¢s barato que en Madrid, 291.165 pesetas el metro cuadrado, pero m¨¢s caro que en Bruselas que se sit¨²a en el nivel m¨¢s bajo de Europa, 199.656 pesetas el metro cuadrado. En Vizcaya el metro cuadrado de una vivienda de las mismas caracter¨ªsticas se eleva a 210.000 pesetas, superando la media espa?ola que ronda las 166.000 pesetas por metro cuadrado. En cuanto al alquiler, Londres es la ciudad m¨¢s cara, ya que el arrendamiento de una vivienda de tres habitaciones cuesta una media de 5.823 pesetas el metro cuadrado. La m¨¢s barata es Viena, con 1.247 pesetas. En Bilbao, el alquiler medio es de 1.030 pesetas por metro, muy por debajo de las 1.996 de Madrid. En los locales comerciales, su alquiler en Bilbao tiene unos precios similares a Madrid, aunque durante 1998 las rentas de los locales comerciales de Vizcaya subieron un 15%, frente a la media espa?ola del 2%.