Seis constructoras pugnan por levantar el centro de negocios del aeropuerto

Seis grupos empresariales han presentado ofertas al concurso convocado por Aeropuertos Espa?oles y Navegaci¨®n A¨¦rea (AENA) para la construcci¨®n, dentro del recinto aeroportuario, de un centro de servicios y negocios. Ma?ana se abrir¨¢n las plicas. Seg¨²n AENA, la operaci¨®n est¨¢ valorada en unos 7.000 millones de pesetas, y a ella optan ofertas lideradas por constructoras e inmobiliarias en colaboraci¨®n con entidades hoteleras. El futuro centro de servicios abarcar¨¢ una superficie de 31.757 metros cuadrados, de los que 18.200 corresponder¨¢n a un hotel; 15.300, a oficinas; 3.500, a zonas comerciales, y 26.300, bajo rasante, a aparcamientos.

Seg¨²n el pliego de condiciones, el hotel deber¨¢ tener, como m¨ªnimo, categor¨ªa de cuatro estrellas y un m¨¢ximo de 330 habitaciones distribuidas en seis plantas. Adem¨¢s, deber¨¢ contar con un centro de negocios y diversas salas de conferencias.

Entre las cadenas hoteleras interesadas en el proyecto se encuentra el grupo estadounidense Starwood -que opera la marca Sheraton-, en uni¨®n con la inmobiliaria espa?ola Metrovacesa. Por su parte, la inmobiliaria Vallehermoso se presentar¨¢ al concurso con AC Hoteles, Urbaser, filial de servicios de Dragados, y la constructora OHL. Tambi¨¦n ha presentado oferta la cadena Hesperia, en colaboraci¨®n con Construcciones Jos¨¦ Castro. Las tres ofertas restantes est¨¢n lideradas por las constructoras Acciona y FCC y por el grupo Lumpa-TSA-Prosacyr-Greco.

Otras cadenas, como Tryp, HUSA y NH, que estudiaron presentarse al concurso, decidieron finalmente no pujar, seg¨²n confirmaron fuentes de estas compa?¨ªas. Sol Meli¨¢ tampoco lidera ninguna oferta. No obstante, las condiciones del concurso permiten a la empresa adjudicataria firmar un contrato posterior con alguna compa?¨ªa hotelera que se haga cargo de la gesti¨®n del hotel.

Noventa y nueve a?os

Seg¨²n el pliego de condiciones, la empresa adjudicataria de las obras obtendr¨¢ la concesi¨®n de la explotaci¨®n del centro hasta el a?o 2026. Este plazo podr¨¢ ampliarse en pr¨®rrogas de cinco a?os hasta un total de 99. La empresa o grupo de empresas ganadoras deber¨¢n constituir una sociedad mercantil y gestionar directamente el centro de servicios, con excepci¨®n del hotel, que podr¨¢ explotarse a trav¨¦s de un contrato de gesti¨®n con una compa?¨ªa hotelera.

Las obras de construcci¨®n del centro deber¨¢n finalizar antes del 31 de diciembre del 2002. Adem¨¢s, la empresa adjudicataria deber¨¢ abonar a AENA un canon de ocupaci¨®n de terrenos de dominio p¨²blico -que se fijar¨¢ seg¨²n la tasa establecida legalmente- y un canon de explotaci¨®n. ?ste constar¨¢ de una parte fija, que no podr¨¢ ser inferior a 350 millones de pesetas, y una parte variable, que ser¨¢, como m¨ªnimo, un 5% de la facturaci¨®n total bruta del centro de servicios.