El auge urban¨ªstico agota el suelo edificable de Benidorm diez a?os antes de lo previsto

Si el sector de la construcci¨®n, motor de la econom¨ªa, atraviesa uno de sus momentos m¨¢s dulces en la Comunidad Valenciana, en Benidorm registra niveles jam¨¢s alcanzados. En los ¨²ltimos tres a?os se han construido en esta ciudad tur¨ªstica cerca de 5.000 viviendas de nueva planta, adem¨¢s de decenas de chal¨¦s y tres nuevos hoteles. El departamento municipal de Urbanismo, desbordado de trabajo, tramita ahora el desarrollo de seis planes urban¨ªsticos con los que se aumentar¨¢ la capacidad de poblaci¨®n en 150.000 personas. El suelo edificable de la localidad se agotar¨¢ diez a?os antes de lo previsto.

La eclosi¨®n urban¨ªstica supone en Benidorm adelantar las previsiones de crecimiento en diez a?os. "El negocio es boyante y la demanda de suelo crece d¨ªa a d¨ªa", asegura el concejal de Urbanismo, el popular Antonio Botella. Con la demanda suben los precios, que se han disparado.El auge de la econom¨ªa, la llegada de capital for¨¢neo, la salida del dinero negro y la expectativa de negocio tur¨ªstico que despierta la puesta en marcha de Terra M¨ªtica, son los factores que se apuntan como desencadenantes de la fiebre del sector de la construcci¨®n en Benidorm.

La demanda de suelo supera la oferta, y eso conlleva una inevitable subida de los precios. El Ayuntamiento reconoce que promotoras y constructoras pagan hoy entre 8.000 y 10.000 pesetas por metro cuadrado no urbanizable, sujeto a planes de desarrollo especiales. El valor del escaso territorio urbano que le queda a la ciudad tur¨ªstica, aquel sobre el que se puede construir con relativa rapidez una vez tramitada la licencia de obra, no tiene l¨ªmite. "Ese suelo est¨¢ en permanente subasta, y se lo queda el mejor postor", apunta el concejal de Urbanismo, Antonio Botella.

En los ¨²ltimos tres a?os, el departamento que ahora dirige Botella ha tramitado m¨¢s de 500 expedientes de obra mayor. En 1997 se concedi¨® licencia para construir 1.062 viviendas en bloques de apartamentos. Al a?o siguiente el n¨²mero aument¨® a 2.364 unidades, y en 1999 se tramitaron 1.149 viviendas nuevas. Se trata de cifras aproximadas, dado que los funcionarios del departamento, que se confiensan "desbordados" de trabajo, no han tenido tiempo de actualizar la estad¨ªstica, a la que hay que a?adir los chal¨¦s y adosados autorizados y los establecimientos hoteleros.

Antonio Botella hace una lectura interesada para explicar este auge urban¨ªstico sin precedentes. "Sin duda es el efecto que tiene en el mercado inmobiliario Terra M¨ªtica, que ha generado una demanda nunca vista en el pueblo", asegura. A esto, el edil a?ade la entrada en el sector de empresas urbanizadoras for¨¢neas. "Invertir en Benidorm es negocio", a?ade henchido.

De norte a sur y de este a oeste, la urbe tur¨ªstica se nos presenta hoy como un plant¨ªo de gr¨²as. Las empresas urbanizadoras, siempre insaciables, han presentado proyectos para desarrollar los seis planes parciales que quedan para completar el entramado urbano, tanto en Poniente como en Levante, sobre los que en el plazo de cuatro a?os se levantar¨¢n hasta 7.000 nuevas viviendas, no menos de quince hoteles y un n¨²mero indeterminado de chal¨¦s. Unos est¨¢n ya en construcci¨®n, y otros en fase de aprobaci¨®n.

Adi¨®s a la huerta

Las autoridades locales reconocen que la fren¨¦tica actividad ha adelantado los planes de crecimiento en una d¨¦cada, y que finalizado el proceso la ciudad podr¨¢ acoger a 150.000 personas m¨¢s, lo que se traducir¨¢ en una capacidad para 550.000 almas.

Con un t¨¦rmino municipal que no supera las 2.800 hect¨¢reas, Botella calcula que en 2003 la ciudad conservar¨¢ una reserva de suelo de apenas un mill¨®n de metros cuadrados, el territorio conocido como la prolongaci¨®n de la huerta, direcci¨®n a Altea. El resto de la antigua huerta est¨¢ ya sentenciado.

El Ayuntamiento de Benidorm mantiene el criterio urban¨ªstico que define a la ciudad. Con el objeto de liberar suelo para dotaciones comunes de las urbanizaciones y zonas ajardinadas, se fomenta la construcci¨®n en vertical. Como ejemplo se cita un plan parcial que afecta a la zona de Poniente, la m¨¢s pr¨®xima a Terra M¨ªtica. Con una extensi¨®n de un mill¨®n de metros cuadrados, la construcci¨®n se concentrar¨¢ en rascacielos sobre medio mill¨®n de metros, y el resto se destinar¨¢ a dotar a la ciudad de un gran parque urbano para esparcimiento ciudadano a tiro de piedra del mar. Es la f¨®rmula para que la ciudad sea habitable, y para que el turista no tenga sensaci¨®n de angustiosa masificaci¨®n.

El nivel de desarrollo urban¨ªstico agrada a unos, preocupa a otros y sorprende a todos. Mientras el equipo municipal de gobierno, del PP, ve en ¨¦l una salida a la crisis de las maltrechas arcas locales por los ingresos millonarios por licencia de obras, la oposici¨®n vela con celo que se respete la legalidad y repite hasta la saciedad la misma pregunta: "?De d¨®nde sacaremos agua para todo esto?". Y ah¨ª se corta toda posibilidad de debate.