El precio de la vivienda se dispara otro 6,5% en el primer semestre

El precio de la vivienda contin¨²a disparado. En el primer semestre de 2000, el precio medio de la vivienda nueva en Espa?a subi¨® un 6,5%, un incremento superior a las previsiones oficiales de Fomento (un 5% para el conjunto del a?o) y al registrado en los dos semestres anteriores (un 4,7% y un 4,1%, respectivamente). San Sebasti¨¢n es la ciudad con los pisos m¨¢s caros.

El precio medio del metro cuadrado construido en Espa?a es, seg¨²n un estudio presentado ayer por Sociedad de Tasaci¨®n, de 210.300 pesetas. Es decir, unas 22.000 pesetas m¨¢s que hace un a?o y casi 50.000 pesetas m¨¢s que hace cinco. Un piso de 100 metros cuadrados cuesta, por lo tanto, 21 millones de pesetas. En t¨¦rminos porcentuales, el alza experimentada en el primer semestre de 2000 ha sido del 6,5%. Un incremento que est¨¢ por encima del que espera el Ministerio de Fomento para el conjunto del ejercicio (un 5%) y del experimentado en los dos semestres anteriores. En los seis primeros meses de 1999, el aumento fue del 4,1%. En el segundo semestre del a?o pasado, del 4,7%.

El presidente de Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez, apunt¨® un cambio de tendencia en el precio de la vivienda, "en el que se espera una desaceleraci¨®n" durante el pr¨®ximo semestre, ya que durante los meses de mayo y junio se registr¨® un descenso en la intensidad de la demanda.

Un dato que refuerza esa tesis, seg¨²n De Pablo, es que el Banco de Espa?a ha exigido a los bancos y cajas de ahorros que frenen la expansi¨®n del cr¨¦dito privado. Adem¨¢s, tanto De Pablo como otros expertos consultados sostienen que el aumento del precio del dinero determinado por el Banco Central Europeo (BCE) en los ¨²ltimos meses tambi¨¦n frenar¨¢ la concesi¨®n de cr¨¦ditos y, por lo tanto, un par¨®n en la compra de viviendas.

De acuerdo con los datos dados a conocer ayer, la ciudad espa?ola en la que resulta m¨¢s caro comprar una vivienda es San Sebasti¨¢n, donde el metro cuadrado cuesta 324.500 pesetas por metro cuadrado. En segundo lugar se encuentra Barcelona, 320.000 pesetas. Y en tercer lugar, Madrid y Vitoria, con 296.400 pesetas.

El presidente de Sociedad de Tasaci¨®n destac¨® que Madrid se est¨¢ "descolgando" de las ciudades con media de precios m¨¢s caros, debido a que tiene m¨¢s terreno por urbanizar y a que se est¨¢ construyendo bastante en n¨²cleos como los alrededores de la M-40 (uno de los cinturones que circunvalan la capital), "que son m¨¢s baratos y bajan la media". No obstante, el barrio con el metro cuadrado m¨¢s caro se encuentra en Madrid. En el barrio de Salamanca se llega a pagar hasta 675.000 pesetas.

Badajoz, C¨¢ceres, Huesca, Teruel, Castell¨®n y Albacete, son las ciudades en las que las viviendas son m¨¢s baratas. Los precios medios se sit¨²an entre 102.000 y 119.100 pesetas por metro cuadrado construido.

En un total de 22 capitales de provincia, el precio medio de la vivienda no supera las 150.000 pesetas por metro cuadrado construido, lo que supone que el coste de una vivienda de 100 metros cuadrados no pasa de 15 millones de pesetas.