Madrid ganar¨¢ un 20% de capacidad hotelera con 26 edificios que abrir¨¢n antes de 18 meses

La capacidad hotelera de Madrid crecer¨¢ un 20% en a?o y medio gracias a la apertura de 26 hoteles, que sumar¨¢n 4.267 habitaciones a las algo m¨¢s de 21.000 que hay en la actualidad. La Concejal¨ªa de Urbanismo recibe con alegr¨ªa esta avalancha hotelera, afirmando que Madrid necesita muchas camas para hospedar a los visitantes (hasta 120 millones al a?o) que pueden entrar a Madrid por el aeropuerto de Barajas o por las estaciones de Atocha y Chamart¨ªn. Los nuevos hoteles pueden frenar la subida sostenida de los precios desde 1994.

Cinco a?os de subida

La Agrupaci¨®n de Hoteleros de Madrid prefiere apretarse el cintur¨®n. Los profesionales del sector estiman que el incremento de la oferta de plazas bajar¨¢ los precios y algunos hoteles pasar¨¢n por apuros. Adem¨¢s, avisan de que Madrid no est¨¢ preparado para albergar tanto viajero y que la calidad media de los hoteles puede disminuir sensiblemente.Los que se est¨¢n frotando las manos son las numerosas empresas e inmobiliarias que se marchan al extrarradio de la ciudad vendiendo sus edificios c¨¦ntricos de oficinas para la construcci¨®n de hoteles, obteniendo as¨ª grandes beneficios.

El Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, aprobado en marzo de 1997, permite que los hoteles se puedan ubicar en suelo residencial, terciario o industrial. "Madrid necesita el fortalecimiento de la infraestructura hotelera para poder dar servicio a todas las expectativas que se est¨¢n abriendo", explica el concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, para justificar la liberalizaci¨®n del suelo hotelero.

Lo cierto es que el crecimiento de los niveles de ocupaci¨®n (con ocasi¨®n de grandes ferias y en temporada alta los hoteles llenan sus habitaciones) han incidido directamente en los precios al no crecer la oferta. Desde el 56,3% de ocupaci¨®n y las 10.689 pesetas de precio medio por habitaci¨®n (en hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas) que se registraron en 1993, se ha llegado al 73,9% de ocupaci¨®n y las 16.393 pesetas de media el a?o pasado. Adem¨¢s, las visitas a Madrid se han incrementado desde 1996 en un 6,9% anual.Un informe de Jones Lang LaSalle afirma que Madrid se convierte en la segunda ciudad europea, por detr¨¢s de Londres, en n¨²mero de hoteles en construcci¨®n. Este dato contrasta con el informe del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) y la Comunidad de Madrid, donde se explica que entre 1994 y 1998 el n¨²mero de camas descendi¨® en la capital un 1,47%.

Aun as¨ª, los hoteleros de Madrid afirman que las habitaciones no son caras y que el incremento de la oferta podr¨ªa poner en peligro la rentabilidad de algunos propietarios. Para demostrarlo, presentan un informe de Pannemm Kern & Foster, en el que se refleja que de las 29 ciudades m¨¢s importantes de Europa, la capital de Espa?a est¨¢ en el puesto 14 respecto a niveles de ocupaci¨®n y en el 20 en cuanto a los precios.

Adem¨¢s, los hoteleros madrile?os denuncian que la liberalizaci¨®n del suelo permite que edificios que no est¨¢n preparados para ser establecimientos de estas caracter¨ªsticas, provocan problemas a?adidos como atascos en los alrededores por culpa de los coches que aparcan a la entrada, lo que ocasiona un mal servicio y molest¨ªas para ciudadano y cliente.

Arthur Andersen reconoce en un estudio trimestral sobre los hoteles de Madrid "fundadas incertidumbres en relaci¨®n con la capacidad del mercado de absorber la importante nueva oferta hotelera".