El proyecto de construcci¨®n de cinco torres de 16 plantas en El Rinc¨®n indigna a la oposici¨®n

Legalidad dudosa

Rinc¨®n de la Victoria es un municipio costero del ¨¢rea metropolitana de M¨¢laga que casi ha duplicado su poblaci¨®n en los ¨²ltimos diez a?os. Este pueblo, que vive del turismo, se ha convertido adem¨¢s en ciudad dormitorio para muchos habitantes de la capital. La pol¨ªtica urban¨ªstica del gobierno municipal, integrado por PP y PA, est¨¢ levantando agrias protestas de asociaciones de vecinos y de la oposici¨®n municipal, preocupados por lo que consideran un planteamiento urban¨ªstico "desarrollista".La ¨²ltima pol¨¦mica ha surgido a ra¨ªz de un convenio urban¨ªstico firmado por el alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa G¨®mez Mu?oz (PP), con la promotora madrile?a Veganarcea S. A. para la construcci¨®n de cinco torres de 16 plantas y otros 24 edificios de ocho plantas en la Huerta Juli¨¢n, una parcela de 118.000 metros cuadrados situada en pleno centro de la ciudad y en segunda l¨ªnea de playa. Semejante proyecto ha provocado inquietud incluso en el Colegio de Arquitectos de M¨¢laga.

Para hacer posible la construcci¨®n de bloques de tal entidad, el equipo de gobierno se ha visto obligado a modificar las ordenanzas municipales referidas a la altura de las edificaciones, ya que la altura m¨¢xima prevista en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana era de cinco plantas.

El equipo de gobierno justifica esta modificaci¨®n en la necesidad que tiene el municipio de zonas verdes (de hecho, la ¨²nica que hay actualmente es la Plaza del Se?or¨ªo, un espacio de poco m¨¢s de una hect¨¢rea donde el ayuntamiento pretende instalar un aparcamiento subterr¨¢neo de tres plantas, proyecto que ha provocado que los vecinos se alcen en pie de guerra).

As¨ª, seg¨²n los c¨¢lculos del gobierno municipal, si se permite que los bloques tengan esa altura, el municipio ganar¨ªa 12.000 metros cuadrados en zonas verdes. A cambio, la promotora ha logrado duplicar el porcentaje de edificabilidad de la parcela (de 60.000 metros cuadrados pasa a 120.000).

El proyecto se aprob¨® en un pleno extraordinario con los votos de PP y PA. Sin embargo, el PSOE de Rinc¨®n ha impugnado la sesi¨®n plenaria ante los tribunales por considerar que la convocatoria del pleno se hizo sorpresivamente para impedir la capacidad de respuesta de la oposici¨®n.

El convenio urban¨ªstico en que se basa el proyecto se justifica en la "dificultad" que, seg¨²n ambas partes, presenta la parcela para que sea rentable construir en ella. El Ayuntamiento, seg¨²n el texto del convenio, pretende crear en ella "un gran espacio libre superficial, un equipamiento de parque urbano", y considera que eso merma la posibilidad de los promotores de obtener beneficios.Sin embargo, la soluci¨®n pactada no ha recibido la aprobaci¨®n del arquitecto municipal, que en su informe preceptivo advierte de que "la parte de zona verde que obligatoriamente ha de servir de acceso a algunos de los bloques [...] pierde el car¨¢cer conceptual como tal zona verde", y recomienda que "debido al incremento progresivo de poblaci¨®n y previsiones futuras, as¨ª como al d¨¦ficit de dotaciones existente [...], se disponga de toda la superficie de la parcela con el fin de destinarla a equipamiento y zonas verdes".

La falta de equipamientos de todo tipo que presenta el municipio es uno de los argumentos que emplea el PSOE para oponerse al proyecto. "La construcci¨®n de esos edificios va a suponer la llegada de no menos de 4.000 nuevos vecinos. El equipamiento de centros de salud, escuelas, instalaciones deportivas y zonas verdes ya es deficitario con la poblaci¨®n actual (20.629 habitantes de derecho), y no se ha previsto equipamiento adicional alguno", recuerda el portavoz socialista, Jos¨¦ Jes¨²s Dom¨ªnguez Palma.

El PSOE tambi¨¦n denuncia que las inversiones que la promotora se ha comprometido a llevar a cabo en el municipio como pago del aumento de edificabilidad no van a repercutir en el disfrute p¨²blico. "De los 825 millones que la promotora se ha comprometido a pagar, s¨®lo 255 son realmente para obras p¨²blicas, porque en ellos se incluye la urbanizaci¨®n de la parcela y los viales de acceso, y tambi¨¦n las zonas verdes privadas, algo que por ley le corresponde hacer al promotor", se?ala Dom¨ªnguez.