La subida de los tipos de inter¨¦s frena el alza del precio de la vivienda

La subida del precio de la vivienda comenz¨® a desacelerarse en el tercer trimestre del a?o (julio-septiembre), periodo en el que subi¨® el 2% tras conocer un aumento del 4% en el segundo trimestre (abril-junio). Se trata del primer trimestre en que se ralentiza el crecimiento desde 1998, seg¨²n los datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), que lo atribuye a la subida de los tipos de inter¨¦s y a la desaceleraci¨®n de la demanda. No obstante, en los ¨²ltimos 12 meses, el precio de la vivienda nueva aument¨® un 14%.

Los expertos de esta empresa consideran que la evoluci¨®n de los precios durante el ¨²ltimo trimestre del a?o continuar¨¢ con la tendencia marcada en el periodo entre los pasados meses de julio y septiembre y tambi¨¦n subir¨¢ en el entorno del 2%. El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia es de 167.000 pesetas por metro cuadrado, mientras que la vivienda usada se situ¨® en esas poblaciones en las 131.700 pesetas con un aumento del 13% en los ¨²ltimos 12 meses.No obstante, estiman que a¨²n es pronto para saber si esta desaceleraci¨®n registrada en los ¨²ltimos meses en el encarecimiento habido desde 1998 es un hecho puntual o el inicio del suave aterrizaje del sector inmobiliario en Espa?a.

Para Tinsa, el principal factor de esta moderada subida es el descenso de la demanda, motivado a su vez por el aumento de los tipos de inter¨¦s. Tambi¨¦n influyen el encarecimiento de las viviendas acumulado en los ¨²ltimos a?os y el hecho de que la mayor parte de la demanda acumulada est¨¢ ya satisfecha.

A pesar de ello, Tinsa considera que la conyuntura econ¨®mica de Espa?a es a¨²n favorable para el sector inmobiliario, "a juzgar por las buenas tendencias que mantienen tanto la creaci¨®n de nuevos empleos como la oferta de nuevas viviendas". En este sentido, la sociedad considera que en el presente ejercicio se comenzar¨¢n a construir un n¨²mero de nuevas viviendas similar a 1999, cuando se alcanzaron las 550.000, un 20% m¨¢s, ya que el n¨²mero de valoraciones realizadas por Tinsa creci¨® un 11% hasta septiembre.

Asturias, Arag¨®n, Navarra y Madrid fueron las comunidades aut¨®nomas que registraron los mayores aumentos de los precios de la vivienda en el ¨²ltimo a?o. Por contra, Extremadura, Castilla La Mancha y Galicia fueron las que se apuntaron incrementos menores. Las ciudades con el metro cuadrado de vivienda m¨¢s alto fueron Madrid, con 241.300 pesetas y Barcelona, con 226.000. Sin embargo, por comunidades, el Pa¨ªs Vasco es el m¨¢s caro con 250.900 pesetas, seguida de Madrid con 241.300 y Catalu?a con una media de 207.600 pesetas por metro cuadrado.