Pugna jur¨ªdica por la propiedad de los terrenos recalificados

Interpretaci¨®n

La Comunidad de Madrid, a trav¨¦s de su sociedad Arpegio, compr¨® por 475 millones de pesetas, el 23 de diciembre de 1998, la finca r¨²stica de 95 hect¨¢reas de Arroyomolinos donde se asentar¨ªa el parque invernal. Adquiri¨® ese suelo, seg¨²n altos cargos de la misma, para evitar que algunos aprovechados pudieran especular, toda vez que el proyecto exig¨ªa, como ya ha ocurrido, su recalificaci¨®n de terreno r¨²stico a urbanizable con fines de ocio y comercial. El vendedor era el propio promotor privado del parque invernal, el empresario liban¨¦s Jafaar Jalabi, accionista mayoritario de la inmobiliaria vendedora, Parcelatoria Gonzalo Chac¨®n. El mismo d¨ªa de la venta, el consejero de Obras P¨²blicas, Luis Eduardo Cort¨¦s, como presidente de Arpegio, firmaba una opci¨®n de compra sobre dicha finca a favor de Xanad¨², sociedad de Jalabi que pilota el proyecto de parque invernal.

Arpegio puso como condici¨®n para revender la finca al promotor privado que los terrenos ya recalificados se destinar¨¢n al "¨²nico fin de ejecutar el proyecto Xanad¨²".

En diciembre del a?o pasado, tal opci¨®n se prorrog¨® por un a?o, con un incremento de 200 millones sobre el precio de venta (475 millones, actualizados conforme a los intereses). En la pr¨®rroga, se establec¨ªa que Xanad¨² comunicar¨ªa a Arpegio su voluntad de ejercer tal opci¨®n 10 d¨ªas antes de materializarla, y que, si no compareciera, ejercitar¨ªa unilateralmente tal derecho. "Las partes expresamente acuerdan que para su ejercicio ser¨¢ suficiente con la simple voluntad afirmativa de Xanad¨², para que quede perfeccionada la compraventa sin que la presencia de Arpegio sea necesaria."

A partir de ah¨ª, surge una discrepancia sobre cu¨¢ndo se puede ejercer esta opci¨®n: los socios de la empresa de Jalabi le exigen que la ejecute ya antes de que expire la opci¨®n de compra (lo que ocurre el pr¨®ximo 31 de diciembre), y consiguientemente pierdan el control del terreno.Jalabi asegura que ejercer¨¢ la opci¨®n de compra cuando se haya acabado el planeamiento urban¨ªstico de la ciudad, aun cuando el proyecto no est¨¦ materializado; y la Comunidad interpreta que la condici¨®n es devolver los terrenos s¨®lo cuando se garantice que se construir¨¢ el parque invernal y no antes.

Los socios de Jalabi interpretan que la cl¨¢usula indica que se puede recomprar el terrreno para construir Xanad¨², pero no se marca ninguna fecha al respecto y por ello quieren ejercerla ya. Jalabi sabe que eso ser¨ªa una declaraci¨®n de guerra a la Comunidad de Madrid. Y el empresario liban¨¦s y sus socios coinciden en que aunque tal ejercicio unilateral de la opci¨®n de compra fuese viable, la Comunidad de Madrid podr¨ªa bloquear las licencias si se vulnerase el fin para el que se recalific¨® la citada finca.