El precio de la vivienda usada sube un 24% en un a?o y sigue imparable por encima de la nueva

El aumento del precio de los pisos en el Pa¨ªs Vasco parece no tener final. Durante el tercer trimestre de este a?o, la vivienda usada subi¨® un 24% y la nueva libre un 18% en relaci¨®n al mismo periodo de tiempo de 1999, seg¨²n los datos del ¨²ltimo estudio del Departamento de Vivienda sobre la oferta inmobiliaria en Euskadi. En opini¨®n de los expertos del sector, la tendencia alcista continuar¨¢ al menos hasta 2004. As¨ª, si un ciudadano tiene idea de comprarse vivienda en un plazo corto de tiempo, retrasar la adquisici¨®n no parece una buena idea en estos momentos.

San Sebasti¨¢n, l¨ªder

El informe, al que ha tenido acceso este peri¨®dico, refleja un descenso en el ¨ªndice de dinamismo del mercado de la vivienda. La opini¨®n de los operadores inmobiliarios consultados por el Gobierno para elaborar el trabajo denota un cierto enfriamiento en la situaci¨®n expansiva observada en los dos ¨²ltimos a?os. El volumen de viviendas en oferta en el tercer trimestre es significativamente mayor que hace un a?o y los precios siguen situados en niveles muy superiores a los observados entonces. Sin embargo, el ritmo de aumento de los mismos se ha amortiguado un poco en relaci¨®n a los dos primeros trimestres de 2000. As¨ª, la vivienda de primera mano costaba en el tercer trimestre un 6,5% m¨¢s que en el primero y la usada un 6,1%.Comprar un piso usado en el Pa¨ªs Vasco es hoy en d¨ªa m¨¢s caro que adquirir uno nuevo por t¨¦rmino medio. Se trata de una din¨¢mica que empez¨® a vislumbrarse a finales de 1997 y que se ha consolidado en los tres ¨²ltimos a?os. Una vivienda nueva en el mercado libre cuesta una media de 27,6 millones de pesetas (2,5 millones m¨¢s que en el tercer trimestre de 1999), por debajo de los 33,4 millones (6,4 millones m¨¢s que el a?o pasado) de una de segunda mano.

La tendencia al alza que est¨¢n viviendo los precios en Euskadi (en Espa?a tambi¨¦n est¨¢n en aumento, aunque de una forma m¨¢s moderada excepto en Madrid y Barcelona) se debe a varios factores. El principal sigue siendo lo que cuestan los solares. Los costes del suelo se han incrementado en torno al 12% este a?o y su impacto en el precio final de la vivienda puede llegar hasta el 50% en capitales como Vitoria y San Sebasti¨¢n. A la subida de los precios del suelo se une el aumento de los costes de los materiales y de la mano de obra (entre el 10 y el 15%), las nuevas normativas que incrementar¨¢n la calidad de las viviendas y la fortaleza de la demanda.

La capital guipuzcoana sigue a la cabeza en cuanto a precios, que oscilan entre las 545.000 pesetas por metro cuadrado ¨²til en las viviendas libres de nueva construcci¨®n, lo que supone un 38,3% m¨¢s que el a?o pasado y un 28,2% de aumento respecto al primer trimestre de 2000. Mientras, el metro cuadrado de los pisos de segunda mano se eleva a 557.000 pesetas, un 13,4% m¨¢s que hace un a?o. En Vitoria ha crecido el precio del suelo de la vivienda usada (un 7%), que supera con mucho al de primera mano (441.000 pesetas frente a 334.000 por metro cuadrado). Bilbao, por su parte, mantiene el comportamiento m¨¢s equilibrado en los precios de vivienda nueva (306.000 pesetas por metro cuadrado) y de segunda mano (341.000 pesetas). Sin embargo, la subida en la capital vizca¨ªna es particularmente destacable en el caso de los usados (un 29%).Por su parte, el precio medio de las viviendas protegidas asciende a 121.000 pesetas por metro cuadrado, lo que supone una evoluci¨®n ligeramente creciente en el ¨²ltimo a?o, aunque muy contenida en el largo plazo. Globalmente, la vivienda nueva libre es 2,6 veces m¨¢s cara que la protegida.

Los operadores inmobiliarios coinciden en que el precio de la vivienda conservar¨¢ su tendencia al alza y en que descender¨¢n las ventas. El lento, pero inexorable, aumento de los tipos de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios no estimula a los compradores, que temen hipotecarse en exceso y despu¨¦s no poder hacer frente a una subida que se presume a¨²n larga en el tiempo.

Y si los precios siguen por las nubes, los alquileres tampoco invitan al optimismo. Durante el tercer trimestre el alquiler de un piso en el mercado libre se situ¨® en Euskadi en las 102.000 pesetas de media, 7.000 m¨¢s que en el mismo periodo de 1999 y 5.000 m¨¢s que a comienzos de a?o. La renta media el a?o pasado fue de 97.000 pesetas. Es casi imposible encontrar pisos en alquiler por menos de 50.000 pesetas al mes. La oferta de pisos en renta supone un 10% del mercado inmobiliario. San Sebasti¨¢n tambi¨¦n es l¨ªder en esta clasificaci¨®n, por delante de Vitoria y de la capital vizca¨ªna, que dispone de los alquileres m¨¢s accesibles para los ciudadanos.