La 'nueva econom¨ªa' eleva el alquiler de oficinas a su m¨¢ximo hist¨®rico

El alquiler del metro cuadrado de oficina en Madrid subi¨® el pasado a?o el 50%, al pasar desde las 4.000 pesetas al mes en 1999 a las 6.000 pesetas, precio nunca alcanzado, ya que su techo estaba en las 5.500 pesetas que lograron en 1991, a?o culminante del anterior boom inmobiliario. En Barcelona, los precios se situaron al final de 2000 en las 4.000 pesetas, con un incremento anual del 17% sobre el final de 1999. ?stos son los principales datos del estudio realizado por CB Richard Ellis para 2000.

El director general adjunto de Richard Ellis, Adolfo Ram¨ªrez, se?al¨® ayer que la fuerte demanda de las empresas de la nueva econom¨ªa y telecomunicaciones son las que han disparado los precios. A su juicio, el desinfle que est¨¢n sufriendo las compa?¨ªas de comercio electr¨®nico puede frenar la escalada de precios. 'En Madrid calculamos que en el presente a?o los precios suban entre el 10% y el 15%, y en Barcelona lo har¨¢n entre un 15% y un 20%', precis¨® Ram¨ªrez. El directivo de Richard Ellis matiz¨®, no obstante, que los precios de las oficinas en alquiler est¨¢n por debajo de los precios de 1999 en t¨¦rminos de pesetas constantes y que los costes de las oficinas se 'encuentran en un nivel razonable si lo comparamos con los beneficios de las empresas'.

Seg¨²n el informe de Richard Ellis, el mercado absorbi¨® en Madrid 795.000 metros cuadrados de superficie alquilable (un 48% de ellos fueron opciones sobre edificios en construcci¨®n), con lo cual el suelo disponible en el pasado a?o se redujo el 55%, hasta quedar en 126.000 metros cuadrados. Esto significa que el suelo de oficinas disponible para alquilar era del 1,6% del total a final de a?o. En Barcelona queda disponible el 2,1% del suelo.