El precio de los pisos libres sube un 11% en el ¨²ltimo a?o en Euskadi y ronda los 33 millones

Comprar un piso en el Pa¨ªs Vasco cada vez es m¨¢s dif¨ªcil para una familia. El precio de los pisos libres (nuevos y de segunda mano) subi¨® un 11,3% de media durante el ¨²ltimo a?o. Sin embargo la subida ha sido muy desigual: mientras la vivienda nueva se ha disparado un 22,7%, la de segunda mano ha frenado el crecimiento que estaba protagonizando en los ¨²ltimos a?os y 's¨®lo' ha subido un 7,3%. Adquirir una vivienda libre en las principales localidades vascas costaba el primer trimestre del a?o 32,8 millones de pesetas, 3 m¨¢s que en el mismo trimestre de 2000.

El problema de los pisos est¨¢ muy vivo en la comunidad aut¨®noma, especialmente en las capitales. El informe sobre la situaci¨®n del sector inmobiliario en los tres primeros meses de 2001 elaborado por el Departamento de Vivienda, y al que ha tenido acceso EL PA?S, refleja una din¨¢mica cambiante en la oferta y en los precios respecto a la tendencia registrada en los ¨²ltimos a?os. As¨ª, se produce un debilitamiento en el incremento de precios de la vivienda usada, segmento en el que se registra la menor tasa de variaci¨®n desde 1998, al subir un 7,3%. En los ¨²ltimos informes se lleg¨® a registrar incrementos de hasta el 30%. La vivienda libre, en cambio, acusa un encarecimiento muy notable, que supera al observado en los ¨²ltimos trimestres de 2000 y que se sit¨²a, fundamentalmente, en las tres capitales.

Con estos datos, Euskadi es la tercera comunidad espa?ola con los precios medios de vivienda nueva m¨¢s cara. S¨®lo Catalu?a (exclusivamente por el efecto de Barcelona) y Madrid, son m¨¢s caras. Para dar una idea de c¨®mo ha crecido el coste de la vivienda libre de primera mano se puede comprobar que en el per¨ªodo 1985-2000 el incremento fue del 409,4% como media espa?ola, frente al 434,1% registrado en el Pa¨ªs Vasco. Eso signifgica que en este plazo de tiempo los precios medios de la vivienda nueva libre en Euskadi han crecido un 25% m¨¢s que en el resto de Espa?a.

Sin capacidad de gasto

En cuanto a la oferta, el informe (elaborado a partir de las opiniones y los datos recabados entre los profesionales del sector) revela que cada vez cuesta m¨¢s vender los pisos usados, con lo que la oferta para los posibles compradores aumenta al acumularse las viviendas. Se ha pasado de estar dos meses expuestas en las inmobiliarias a entre cinco y seis como m¨ªnimo. La primera consecuencia de este aumento de la oferta es que los compradores pueden negociar algo mejor los precios debido a que disminuyen, aunque de momento es dif¨ªcil de percibir para los bolsillos de los ciudadanos.

El viceconsejero de Vivienda, Miguel ?ngel Delgado, atribuye esta inflexi¨®n en el mercado de los pisos de segunda mano a que la capacidad de gasto y de endeudamiento de las familias ha tocado techo. 'Esto debe servir como aviso a los promotores, constructores y vendedores. Los ciudadanos ya no pueden hipotecarse m¨¢s para comprar un piso. Los precios est¨¢n desorbitados y tiene que producirse un ajuste a la baja'.

Precisamente, aunque en el conjunto del a?o (desde el primer trimestre de 2000 al primer trimestre de 2001), la subida de los pisos usados ha sido de un 7,3%, en relaci¨®n al ¨²ltimo trimestre de 2000 se ha registrado un descenso del 1% al pasar el metro cuadrado de costar 400.000 pesetas a 396.000.

Por provincias, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda usada en Guip¨²zcoa era en el primer trimestre de 446.000 pesetas, apenas un 1% m¨¢s que en el mismo trimestre del a?o pasado. En ?lava lleg¨® a las 451.000 pesetas (un 3,7% m¨¢s) y en Vizcaya alcanz¨® las 345.000 pesetas (un 10,6% m¨¢s). Por capitales, San Sebasti¨¢n sigue siendo la m¨¢s cara (545.000 pesetas el metro cuadrado). Mientras, en Vitoria cuesta 458.000 pesetas (lo que traducido en millones supone 36,5 para una vivienda est¨¢ndar) y en Bilbao asciende a 385.000 pesetas (33,1 millones para un piso tipo).

En las viviendas nuevas, San Sebasti¨¢n sigue ostentando los pisos con los precios m¨¢s altos. El metro cuadrado en los tres primeros meses alcanz¨® las 529.000 pesetas, muy por encima de las 344.000 pesetas de Vitoria y las 368.000 de Bilbao.

Expectativas

Respecto a las expectativas de los profesionales del mercado inmobiliario para los pr¨®ximos meses y final de 2001, el informe refleja dos opiniones opuestas: las inmobiliarias creen que la actividad se ralentizar¨¢, mientras que los promotores son m¨¢s optimistas.

Por su parte, el departamento considera que se va a confirmar el frenazo en la demanda, que subi¨® mucho en los ¨²ltimos a?os al calor del crecimiento econ¨®mico y el aumento del empleo. Como conclusi¨®n: desaceleraci¨®n en los niveles de actividad, que se traducir¨¢n en incrementos de precios de la vivienda nueva libre muy inferiores a los registrados anteriormente y que previsiblemente no alcanzar¨¢n los dos d¨ªgitos. La vivienda usada subir¨¢, pero menos que la nueva.