?A qu¨¦ se debe el encarecimiento de la vivienda?

El precio de los pisos se ha disparado. En 10 a?os la vivienda usada ha subido un 91% en la ciudad de Barcelona, y la nueva, un 63%, seg¨²n el Ayuntamiento de Barcelona. En Catalu?a los precios han subido un 17% en el primer trimestre del a?o, y el resto de Espa?a no le va a la zaga.

La empresa inmobiliaria Don Piso da cuatro ejemplos que reflejan la desorbitada subida. Hace 10 a?os un piso de 100 metros cuadrados en la calle de Tarragona de Barcelona -por debajo de la calle de Val¨¨ncia- se vendi¨® por 20 millones, y este a?o el mismo piso se ha vendido por 37, un 85% m¨¢s caro. Tambi¨¦n hace 10 a?os, en la Gran Via de Barcelona -pasada la plaza de las Gl¨°ries, hacia el norte- se vendi¨® un piso de 90 metros por 13 millones y se acaba de vender por 25, un 92% m¨¢s.

Don Piso da otros dos datos: en el paseo de Gr¨¤cia, entre Consell de Cent y Val¨¨ncia, recientemente se ha vendido una vivienda de 150 metros cuadrados por 120 millones, un 128% m¨¢s que hace 10 a?os, cuando se vendi¨® por 52,5 millones. En la calle del Tajo, junto al mercado de Horta, se han pagado 24 millones por una vivienda de 80 metros, casi el doble que los 12,8 que cost¨® en 1991.

'Los pisos suben tanto porque hay mucha m¨¢s demanda que oferta', afirma el director general de Don Piso, Luis P¨¦rez. Y pone un ejemplo: 'El a?o pasado atendimos a 27.600 de personas interesadas en comprar piso y s¨®lo a 3.500 que quer¨ªan vender'. P¨¦rez recuerda que en Barcelona los precios se disparan porque falta suelo. 'La ciudad tiene fronteras porque el mar y la monta?a le impiden crecer'.

En opini¨®n de Rafael Romero, presidente de la C¨¢mara de Contratistas de Obras, que re¨²ne a m¨¢s de un centenar de empresas constructoras, el disparo de los precios 'es explicable, pero injustificable'. Romero se?ala que los precios de los pisos han subido en Catalu?a un 17,3% entre enero y marzo, pero los costes de construcci¨®n s¨®lo un 2%. ?A qu¨¦ se debe la diferencia? 'A que hay mucha m¨¢s demanda que oferta y al precio del suelo, que permite a sus propietarios pedir aumentos elevados de precios', a?ade Romero. A juicio del presidente de la patronal de la construcci¨®n, el remedio estriba en que las comunidades aut¨®nomas y los ayuntamientos intervengan 'para que el mercado del suelo funcione'. 'Hoy ese mercado est¨¢ muy intervenido, pero mal intervenido', a?ade.

Miquel Modrego, director general de Arquitectura y Vivienda de la Generalitat, coincide en que el problema principal es la falta de suelo, que dispara el precio. La Generalitat ha lanzado un plan para impulsar la urbanizaci¨®n de 5.300 hect¨¢reas en tres a?os, y ya se mantienen negociaciones sobre 2.000 hect¨¢reas. 'Empezaremos a ver resultados el a?o que viene. No s¨¦ si bajar¨¢n los precios, pero al menos se contendr¨¢n', a?ade Modrego.

Francesc Arrabal, gerente del Instituto Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento Barcelona, dice que el municipio exige que en los planes urban¨ªsticos el 25% del suelo se destine a vivienda protegida, pero reconoce que los promotores no est¨¢n haciendo este tipo de pisos. Arrabal a?ade que el Parlament debe aprobar una nueva ley urban¨ªstica para mejorar la gesti¨®n del suelo.