El precio de la vivienda nueva reduce su ritmo de crecimiento al 3,2%

Los aspirantes a tener un piso en propiedad no pueden tomarse un respiro porque los precios siguen subiendo. Les queda el consuelo, al menos, de que suben menos que el a?o pasado. A finales de junio, el precio de una vivienda nueva de tipo medio (100 metros cuadrados) en una capital de provincia se situ¨® en 22,9 millones de pesetas (229.300 pesetas por metro cuadrado), un 3,2% m¨¢s que a comienzos de a?o.

Pese a que el aumento es superior al del IPC (1,7% hasta mayo), el dato confirma la desaceleraci¨®n de los precios y la consolidaci¨®n de un cambio de tendencia a la baja en el ciclo inmobiliario tras el boom inmobiliario vivido en los tres ¨²ltimos que alcanz¨® su momento ¨¢lgido en 2000. De hecho, el pasado a?o los precios se incrementaron a un ritmo muy superior (6,5% en el primer semestre y 5,2% en el segundo).

Ese cambio de ciclo se ver¨¢ reforzardo a¨²n m¨¢s en lo que queda de a?o y a lo largo de 2002, como prueban otros datos como la disminuci¨®n del n¨²mero de viviendas libres construidas, que cay¨® un 7,2% en el primer trimestre, la subida de los tipos hipotecarios y, sobre todo, el aumento de oferta efectiva de viviendas que se har¨¢ m¨¢s patente en el ¨²ltimo trimestre de este a?o y a lo largo de todo 2002, cuando comiencen a entregarse los 595.000 pisos que se iniciaron en 2000.

Barcelona, la m¨¢s cara La evoluci¨®n de los precios en el primer semestre var¨ªa notablemente seg¨²n las capitales y comunidades aut¨®nomas. Respecto a estas ¨²ltimas, los precios crecieron m¨¢s en el Pa¨ªs Vasco (6%), Canarias (5,7%), Andaluc¨ªa (4,9%) y Cantabria (4,8%). Por contra, Extremadura (3,9%), Murcia (3,8%), La Rioja (3,7%), Asturias (3,5%), Castilla y Le¨®n (3,4%) y Baleares (1,7%) fueron las comunidades con menores subidas. Por capitales, Granada encabez¨® la lista de las mayores subidas, con un aumento del 8%, seguida de Vitoria (7,1%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y A Coru?a (6,8%).

Los incrementos han sido especialmente espectaculares en las ciudades costeras y en las islas como, por ejemplo, en Ciudadela (Menorca), donde los precios han subido un 18,3%, o en Blanes (Girona), donde han crecido un 12,4%.

En cifras absolutas, las viviendas m¨¢s caras est¨¢n en Barcelona, donde el metro cuadrado construido se paga ya a 357.600 pesetas, seguida de San Sebasti¨¢n (355.000 pesetas), Vitoria (330.900 pesetas) y Madrid (325.500 pesetas). Por el contrario, las capitales de provincia con viviendas m¨¢s asequibles son Badajoz (107.300 pesetas por metro cuadrado), C¨¢ceres (122.700 pesetas), Huesca (124.000) y Teruel (124.500 pesetas).