La oposici¨®n malague?a cifra en 20.000 millones las plusval¨ªas por el cambio de uso de unos terrenos

Los grupos de oposici¨®n en M¨¢laga -PSOE e IU- cifraron ayer en torno a 20.000 millones de pesetas las plusval¨ªas que van a obtener los promotores de los terrenos de la finca Bizcochero-Capit¨¢n, una zona pr¨®xima al campus universitario de Teatinos y en plena expansi¨®n, tras el acuerdo alcanzado con el gobierno del Partido Popular para cambiar el uso de las parcelas. Esta zona estaba destinada inicialmente a viviendas de protecci¨®n oficial (VPO) para universitarios y en ellas se podr¨¢n levantar ahora, en virtud del acuerdo, inmuebles de renta libre.

El PP, que ayer dio luz verde en solitario al convenio en la Gerencia de Urbanismo, insiste en que se trata de una buen negocio para el consistorio, ya que va a obtener unos ingresos extras de 2.177 millones de pesetas por la recalificaci¨®n.

El asunto ha provocado una aut¨¦ntica tormenta pol¨ªtica. El PSOE e Izquierda Unida coincidieron en calificar la operaci¨®n como 'el mayor esc¨¢ndalo especulativo' de la etapa de gobierno del PP. A las dos formaciones pol¨ªticas no le salen las cuentas del gobierno.

Francisco Oliva, portavoz del PSOE, lo explic¨® de forma contundente. La finca, seg¨²n el plan parcial de 1998, estaba destinada, en una parte importante, a viviendas de protecci¨®n oficial destinadas a estudiantes y profesores, as¨ª como a ubicar varias residencias universitarias. A cambio de este condicionante, a los promotores se les compens¨® con un nivel de edificabilidad en los terrenos pr¨¢cticamente del doble que el autorizado para las fincas colindantes.

En t¨¦rminos concretos, se posibilitaba 284.519 metros cuadrados de techo edificable, 113.808 m¨¢s que el que hubieran tenido con el coeficiente para los otros planes parciales de la zona.

El nuevo acuerdo, sin embargo, elimina el condicionante, pero no los beneficios por lo que el PSOE estima que se produce unas plusval¨ªas para los promotores de algo m¨¢s de 4.100 millones (41.000 millones reproch¨® ayer por error el PSOE en el consejo de Urbanismo). A esta cantidad hay que a?adir, entienden los socialistas e Izquierda Unida, otros 15.000 millones de pesetas que los promotores obtendr¨¢n por el cambio de uso. Ya que de construir un millar de vivienda de VPO por 12 ¨® 13 millones, pasar¨¢n a cobrar en torno a 25 millones por estos inmuebles de renta libre.

Manuel Ramos, concejal de Urbanismo, rechaz¨® ayer las cifras de la oposici¨®n e indic¨® 'que no se puede valorar dos veces los mismos terrenos'. Ramos asegur¨® que la diferencia de edificabilidad con respecto a las parcelas adyacentes es de 113.000 metros cuadrados, que a un precio de mercado sit¨²a la plusval¨ªa en torno a 4.000 millones. 'Nuestro acuerdo establece que el ayuntamiento se quede con el 75% de la plusval¨ªa, por lo que si le quitamos los metros que deben destinar a residencia de estudiantes nos da pr¨¢cticamente la cifra de 2.177 millones que incluye como compensaci¨®n en el acuerdo', relat¨®. ' Las viviendas de renta libre son las misma que podr¨ªan haber construido en otros planes parciales de la zona', dijo.

Para el edil de Urbanismo, el gobierno s¨®lo ten¨ªa dos opciones. De un lado, mantener el condicionante de construir viviendas protegidas en la zona, algo que en la pr¨¢ctica era paralizar la operaci¨®n ya que las promotoras no lo ve¨ªan viable. De otro, buscar una salida que permitiera unos ingresos importantes para el consistorio. 'Hemos optado por la segunda, porque con el dinero se podr¨¢n realizar viviendas sociales en otras zonas de la ciudad y poner en marcha proyectos como el Estadio Ol¨ªmpico y la rehabilitaci¨®n del centro hist¨®rico', dijo Ramos.

Este cambio de uso viene siendo reclamado por los promotores ( las constructoras Vallehermoso; Echevarr¨ªa; Andaluc¨ªa Este Residencial; Torrealquer¨ªa, ?ngulo-S¨¢nchez y Enrique Alem¨¢n) desde hace dos a?os. En la mayor¨ªa de los casos, estas empresas desarrollan tambi¨¦n distintas promociones en otros planes parciales de Teatinos, la principal zona de expansi¨®n actualmente en la ciudad.