El Gobierno aumenta los impuestos a los compradores de pisos de 30 millones

El madrile?o que compre a partir de 2002 una vivienda nueva de 30 millones de pesetas tendr¨¢ que pagar 300.000 pesetas, en lugar de las 150.000 que abonaba hasta ahora por el impuesto sobre actos jur¨ªdicos documentados (AJD). Es una de las consecuencias de la modificaci¨®n que introducir¨¢ el Gobierno regional sobre este tributo, que a partir del pr¨®ximo a?o deja de ser fijo (el 0,5% del valor que figure en la escritura notarial) tanto en la compra de vivienda nueva como en el cr¨¦dito hipotecario. Desde el a?o pr¨®ximo, el impuesto se fija por tramos: las casas de protecci¨®n p¨²blica estar¨¢n gravadas con el 0,2%; las de menos de 20 millones, con el 0,4%; las que est¨¦n entre 20 y 30, con el 0,5%, y las de m¨¢s de 30 duplicar¨¢n la cuota actual: el 1%. El Gobierno dice que s¨®lo el 30% de la compraventa de casas supera este precio.

El consejero de Hacienda, Juan Bravo, asegura que con esta modificaci¨®n fiscal 'pretende favorecer la adquisici¨®n de viviendas de protecci¨®n p¨²blica estableciendo un tipo impositivo significativamente inferior al existente'. Y es que s¨®lo los compradores de estas viviendas y los de pisos nuevos de precio libre de menos de 20 millones de pesetas ser¨¢n los ¨²nicos que se beneficiar¨¢n de la modificaci¨®n anunciada ayer por el Gobierno. Del 0,5% que ven¨ªan pagando hasta ahora sobre el precio escriturado, estas personas pasar¨¢n a pagar el 0,2% y el 0,4%, respectivamente. Seg¨²n Hacienda, los beneficiados suponen el 43,8% de los m¨¢s de 20.000 madrile?os que anualmente compran un piso nuevo.

Los compradores de viviendas cuyo valor oscile entre 20 y 30 millones no se ver¨¢n afectados por esta modificaci¨®n fiscal, ya que seguir¨¢n abonando el 0,5%, que ten¨ªa car¨¢cter general antes de la reforma. ?stos, seg¨²n el Gobierno, representan el 28,8% de los compradores de un piso nuevo. Y los que adquieran una casa de m¨¢s de 30 millones ser¨¢n los grandes perjudicados de esta reforma que aprobar¨¢ previsiblemente el Ejecutivo en dos semanas: ver¨¢n c¨®mo se duplica el dinero que deber¨¢n pagar a las arcas regionales en concepto de actos jur¨ªdicos documentados.

De esta forma, un comprador de una casa de 30 millones de pesetas pasar¨¢ a abonar 300.000 pesetas en 2002, en vez de las 150.000 que ven¨ªa pagando hasta ahora. Y eso suponiendo que no tenga que pedir un cr¨¦dito hipotecario para hacer frente a la adquisici¨®n, porque el impuesto -y la modificaci¨®n introducida por el Gobierno- afecta tambi¨¦n a este concepto y en los mismos tramos. Pero estos madrile?os, seg¨²n el consejero Juan Bravo, son los menos.

Un 28% de afectados

Bravo asegur¨® que la subida de impuestos afectar¨¢ tan s¨®lo al 28,28% de los ciudadanos que compran una vivienda nueva, que son los que, seg¨²n sus datos, pagan m¨¢s de 30 millones por una casa. 'El 30% de los compradores seguir¨¢ pagando lo mismo a Hacienda por este concepto, mientras que el 40% se beneficiar¨¢ de la modificaci¨®n'.

Ese 40% corresponde al porcentaje de los compradores que o bien adquieren una vivienda protegida (las que tienen un precio fijado por la Administraci¨®n) o bien logran encontrar un piso por menos de 20 millones. Algo, cuanto menos, complicado, al menos en la capital, seg¨²n la consultora Aguirre Newman.

Seg¨²n esta consultora, el precio medio de un piso dentro del ¨¢rea comprendida por la autov¨ªa M-30 era, en junio pasado, de 41 millones. Fuera de ese per¨ªmetro, desciende a 30,5 millones de pesetas. Por distritos, seg¨²n Aguirre Newman, s¨®lo se puede encontrar un piso de 100 metros por menos de 30 millones de pesetas en Carabanchel, Usera, Vic¨¢lvaro, Villa de Vallecas y Villaverde.

El Gobierno que preside Alberto Ruiz-Gallard¨®n, del PP, espera incrementar la recaudaci¨®n por la modificaci¨®n de este impuesto, 'que tiene una incidencia peque?a' en el bolsillo de los ciudadanos, seg¨²n el consejero Bravo.

La Hacienda regional espera recaudar el a?o pr¨®ximo 667 millones de euros (110.997 millones de pesetas), frente a los 397 millones de euros (66.055 millones de pesetas) que recaudar¨¢ en 2001. Es decir, 270 millones de euros m¨¢s (44.942 millones de pesetas).

El portavoz socialista de Hacienda, Adolfo Pi?edo, que el pasado jueves baraj¨® la posibilidad de que el Gobierno regional subiera los impuestos para poder ingresar los 114.000 millones de pesetas en que prev¨¦ incrementar los gastos, hizo una 'valoraci¨®n inicial' de las cuentas de la Comunidad de Madrid y de la modificaci¨®n fiscal anunciada: 'Est¨¢ clar¨ªsismo que ha aumentado la presi¨®n fiscal. Y si no, que me expliquen c¨®mo piensan incrementar en m¨¢s de 44.942 millones de pesetas la recaudaci¨®n por este impuesto, si fuera verdad que lo rebaja, cuando en realidad lo est¨¢ subiendo, como sostiene el Gobierno'. El diputado socialista no descarta que el Ejecutivo aumente a¨²n m¨¢s la presi¨®n fiscal.

Franco Gonz¨¢lez, portavoz de IU, calific¨® de 'chorrada' la remodelaci¨®n fiscal para el pr¨®ximo a?o. 'Lo que tiene que hacer Gallard¨®n es promocionar m¨¢s la venta de vivienda p¨²blica'.