Benjumea anuncia la venta de Tablada por 13.600 millones y unas plusval¨ªas de m¨¢s de 4.000

La operaci¨®n urban¨ªstica que las cajas con sede en Sevilla (El Monte y San Fernando) comenzaron en los terrenos de Tablada en 1997 ha fenecido. El presidente de San Fernando, Juan Manuel L¨®pez Benjumea, comunic¨® el pasado jueves a su Consejo de Administraci¨®n la venta de los terrenos que pose¨ªan ambas cajas en la dehesa de Tablada (a trav¨¦s de la empresa Consorcio Tablada SA) por un montante aproximado de 13.600 millones de pesetas, 4.200 millones m¨¢s de lo que pagaron por ellos hace cuatro a?os. Una decena de empresas, seg¨²n fuentes de San Fernando, se ha hecho con estos terrenos que est¨¢n calificados como suelo no urbanizable y que el Ayuntamiento de Sevilla ha anunciado que va a expropiar para dedicarla a zonas verdes y ocio.

La peculiar iniciativa urban¨ªstica que iniciaron en 1997 los presidentes de El Monte, Isidoro Beneroso, y San Fernando, Juan Manuel L¨®pez Benjumea, tildada de especulativa desde el Gobierno andaluz, ha tocado a su fin. La venta de los terrenos en estos momentos tiene adem¨¢s un componente at¨ªpico ya que las actuales direcciones de las dos cajas terminan su mandato en poco m¨¢s de tres semanas. De esta manera, las cajas se deshacen de unos terrenos cuya compra ha estado envuelta en constante pol¨¦mica y que suscit¨® incluso un reproche del Banco de Espa?a a ambas entidades por la concentraci¨®n de riesgos en el sector inmobilario.

La noticia definitiva de la venta la dio el pasado jueves L¨®pez Benjumea en el consejo de San Fernando. El Monte tambi¨¦n celebr¨® Consejo de Administraci¨®n el jueves. Fuentes del consejo de San Fernando precisaron que Benjumea dijo que iba a anunciar una noticia que gustar¨ªa a unos y molestar¨ªa a otros y, a rengl¨®n seguido, revel¨® la venta de la totalidad de Tablada.

Estas fuentes precisaron que Benjumea se?al¨® que Consorcio Tablada SA (empresa integrada al 95% por ambas cajas, 47,5% cada una) hab¨ªa vendido la totalidad de los terrenos que pose¨ªa en esta zona de Sevilla, alrededor de 350 hect¨¢reas, por una cifra que se aproxima a 13.600 millones de pesetas, con lo que la plusval¨ªa obtenida era de 4.200 millones (m¨¢s de 2.000 para cada caja antes de impuestos). Recriminado por algunos vocales por su actitud, Benjumea se?al¨® que la negociaci¨®n de la venta se hab¨ªa realizado en secreto para evitar que se frustrase. Estas fuentes tambi¨¦n se?alaron que Benjumea cit¨®, una por una, todas las empresas compradoras.

Hasta ahora, en el Registro de la Propiedad de Sevilla figuran inscritas tres operaciones de venta de terrenos de la dehesa de Tablada que en su d¨ªa fueron propiedad de las cajas de ahorros sevillanas. En 1999, la inmobiliaria Prasa adquiri¨® a Consorcio Tablada SA una participaci¨®n del 60% en una finca de 23 hect¨¢reas; es decir, unas 15,6 hect¨¢reas. El 14 de mayo de este mismo a?o, Consorcio de Tablada vendi¨® dos peque?as fincas que suman 17,5 hect¨¢reas a Idisa, una peque?a sociedad propiedad de Ram¨®n Valencia que, a su vez, posee el 5% de las acciones de Consorcio Tablada y est¨¢ encargada de su gesti¨®n por cinco a?os. Idisa pag¨® 218.143.129 pesetas, a 1.246 pesetas cada metro cuadrado, muy por debajo de las 4.429 a la que se han vendido otras 90 hect¨¢reas el mes pasado.

La venta de esas 90 hect¨¢reas es la tercera y, por ahora, ¨²ltima operaci¨®n inscrita en el Registro. Dos sociedades pertenecientes al grupo Osuna, Inonsa SA y Andaluc¨ªa 3000 SL, han adquirido 73 hect¨¢reas a Consorcio de Tablada SA y otras 17 a Basilio del Camino Hermanos SL al precio de 4.018 millones de pesetas, a 4.429 pesetas el metro cuadrado. Basilio del Camino Hermanos SL tiene como administrador ¨²nico a Ram¨®n Valencia y como accionista ¨²nico a Consorcio Tablada.

Si el resto de suelo propiedad de las cajas ha sido enajenado a ese precio, la operaci¨®n podr¨ªa alcanzar un valor cercano a los 15.000 millones de pesetas, bastante superior al anunciado el jueves por Benjumea. El catastro de Sevilla otorga a toda la dehesa, como terrenos r¨²sticos, un valor de 300 millones.

A¨²n quedan pendientes de inscripci¨®n, aunque las escrituras notariales ya est¨¢n presentadas en el Registro, la venta de 30 hect¨¢reas al grupo inmobiliario Sando, 15 a la constructora Level y, el pasado 19 de noviembre, algo menos de 8 hect¨¢reas a la empresa Dualpe SA. Curiosamente, Juan Manuel L¨®pez Benjumea, presidente de Caja San Fernando, aparece como vicepresidente de Grupo Alca SA, accionista mayoritario de Dualpe.