El SCH pone en venta inmuebles por valor de 1.140 millones de euros

El banco Santander Central Hispano ha puesto en marcha un plan de desinversi¨®n inmobiliaria que le reportar¨¢ unos ingresos pr¨®ximos a los 1.140 millones de euros (unos 190.000 millones de pesetas) en tres a?os, el plazo calculado para trasladar sus dependencias a Boadilla del Monte (Madrid). La entidad se desprender¨¢ de la torre negra de la Castellana y otros cuatro activos m¨¢s en la capital. Adem¨¢s vender¨¢ otros 60 edificios.

El banco Santander Central Hispano (SCH) ha decidido poner en marcha su anunciado plan de desinversi¨®n inmobiliaria, que afectar¨¢ a todos los edificios que actualmente ocupa tanto en propiedad como en r¨¦gimen de alquiler, a excepci¨®n de los inmuebles en que se ubican sus sedes santanderina (en el paseo de Pereda) y madrile?as (en el complejo Canalejas y Alcal¨¢ 14, antiguas centrales de Banesto y el Banco Hispano, y en el paseo de la Castellana 24).

Aunque en un principio la entidad presidida por Emilio Bot¨ªn calcul¨® que la venta de sus activos inmobiliarios le reportar¨ªa unos ingresos recurrentes de 600 millones de euros (100.000 millones de pesetas), ahora la cifra prevista se eleva a casi el doble. De esta cantidad, aproximadamente la mitad proceder¨¢ de la enajenaci¨®n de los cinco edificios de oficinas que posee en Madrid, y el resto de los inmuebles que tiene en propiedad en las principales capitales de provincia y ciudades grandes, en total otros 60 activos.

El m¨¢s emblam¨¢tico de los edificios que pone a la venta es el conocido como torre negra, en el paseo de la Castellana n¨²mero 75, donde estuvo la sede madrile?a del Banco Santander antes de que lo enajenase por primera vez. Este activo sale al mercado por 144 millones de euros (24.000 millones de pesetas), lo que supone una valoraci¨®n del metro cuadrado superior al mill¨®n de pesetas, concretamente de 1,2 millones, seg¨²n fuentes del banco. Es decir, los precios m¨¢ximos alcanzados en el mercado de oficinas de Madrid.

Esta torre se ubica en el conocido complejo de Azca, dentro del distrito de negocios madrile?o, en el que los precios de las oficinas rebasan la barrera del mill¨®n de pesetas por metro cuadrado.

Sin planta 13

El edificio tiene 19 plantas, cuya superficie no llega a 17.000 metros cuadrados, y m¨¢s de 10.000 metros bajo rasante distribuidos en cinco s¨®tanos. Se le conoce como torre negra por su color, no por una peculiaridad que le caracteriza: que no dispone de planta 13, pasando de la 12 a la 14.

Adem¨¢s de la citada torre, el SCH ha colgado el cartel de Se vende en varios activos de Madrid. En concreto, son los que posee en la avenida de San Luis, 27-29 -una parcela de ocho hect¨¢reas con dos inmuebles de oficinas de 20.000 metros cuadrados sobre rasante cada uno-, por los que pide 120 millones de euros, y los edificios del pol¨ªgono de Las Mercedes y Las Rozas, valorados en 60 y 120 millones de euros, respectivamente.

Adem¨¢s, est¨¢ a punto de cerrar la venta al Ayuntamiento de Madrid de la antigua sede del Banco Central, en la calle de Alcal¨¢ n¨²mero 49 (junto a Cibeles). Posiblemente, la aprobaci¨®n por parte del Consistorio se produzca el pr¨®ximo d¨ªa 27. En el mercado se ha barajado un precio de compra de unos 90 millones de euros, que se permutar¨¢ por terrenos listos para edificar.

En Madrid la entidad dejar¨¢, adem¨¢s, los inmuebles en que est¨¢ instalada en r¨¦gimen de alquiler, con lo que ahorrar¨¢ 18 millones de euros. Se trata de Castellana, 7 y 32, el vecino de Marqu¨¦s de Villamejor, dos inmuebles del complejo ?tica de la V¨ªa de las Dos Castillas y el 60% del edificio Alfredo Mahou, tambi¨¦n en Azca.

Nuevo destino

El plan de desinversi¨®n inmobiliaria se ha puesto en marcha una vez que la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto del banco en Boadilla del Monte (Madrid), donde trasladar¨¢ todas sus dependencias, excepto las sedes corporativas. El traslado implica a unos 20.000 empleados, que estar¨¢n en las nuevas instalaciones en un periodo de tres a?os, el mismo plazo fijado para la desinversi¨®n.

La entidad pretende desarrollar en Boadilla un gigantesco campus financiero de 170 hect¨¢reas con una edificabilidad sobre rasante de 350.000 metros cuadrados de superficie. Este proyecto requerir¨¢ una inversi¨®n de al menos 40.000 millones de pesetas y se realizar¨¢ en dos fases.

El SCH pretende llevar a cabo directamente su plan de desinversi¨®n, sin intermediarios. Este proceso se enmarca dentro de una tendencia generalizada por parte de las grandes compa?¨ªas espa?olas, que han decidido desprenderse de sus activos no fundamentales para destinar los ingresos procedentes de su venta al negocio principal. En esta situaci¨®n se encuentran BBVA, Telef¨®nica, Endesa, Iberdrola y Ebro-Puleva, entre otras.