El precio de la vivienda en Madrid ha subido un 42% en los ¨²ltimos dos a?os

El precio de la vivienda nueva en Madrid se ha disparado en el bienio 2000-2001. Seg¨²n un informe de la consultora Aguirre Newman, los precios de las casas han aumentado en los ¨²ltimos dos a?os una media de un 42% (un 16,7% en 2001), hasta los 2.163 euros de media por metro cuadrado (360.000 pesetas).

Por eso, muchos madrile?os en busca de residencia han sido v¨ªctimas del llamado efecto expulsi¨®n, un aumento de los precios que les ha llevado a residir en municipios del extrarradio, en los que la oferta inmobiliaria es casi dos veces m¨¢s amplia que en el centro de la regi¨®n.

Ese fen¨®meno ha generado un desarrollo urban¨ªstico espectacular en dos ¨¢reas concretas de la Comunidad: el noroeste (Majadahonda, Las Rozas, Collado Villalba, Boadilla...), y el sur, que incluye los municipios comprendidos entre la carretera de Extremadura y la de Valencia (Getafe, Fuenlabrada, Legan¨¦s, M¨®stoles...).

'El sur de la regi¨®n es ya mucho m¨¢s que una puerta de acceso a Madrid. Hace siete a?os que la Comunidad trabaja para potenciar esa zona y el resultado ha sido el importante desarrollo urban¨ªstico y social que se observa ahora. Pero ha sido necesario un enorme esfuerzo econ¨®mico por parte de la Comunidad, que ha situado en el sur las mayores inversiones p¨²blicas y privadas de la regi¨®n', afirma el consejero de Obras P¨²blicas y Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Luis Eduardo Cort¨¦s.

En el noroeste y en el sur se concentra as¨ª el 40% de la oferta inmobiliaria de los municipios vecinos a la capital. De hecho, algunas localidades del sur, como Fuenlabrada o M¨®stoles, tienen previsto construir en los pr¨®ximos diez a?os entre 6.000 y 8.000 viviendas, lo que traer¨¢ hasta 25.000 nuevos residentes a cada poblaci¨®n.

Pero el sur de Madrid contin¨²a siendo m¨¢s d¨¦bil econ¨®micamente que el norte. Las viviendas situadas en el noroeste costaban a finales del a?o pasado casi el doble: 262.642 euros (43.500.000 millones de pesetas), frente a 144.000 euros (24 millones de pesetas) de media que ten¨ªan como precio en el sur.

Una de las formas del efecto expulsi¨®n es la migraci¨®n nupcial. 'Los j¨®venes matrimonios madrile?os optan por un modelo de residencia con m¨¢s espacio y con ciertas comodidades, que s¨®lo encuentran en el extrarradio. Y por ello est¨¢n dispuestos a sacrificar la cercan¨ªa a sus antiguos lugares de residencia. Compran con m¨¢s comodidades, aunque la vivienda se encuentre m¨¢s lejos', en palabras del catedr¨¢tico de Geograf¨ªa Humana de la Universidad Aut¨®noma de Madrid, Manuel Valenzuela.

Cristina Velasco y Pablo Vizca¨ªno se convertir¨¢n en julio en dos emigrantes nupciales. Cansados de visitar pisos demasiado caros o demasiado peque?os, optaron por buscar fuera de Madrid y llegaron hasta Torrelodones, una localidad en la que la poblaci¨®n ha crecido un 25% desde 1999 y los precios de la vivienda nueva han aumentado un 23% en el ¨²ltimo a?o. 'No quer¨ªamos alejarnos tanto, pero incluso una casa de menos metros era m¨¢s cara en Madrid', afirma Pablo. 'A¨²n quedan 1.100 viviendas por construir en Torrelodones. Se ha convertido en uno de los municipios con mayor calidad de vida', en palabras del concejal de Vivienda, Juan Manuel Salgado.

Cristina reside actualmente en el barrio de Chamber¨ª, y all¨ª habr¨ªa querido quedarse. Pero, seg¨²n el informe de Aguirre Newman, su distrito es uno de los tres, junto con los de Retiro y Salamanca, en los que m¨¢s se ha encarecido la vivienda nueva: nada menos que un 76% desde 1999.

Alcorc¨®n y Moratalaz

La alternativa del sur, a pesar de ser m¨¢s econ¨®mica, tambi¨¦n se ha disparado este a?o en un 21%. Con un precio de 1.515 euros (250.000 pesetas), el metro cuadrado en municipios tradicionalmente baratos como Alcorc¨®n supera ya el de zonas de la capital como Fuencarral o Moratalaz.

Este incremento de precios se ha visto adem¨¢s acentuado por la construcci¨®n del metrosur, que ha provocado aumentos de entre un 10% y un 40% en el precio de las viviendas nuevas del sur.

A pesar de lo elevado de los datos, el incremento de precios en 2001 ha sido menor al del 2000. 'La ralentizaci¨®n econ¨®mica ha hecho disminuir la demanda. La gente ya no se lanza con tanta facilidad a contratar una hipoteca', explica C¨¦sar Barrosa, director de investigaci¨®n y an¨¢lisis de mercados de Aguirre Newman. Una ralentizaci¨®n que va a provocar este a?o la disminuci¨®n en un 20% de la oferta inmobiliaria en Madrid, seg¨²n la consultora.

A pesar de que los precios suban menos este a?o, siguen siendo miles los madrile?os que no pueden acceder a una vivienda nueva corriente, y s¨®lo un 5% de toda la vivienda construida o proyectada ser¨¢ protegida, seg¨²n los c¨¢lculos de Aguirre Newman.

La Comunidad de Madrid solicit¨® en abril del a?o pasado a los 179 alcaldes de la regi¨®n que cedieran suelo a la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas para 'construir mayor n¨²mero de viviendas de protecci¨®n oficial, cuyos beneficiarios, en r¨¦gimen de arrendamiento, podr¨ªan ser tanto nacionales como extranjeros'. La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas dispon¨ªa de 'presupuesto para construir' este tipo de casas.

En enero pasado, la Comunidad obtuvo la respuesta final: s¨®lo 11 alcaldes se mostraron dispuestos a ceder el suelo. El de Madrid, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, ni siquiera contest¨®. Posteriormente explic¨® que su Ayuntamiento no cede suelo a la Comunidad porque tiene su 'propia pol¨ªtica de vivienda, que es gestionada y llevada a cabo por medio de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV)'.

Preocupaci¨®n oficial

S¨®lo los ayuntamientos de Villarejo de Salvan¨¦s, Cadalso de los Vidrios, Nuevo Bazt¨¢n, Algete, Robregordo, Guadarrama, Chinch¨®n, Villanueva del Pardillo, Villaconejos y Villa del Prado respondieron positivamente. Obras P¨²blicas contest¨® a todos los municipios que no prestaban terrenos con un escrito donde se?alaba su 'preocupaci¨®n por la falta de cesi¨®n de suelo por parte de los municipios para la construcci¨®n de viviendas sociales'.

'La falta de viviendas de protecci¨®n es una de las mayores carencias que presenta Madrid', seg¨²n el catedr¨¢tico Manuel Valenzuela. 'Es un dato completamente falso', replica Luis Eduardo Cort¨¦s, consejero de Obras P¨²blicas. '[En el informe de Aguirre Newman] no se han tenido en cuenta las miles de viviendas que ha proyectado la Comunidad de Madrid en barrios concretos como La Fortuna, Loranca, Parla Este o Espartales, entre otros', explic¨®.

A pesar del incremento de los precios y de la carencia de viviendas baratas o protegidas, la tendencia del mercado inmobiliario para este a?o es positiva. Los precios seguir¨¢n subiendo en 2002, aunque, seg¨²n un informe de Caixa Catalunya, lo har¨¢n s¨®lo en un 4,5%. Los madrile?os comprar¨¢n, previsiblemente, menos, pero lo har¨¢n y pagar¨¢n bien. La tasa de morosidad en Espa?a sigue siendo de las m¨¢s bajas de Europa.