?Donde est¨¢ la crisis inmobiliaria?
Realia gan¨® el 52% m¨¢s en 2001 y prev¨¦ duplicar su tama?o en tres a?os
'Se habla mucho de una posible desaceleraci¨®n del mercado inmobiliario, pero yo no la veo por ning¨²n lado', asegura Ignacio Bay¨®n, presidente de Realia, grupo que en 2001 ha incrementado en un 52% sus beneficios, hasta 64,3 millones de euros, y en un 17% su cifra de negocios. Las perspectivas para este a?o y los pr¨®ximos, a?ade, es seguir creciendo a tasas del 20% anual acumulativo.
El grupo, que se financia en un 60% con recursos propios, estudia la posibilidad de crear un fondo de inversi¨®n inmobiliaria
Realia, creada en junio de 2000 a partir de la fusi¨®n entre las ¨¢reas inmobiliarias de FCC y Caja Madrid, registr¨® el a?o pasado una cifra de negocios de 305,9 millones de euros, y sus previsiones, seg¨²n explicaban esta misma semana su presidente y su director general, Ignacio Bay¨®n e ??igo Aldaz, son duplicar el tama?o del grupo en tres a?os. Los beneficios operativos en 2001 ascendieron a 106,2 millones de euros, un 23% m¨¢s que en 2000.
El grupo, que tiene congelada la idea inicial de salir a Bolsa y que se financia en un 60% con recursos propios, estudia la posibilidad de crear un fondo de inversi¨®n inmobiliaria. El tema financiero es fundamental en este sector, explica Bay¨®n, y la presencia de fondos de inversi¨®n y de pensiones, como ocurre en el Reino Unido y Holanda, puede internacionalizar las compa?¨ªas espa?olas y dotarlas de mayor capacidad y recursos.
La actividad de Realia se centra en dos grandes ¨¢reas: la gesti¨®n patrimonial y la promoci¨®n inmobiliaria. En su actividad patrimonial, el grupo cuenta con 340.000 metros cuadrados en renta, concentrados fundamentalmente en Madrid, Barcelona y Sevilla, y distribuidos en oficinas y centros comerciales. Los ingresos por rentas, seg¨²n Bay¨®n, ascendieron a 57,5 millones de euros en 2001, un 13% m¨¢s, y el beneficio operativo de este ¨¢era a 52 millones, un 21% m¨¢s que en 2000.
En promoci¨®n de productos inmobiliarios para su posterior venta, Realia, que opera con viviendas de primera y segunda residencia en las mayores capitales espa?olas y en zonas tur¨ªsticas, ingres¨® en 2001 240,2 millones de euros, con un crecimiento del 18 y con un beneficio operativo de 51,5 millones. La cifra de promociones se increment¨® en un 30% y las reservas de suelo en un 19% respecto a 2000. Dispone hoy de 2.318.000 metros cuadrados de superficie para futuros desarrollos.
Realia se ha convertido en los ¨²ltimos meses, seg¨²n Bay¨®n, en actor principal en el negocio de generaci¨®n de suelo (preparaci¨®n de terrenos, dotaci¨®n de infraestructuras...). 'Estamos en casi todas las operaciones de desarrollo de suelo en Andaluc¨ªa y Levante, 'para explotaci¨®n propia y para venta a terceros'.
En el ¨¢rea de servicios, Realia ingres¨® 8,2 millones de euros en 2001, un 14% m¨¢s que en 2000.
Con estas cifras y la actividad ya comprometida para los pr¨®ximos ejercicios, se?ala el presidente de Realia, 'yo no veo por ning¨²n lado una pr¨®xima crisis del mercado inmobiliario. 2001 ha sido un a?o muy bueno para nosotros y tambi¨¦n para el sector'. Y en los dos ¨²ltimos meses, aunque puede que haya habido que hacer un mayor esfuerzo comercial, explica, tampoco se vislumbra una ca¨ªda de contrataciones o una desaceleraci¨®n rese?able en precios.
Comportamiento m¨¢s suave
Los ciclos en el sector inmobiliario han variado desde la entrada en el euro, sostiene Bay¨®n. Los cambios de ciclo, que eran hist¨®ricamente muy fuertes en este negocio, van a tener ahora un comportamiento m¨¢s suave, argumenta, por varias razones: las tasas de inter¨¦s en el marco europeo, aunque fluct¨²en, son m¨¢s moderadas, al igual que los incrementos de la inflaci¨®n o la evoluci¨®n de la actividad y el empleo. La econom¨ªa espa?ola sigue creciendo y tambi¨¦n el empleo, a pesar de la desaceleraci¨®n mundial. La inversi¨®n extranjera tampoco se ha resentido, favorecida en t¨¦rminos comparativos europeos por factores de menor precio y mayor calidad relativa de los inmuebles, en especial en segunda residencia y en zonas de litoral, seg¨²n el presidente de Realia.
Sus directivos tampoco ven una amenaza para su negocio, que es 'muy dom¨¦stico', especialmente en promoci¨®n, en los grandes grupos internacionales.
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