El Ayuntamiento s¨®lo ha eliminado un 10% de las 2.000 'chabolas' de Lavapi¨¦s en un lustro

Uno de los objetivos del plan de rehabilitaci¨®n de Lavapi¨¦s es erradicar el chabolismo de este c¨¦ntrico barrio. Pero casi cinco a?os despu¨¦s de su inicio, en 1997, el Ayuntamiento s¨®lo ha eliminado un 10% (225) de las 2.000 infraviviendas del vecindario. Marisa de Frutos, responsable del ¨¢rea social de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), justifica esta lentitud en la 'complejidad' de la operaci¨®n. Pero la asociaci¨®n de vecinos de La Corrala acusa al Consistorio de 'falta de voluntad pol¨ªtica' y le reclama que expropie a los due?os de casuchas que las usen para especular.

La mayor¨ªa de estas casuchas de menos de 25 metros, sin ventilaci¨®n ni aseos, est¨¢n en comunidades de propietarios, no en fincas de un solo due?o. El Ayuntamiento concede ayudas para reformar estos edificios en los que existen chabolas, encarg¨¢ndose tambi¨¦n de realojar a sus habitantes. Pero exige que todos los vecinos est¨¦n de acuerdo con las condiciones que les fija. Y ah¨ª surgen los problemas.

Esa situaci¨®n la conocen bien los 38 vecinos de Lavapi¨¦s, 42, un bloque con infraviviendas que solicit¨® ayudas para su reforma. Despu¨¦s de dar muchas vueltas para poner al d¨ªa las escrituras de todos los residentes, se han encontrado con un escollo insalvable: el due?o de una de las casuchas, un profesional acomodado que la mantiene vac¨ªa desde hace 15 a?os, no est¨¢ de acuerdo con el dinero que le ofrece por ella la EMV. Reclama 6.000 euros m¨¢s. Su oposici¨®n impide al resto de los vecinos recibir las ayudas para arreglar sus casas y no tienen dinero para emprender las obras por su cuenta.

'El Ayuntamiento ten¨ªa que expropiar a gente como este se?or que, no habiendo usado ni alquilado nunca su piso, ahora nos impide a todos los dem¨¢s mejorar nuestras condiciones de vida', plantean desesperados estos vecinos.

Marisa de Frutos, la responsable del ¨¢rea social de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), est¨¢ de acuerdo, pero puntualiza que para expropiar 'hace falta una nueva ordenanza municipal'. '?Qu¨¦ m¨¢s quisi¨¦ramos que poder expropiar en situaciones como la del vecino que no usa el piso y paraliza toda la rehabilitaci¨®n! Y no s¨®lo en esos casos porque, aunque parezca mentira, hay gente que se resiste a dejar su casa de 15 metros para ser realojado en otra', apostilla. 'Pero la actual normativa no nos ampara', insiste.

Eduardo Guti¨¦rrez, portavoz de urbanismo de La Corrala, no est¨¢ de acuerdo. ?l asegura que la legislaci¨®n actual s¨ª le permite al Ayuntamiento expropiar cuando se incumple la obligaci¨®n de conservar en buen estado el edificio. 'Lo que ocurre es que no hay voluntad pol¨ªtica para hacerlo', a?ade, y puntualiza que los casos de personas que no quieren abandonar sus chamizos 'son excepcionales'.

Problemas jur¨ªdicos

De Frutos replica que la operaci¨®n de Lavapi¨¦s es 'muy complicada'. 'Antes de iniciar las obras hay que solucionar los problemas jur¨ªdicos porque muchoss vecinos no tienen bien registrados sus pisos', matiza. 'Nuestros trabajadores sociales est¨¢n haciendo un gran esfuerzo, pero todo es muy lento', concluye.

Guti¨¦rrez reconoce la dificultad de la tarea, pero acusa al Consistorio de actuar con lentitud. 'Si en 1997, cuando se aprob¨® el plan de rehabilitaci¨®n de Lavapi¨¦s, el Ayuntamiento hubiera tenido un proyecto y dinero para eliminar la infravivienda, las cosas habr¨ªan ido de otra manera. Pero no los tuvo hasta 1999', recuerda. 'Adem¨¢s, tampoco hay pisos suficientes para realojamientos. Entre el Ayuntamiento y la Comunidad han comprado 15 edificios para ese fin, pero hay que reformarlos, as¨ª que la mayor¨ªa no estar¨¢ disponible hasta dentro de dos a?os. Mientras, ?d¨®nde meten a los chabolistas', matiza.

De las 15 fincas adquiridas s¨®lo hay dos ya rehabilitadas. El resto est¨¢ en proyecto (7) o en obra (6). La mayor¨ªa de las 225 infraviviendas erradicadas hasta ahora pertenec¨ªan a esos edificios comprados. De ellas s¨®lo 85 estaban habitadas y sus inquilinos han sido realojados. En 1998, la EMV propuso una f¨®rmula para obtener m¨¢s pisos para realojamientos: subvencionar hasta el 35% de la rehabilitaci¨®n de fincas cuyos due?os acepten alquilar las casas a chabolistas por menos de 30.000 pesetas. Pero la idea ha fracasado porque los precios inmobiliarios en un barrio modesto como Lavapi¨¦s se han disparado hasta alcanzar las 450.000 pesetas el metro cuadrado: nadie est¨¢ interesado en un proyecto de renta limitada cuando pueden alquilar y vender a los precios de mercado.

De las 11.878 viviendas incluidas en el ¨¢rea de rehabilitaci¨®n de Lavapi¨¦s -entre las calles de la Magdalena, Embajadores, ronda de Valencia y Ave Mar¨ªa-, un 20% carecen de ba?o o ducha, y el 7% tampoco dispone de retrete individual.