El nuevo IRPF incentivar¨¢ el alquiler de viviendas vac¨ªas

El nuevo impuesto sobre la renta que entrar¨¢ en vigor en el a?o 2003 (declaraci¨®n en 2004) beneficiar¨¢ a los propietarios de viviendas vac¨ªas que decidan alquilarlas. Habr¨¢ una deducci¨®n del 40% sobre el importe del alquiler, m¨¢s la general del 10% por gastos no justificados y otros descuentos. El requisito es que la vivienda haya estado desocupada en los seis meses previos a los contratos celebrados entre el 19 de abril de este a?o y el 31 de diciembre de 2004.

El Gobierno ha decidido mantener sin ayudas fiscales al inquilino, en contra de una de las recomendaciones del Consejo Econ¨®mico y Social (CES), y primar al propietario. Tanto es as¨ª que, seg¨²n Hacienda, los ingresos que el due?o de una casa vac¨ªa obtenga por su alquiler tendr¨¢n una tributaci¨®n pr¨¢cticamente nula. Se pretende que salgan al mercado muchos de los dos millones de pisos vac¨ªos que hay en Espa?a, bajar los precios de los alquileres y favorecer la movilidad laboral.

En general, las viviendas alquiladas tendr¨¢n una deducci¨®n del 15%, m¨¢s otro 10% por gastos de dif¨ªcil justificaci¨®n, m¨¢s los intereses -si hay hipoteca- la amortizaci¨®n -el 3% del valor catastral o el de aquisici¨®n-, los impuestos pagados y los incobrables. Estas deducciones no podr¨¢ superar la cuant¨ªa del alquiler.

La deducci¨®n general del 15% se transforma en un 40% cuando la vivienda haya estado desocupada durante al menos seis meses y el propietario decida alquilarla. Este beneficio fiscal a?adido podr¨¢ aplicarse tambi¨¦n a las viviendas rehabilitadas y a las de nueva construcci¨®n e incluso a las que se alquilen s¨®lo en los meses de verano.

Efecto anuncio

Para evitar un efecto anuncio, el nuevo IRPF establece que se podr¨¢n acoger a la deducci¨®n del 40% los contratos entre el pasado 19 de abril y el 31 de diciembre de 2004. La reducci¨®n podr¨¢ aplicarse s¨®lo hasta el a?o 2007, y un a?o m¨¢s si el contrato es de 2004. Si la casa est¨¢ vac¨ªa y no alquilada, el propietario est¨¢ penalizado porque debe declarar como ingreso el 2% del valor catastral.

Por otra parte, el ministro de Hacienda, Crist¨®bal Montoro anunci¨® ayer la supresi¨®n del impuesto de actividades econ¨®micas (IAE), tal como estaba comprometido en el programa electoral del PP en los comicios del a?o 2000. El IAE es un impuesto municipal que pagan las peque?as y medianas empresas en funci¨®n de una serie de par¨¢metros como la superficie del negocio, la potencia instalada o el n¨²mero de empleados.

El compromiso del PP es que el IAE se suprima para el 90% de estos empresarios dentro de un nuevo sistema de financiaci¨®n local que ha de entrar en vigor en 2003. La intenci¨®n del Gobierno es, seg¨²n Montoro, que los ayuntamientos aumenten su capacidad financiera y puedan hacer frente 'con holgura' a todas sus necesidades de gasto.