M¨¢laga es la provincia espa?ola con m¨¢s viviendas en construcci¨®n, tantas como toda Catalu?a

Lejos de los s¨ªntomas de contenci¨®n que muestran algunos indicadores econ¨®micos, el sector de la construcci¨®n mantiene su ciclo expansivo y de manera especial en determinados lugares que, como la Costa del Sol, parecen haberse convertido en un para¨ªso para las inmobiliarias. M¨¢laga es la provincia espa?ola con mayor n¨²mero de viviendas libres en construcci¨®n, 31.261, s¨®lo 342 menos que en toda Catalu?a y m¨¢s de la mitad que las que se ejecutan en la comunidad andaluza (61.346), seg¨²n datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a referentes al primer semestre del a?o.

La voracidad constructiva en M¨¢laga apenas tiene parang¨®n en Espa?a. S¨®lo si se consideran tambi¨¦n las viviendas en construcci¨®n de protecci¨®n oficial, M¨¢laga pasa a ocupar el segundo puesto de la clasificaci¨®n provincial por detr¨¢s de Alicante -34.048 frente a 32.353-, pero sigue aventajando a Madrid (29.551) y a Barcelona (17.400), pese a que ambas la cuadruplican en n¨²mero de habitantes.

La suma de los presupuestos de los proyectos en ejecuci¨®n de viviendas libres y protegidas supera en M¨¢laga los 1.725 millones de euros, el segundo m¨¢s importante del pa¨ªs por detr¨¢s de Madrid (2.230 millones de euros). En Andaluc¨ªa, la inversi¨®n de las viviendas en construcci¨®n visadas en el primer trimestre del a?o era de 3.070 millones de euros.

Todos estos datos contradicen las estimaciones que apuntaban que a partir del 2001 se iniciar¨ªa un ciclo de contenci¨®n en la actividad. La propia Asociaci¨®n Provincial de Constructores y Promotores de M¨¢laga se confiesa 'sorprendida' por los resultados, y recuerda que el a?o pasado ya hubo un incremento del 4% en el n¨²mero de viviendas visadas (75.089).

Tambi¨¦n es significativo el volumen de inversi¨®n inmobiliaria en centros comerciales e industriales, 374 millones de euros en el primer semestre, la m¨¢s alta de Espa?a por detr¨¢s de Madrid (1.031 millones de euros). Pero parad¨®jicamente, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos no tiene registrado entre enero y junio ni un s¨®lo euro de inversi¨®n en proyectos de infraestructura y espacio exterior en M¨¢laga.

Para la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, esta fuerte inversi¨®n en inmuebles no residenciales confirma que existe un fuerte asentamiento de poblaci¨®n estable en la Costa del Sol y que la incesante construcci¨®n de viviendas no se explica s¨®lo por el fen¨®meno del turismo residencial.

Y toda esta expansi¨®n de la actividad se produce pese al imparable incremento de precios de la vivienda, que la sociedad de tasaciones Tinsa cifra por encima del 20% en s¨®lo un a?o en la provincia de M¨¢laga. El informe de coyuntura del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos no s¨®lo llama la atenci¨®n sobre esta contradicci¨®n, sino que se?ala que las necesidades 'deben suponerse m¨¢s que satisfechas'. Pero esta afirmaci¨®n tiene algunos matices. El presidente de los constructores de M¨¢laga, Juan L¨®pez Cohard, estimaba en un reciente informe que el 60% de la poblaci¨®n no puede acceder al mercado libre de viviendas dada la escalada de precios.

El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos explica el prolongado ciclo de crecimiento del sector de la construcci¨®n, entre otras razones, porque a la afloraci¨®n del dinero negro por la implantraci¨®n de la moneda ¨²nicaha sucedido la llegada al sector inmobiliario de nuevos inversores que han huido de la bolsa porque ¨¦sta ya no les es rentable.