La vivienda nueva se encarece otro 14% pese a las llamadas a la contenci¨®n de precios

Comprar una vivienda nueva cuesta ahora un 14,24% m¨¢s que hace un a?o. Y si el piso es de segunda mano, la subida es a¨²n mayor, un 18,37%, seg¨²n el ¨²ltimo informe de la sociedad de tasaci¨®n Tinsa al cierre de septiembre. El mercado inmobiliario se resiste a abandonar la escalada que inici¨® hace cuatro a?os, con un alza acumulada superior al 48%. Mientras el Banco de Espa?a ha pedido contenci¨®n del precio de la vivienda, el ministro de Fomento, Francisco ?lvarez Cascos, volvi¨® a achacar ayer este imparable ascenso a la mejora del nivel de renta de los espa?oles.

Las perspectivas para las familias que est¨¦n pensado comprarse un piso van a peor, a pesar de las 500.000 viviendas anuales que se han construido en los ¨²ltimos cuatro a?os, un r¨¦cord. 'Este a?o es dif¨ªcil que la subida baje del 15%, y estimamos que ser¨¢ del 12% el a?o pr¨®ximo', explic¨® ayer el director gerente de Tinsa, Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, en la presentaci¨®n del informe. Una moderaci¨®n que llegar¨¢ un poco m¨¢s tarde de lo estimado por Fomento, que la sit¨²a 'en los pr¨®ximos meses', y que echa por tierra las previsiones m¨¢s optimistas, que esperaban una relajaci¨®n de los precios m¨¢s inmediata.

Sin embargo, el informe de Tinsa muestra un repunte en los ¨²ltimos meses, en especial en la vivienda de segunda mano, que se encareci¨® un 4,70% en el tercer trimestre respecto el anterior. Se trata del mayor incremento desde 1996. 'Los precios siguen aumentando r¨¢pidamente con subidas aceleradas principalmente en la vivienda usada', indic¨® P¨¦rez Barrio.

Las causas de este 'sorprendente' crecimiento son la escasez de suelo y los bajos tipos de inter¨¦s, que facilitan el acceso a una hipoteca. El metro cuadrado construido se pagaba, a cierre del tercer trimestre, a 1.327 euros en la vivienda nueva (un 14,25% m¨¢s que hace 12 meses) y a 1.096 euros en la usada (un 18,37% m¨¢s). Madrid est¨¢ a la cabeza de las capitales m¨¢s caras y, en la provincia, los precios se han disparado un 27,33% en vivienda usada (en nueva no hay datos desglosados).

P¨¦rez Barrio, que en noviembre dejar¨¢ Tinsa para incorporarse a Telef¨®nica Inmobiliaria como consejero delegado, tambi¨¦n destac¨® que un tercio de las transacciones inmobiliarias procede de inversores que se refugian en la vivienda. Este tipo de compradores se clasifica en dos tipos: el ahorrador tradicional que invierte en un piso para cubrir necesidades futuras y el especulador que compra una vivienda sobre plano y obtiene una plusval¨ªa de hasta el 40% cuando vende.

Pero la mayor parte de las viviendas son adquiridas por familias como bien esencial. 'Es m¨¢s dif¨ªcil comprar una vivienda hoy que hace un a?o', se?al¨® P¨¦rez Barrio, 'pero se est¨¢ paliando la p¨¦rdida de poder adquisitivo con hipotecas a m¨¢s a?os'. El pago de la hipoteca supone el 45,1% del salario medio, seg¨²n el Servicio de Estudios del BBVA. El Banco de Espa?a advirti¨® recientemente del alto endeudamiento de las familias, al tiempo que pidi¨® una contenci¨®n moderada en los precios de la vivienda, en los que no detecta 'signos claros de desaceleraci¨®n'.

El titular de Fomento insisti¨® ayer en que la subida se debe al encarecimiento del suelo y a la mejora de los niveles de renta, que sostiene la demanda, informa Europa Press. 'No puede haber un mayor grado de insensibilidad con la realidad social', afirm¨® a Servimedia el director general de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios, Jos¨¦ Mar¨ªa M¨²gica. A aquellas familias que no pueden permitirse el acceso al mercado libre, ?lvarez Cascos les invit¨® a que acudan al 'potent¨ªsimo' Plan de Vivienda, que contempla ayudas para la compra de las llamadas viviendas protegidas. El problema es que, seg¨²n datos del Banco de Espa?a, este tipo de pisos s¨®lo representa un 10% de las construcciones.