El CES propone un "alquiler social" para que los j¨®venes accedan a la vivienda

El Consejo Econ¨®mico y Social (CES) tiene previsto aprobar hoy en pleno un informe sobre los problemas de la juventud para acceder a la vivienda, cuya principal conclusi¨®n es que la falta de una pol¨ªtica estatal de alquileres obliga a los j¨®venes a permanecer mucho tiempo en el hogar familiar, retrasa la creaci¨®n de nuevas familias y reduce la natalidad.

Seg¨²n las conclusiones del documento, titulado Emancipaci¨®n de los j¨®venes y la situaci¨®n de la vivienda en Espa?a, el sector del alquiler de vivienda est¨¢ "pr¨¢cticamente olvidado" por el Gobierno, lo que frena la emancipaci¨®n de los j¨®venes. Seg¨²n los datos recogidos por el CES, la ¨²nica ayuda que ha tenido impacto directo en el acceso a la vivienda ha sido la deducci¨®n en la cuota del IRPF de los intereses de cr¨¦ditos, pero con una pecularidad: un 40% de los beneficiarios de las desgravaciones ten¨ªan ingresos de m¨¢s de 30.000 euros (unos 5 millones de pesetas), mientras que s¨®lo ha habido un 10% de beneficiados con rentas inferiores a 9.000 euros (1,5 millones de pesetas).

Por todo ello, ante las dificultades para que los j¨®venes accedan a la vivienda, el CES propone una serie de medidas, principalmente el impulso "decidido" por parte del Estado a la vivienda protegida, tanto en r¨¦gimen de venta como de alquiler. El CES proponer crear la figura del "alquiler social", un sistema para permitir a los j¨®venes acceder a una vivienda a su medida, tanto en caracter¨ªsticas f¨ªsicas como en coste. A juicio del Consejo, el alquiler es "el r¨¦gimen que parece m¨¢s adecuado para el primer acceso de los j¨®venes a la vivienda".

Titularidad compartida

La instituci¨®n que preside Jaime Montalvo aboga por implantar, "mediante los procedimientos m¨¢s adecuados y con las garant¨ªas que procedan, ayudas directas al alquiler que se dirigir¨ªan a los j¨®venes arrendatarios en funci¨®n del esfuerzo de acceso a la vivienda". Igualmente, pide que en las actuaciones de vivienda protegida se obligue a fijar una proporci¨®n dedicada al alquiler, tanto de j¨®venes como de sectores desfavorecidos de la poblaci¨®n.

Incluso, contin¨²a el informe, se podr¨ªa llegar a "viviendas de titularidad compartida entre la Administraci¨®n y los j¨®venes" (hasta 35 a?os), de manera que la Administraci¨®n se reservara determinados derechos y los j¨®venes tuvieran facilidades para su compra. El CES propone, adem¨¢s, que el Estado cree "mecanismos de garant¨ªa, con participaci¨®n p¨²blica, para las operaciones de compra de vivienda por j¨®venes con menor nivel de renta", de manera que puedan cumplir los requisitos que exigen los bancos a la hora de conceder hipotecas. Entre ellas, se encuentra la posibilidad de que el propio Estado pueda avalar los cr¨¦ditos solicitados por los ciudadanos a las entidades financieras.

En cuanto al parque de viviendas desocupadas, el CES pide a la Administraci¨®n que analice "las causas de la existencia del elevado parque residencial desocupado, as¨ª como intervenir de una manera directa y efectiva sobre ¨¦l". "Una forma indirecta de potenciar su utilizaci¨®n pasa por el uso de instrumentos fiscales adecuados, que desincentiven a permanencia en el tiempo de viviendas desalojadas que no presenten ning¨²n tipo de uso", concluye.

El informe ha sido elaborado por tres consejeros del CES, pertenecientes a cada uno de los grupos que integran la instituci¨®n: sindicatos, empresarios y un representante de las cooperativas. Los autores del informe opinan que el problema del retraso en la emancipaci¨®n, que en Espa?a es muy grave, tiene efectos muy negativos en las tasas de natalidad, lo que a medio plazo tendr¨¢ tambi¨¦n consecuencias en el sistema de protecci¨®n social por la falta de trabajadores.