La C¨¢mara de Comercio critica la falta de incentivos fiscales para alquilar pisos

La afirmaci¨®n del presidente de la Generalitat, Jordi Pujol, de que "no hay demanda" de pisos de alquiler para j¨®venes, fueron rebatidas ayer por la C¨¢mara de Comercio de Barcelona. El presidente rectific¨® despu¨¦s sus afirmaciones pero la pol¨¨mcia ha continuado. Ahora, un estudio de la c¨¢mara se?ala que la demanda de alquiler es "muy superior" a la oferta, pero la falta de incentivos fiscales hace que la compra resulte m¨¢s barata que el alquiler.

"La elecci¨®n entre la compra y el alquiler de una vivienda no se puede hacer, en la actualidad, en igualdad de condiciones", subraya el estudio que ayer hizo p¨²blico la C¨¢mara de Comercio de Barcelona, presidida por Miquel Valls. La entidad atribuye tal diferencia a la pol¨ªtica fiscal, "que favorece claramente la compra de pisos en detrimento del alquiler".

La c¨¢mara apoya su argumento con un ejemplo comparativo entre el coste que supone adquirir un piso de 71 metros cuadrados en la ciudad de Barcelona o bien alquilarlo. La diferencia es notable: la opci¨®n de comprar esta vivienda resulta casi 2.500 euros anuales m¨¢s barata que si se recurre al alquiler (v¨¦ase gr¨¢fico). El motivo tambi¨¦n queda claro, seg¨²n el estudio: el comprador se beneficia de una deducci¨®n del 15% sobre un valor m¨¢ximo de 9.000 euros, es decir 1.350 euros, a lo que se resta tambi¨¦n la revalorizaci¨®n del inmueble estimada en el 5% sobre el total del precio de compra.

Por el contrario, el alquiler no goza de estos beneficios. El estudio de la C¨¢mara de Comercio de Barcelona revela adem¨¢s que la desgravaci¨®n de un 5% de la cantidad pagada por alquiler en la cuota del IRPF, que se aplicar¨¢ a partir de enero de 2003 a determinados colectivos -j¨®venes, personas viudas y discapacitadas, mayores de 65 a?os y familias numerosas con rentas inferiores a 20.000 euros- ser¨¢ insuficiente para estimular el alquiler. Si se aplica esta deducci¨®n en el ejemplo comparativo, el coste del alquiler pasar¨ªa de 7.131 euros anuales a 6.831, y por lo tanto, ser¨ªa igualmente superior a la cantidad que paragar¨ªa por comprarla.

La C¨¢mara de Comercio asegura que la demanda de alquiler "es muy superior" a la oferta, a pesar de la constante subida de precios. Seg¨²n el estudio, ¨¦stos han aumentado en el capital catalana un 16,7% en los tres ¨²ltimos a?os. El informe agrega que la demanda de alquiler ser¨ªa incluso m¨¢s elevada si gozase de los incentivos fiscales que se aplican a la adquisici¨®n de vivienda habitual. El problema, en cambio, radica en la oferta. El estudio se?ala que Espa?a est¨¢ a la cola de la Uni¨®n Europea en vivienda de alquiler, que s¨®lo representa el 17% del total. Ese porcentaje se eleva al 62% en Alemania y al 46% en Francia.

Por otra parte, la Fundaci¨®n Familia y Bienestar Social, dedicada a la construcci¨®n de vivienda social de r¨¦gimen especial, denunci¨® ayer que Catalu?a deber¨ªa contar con unos 50.000 pisos para familias y colectivos con escasos recursos econ¨®micos, pero s¨®lo se construye una media de 400 pisos al a?o, lo cual representa el 0,8%, informa Efe. El presidente de esta fundaci¨®n, Francesc Borrell, pidi¨® a las administraciones que faciliten suelo a precio asequible o que cedan terrenos a cambio de que les sean devueltos en un periodo de 50 o 75 a?os.