El precio de la vivienda se duplic¨® en los ¨²ltimos siete a?os en la capital

El precio del suelo creci¨® un 18,9% en 2002 en la capital, la mayor subida registrada desde 1996, seg¨²n el 5? Informe de suelo residencial elaborado por el Grupo i, que resume que en esos siete a?os se increment¨® un 201%. Por su parte la consultora inmobiliaria Aguirre Newman en su informe del mercado residencial de 2002 destaca que el metro cuadrado de vivienda subi¨® en Madrid un 24,1% en dos a?os.

El suelo en la almendra central, el comprendido dentro de la M-30, est¨¢ pr¨¢cticamente agotado, seg¨²n el Grupo i. Est¨¢ controlado en su mayor¨ªa por familias, grandes constructoras, promotoras de suelo y financieros que dificultan la entrada de las peque?as promotoras.

El informe apunta que el ¨²ltimo trimestre mostr¨® una estabilidad en los precios que augura una moderaci¨®n en la tendencia de subida. Estiman por ello que el precio del suelo tender¨¢ a estabilizarse en 2003. Las subidas podr¨ªan llegar al 10%.

Resalta que el suelo duplic¨® su precio (201%) en los ¨²ltimos siete a?os y que la vivienda subi¨® un 176%.

El Grupo i se?ala en su estudio que los suelos m¨¢s caros y deseados son los de los nuevos barrios. Pronostica el colapso del acceso a Madrid por la Castellana a causa de la ampliaci¨®n de los municipios del norte, la Operaci¨®n Chamart¨ªn-Ciudad Deportiva y los nuevos barrios del norte.

En cuanto a los precios del suelo en la regi¨®n, el Grupo i se?ala que el este es la zona m¨¢s barata (carretera de Barcelona) seguida por la corona de los municipios del sur. Doblando su precio destacan los municipios del norte (carretera de Burgos y Colmenar) y los del oeste (carretera de A Coru?a).

Nacional VI

La consultora Aguirre Newman, por su parte, resalta en su informe que la mayor¨ªa de la oferta de vivienda plurifamiliar en la corona metropolitana se concentra en el eje de la N-VI (carretera de A Coru?a). El precio medio del metro cuadrado construido en esa zona subi¨® un 70% en los ¨²ltimos tres a?os, mientras que en la capital creci¨® un 63%.

Los distritos m¨¢s caros en 2002, seg¨²n Aguirre Newman, fueron Salamanca y Chamber¨ª. Los precios m¨¢s asequibles se registraron en Villaverde, Villa de Vallecas y Usera. Pozuelo, Majadahonda y Alcobendas son, por ese orden, las localidades con la vivienda libre de nueva construcci¨®n m¨¢s cara en 2002. Los m¨¢s baratos fueron Parla, Navalcarnero y Valdemoro.

En los ¨²ltimos tres a?os el precio del metro cuadrado subi¨® un 83% en la zona interior de la M-30 y en el exterior en torno a un 50%. Seg¨²n el informe de Aguirre Newman, en todos los distritos el precio de venta de metro cuadrado construido es superior a los 1.800 euros (300.000 pesetas).

Resalta tambi¨¦n el agotamiento de las bolsas de suelo que quedaban en la capital. A?ade que en 2002 se vendieron 20.000 viviendas libres de nueva construcci¨®n en la regi¨®n con un gasto superior a los 5.000 millones de euros.

El estudio a?ade que ha habido una ca¨ªda de los ritmos de venta tanto en la capital como en la corona metropolitana.