Inversiones a la baja

La recesi¨®n econ¨®mica y la incertidumbre geopol¨ªtica hicieron mella el a?o pasado en las transacciones hoteleras. La compraventa de hoteles en Europa, excluyendo las operaciones de cartera, cay¨® un 20%. Seg¨²n Jones Lang LaSalle, en Espa?a este descenso fue incluso mayor, del 60%, aunque el pa¨ªs se mantuvo en el tercer puesto de la clasificaci¨®n.

El ingreso medio de los hoteles en Madrid descendi¨® un 4% el a?o pasado, mientras en Barcelona aument¨® un 3,5%

El a?o pasado, el volumen de inversi¨®n hotelera en Europa, entendiendo por tal las compraventas individuales, alcanz¨® aproximadamente los 1.600 millones de euros. Hubo menos operaciones, seg¨²n el informe Digest Europe 2003, hecho p¨²blico esta semana por la consultora, y los hoteles, adem¨¢s, fueron menos rentables en general, aunque su yield (los ingresos medios por habitaci¨®n, medidos en funci¨®n del precio medio de la habitaci¨®n y el nivel de ocupaci¨®n) dependi¨® de la ciudad en la que estuvieran ubicados.

La peor parte la llevaron en general, los hoteles del centro y el Este de Europa, influenciados por la recesi¨®n de la econom¨ªa alemana, mientras los situados en ciudades brit¨¢nicas se defendieron mejor. En concreto, los hoteles en Budapest, como media, redujeron sus ingresos por habitaci¨®n un 30%, Munich un 16% y Praga un 14%, mientras los de Par¨ªs o Edimburgo, por ejemplo, aumentaron sus rentabilidad. Madrid redujo sus ingresos medios un 4% y el sector de Barcelona los aument¨® un 3,5%, gracias a una cifra de ocupaci¨®n del 76,5% y un precio medio de 186 euros, un 2,8% superior al del a?o anterior.

Si se tuvieran en cuenta las transacciones de cartera, adem¨¢s de las operaciones individuales, el total invertido en Europa el a?o pasado en compraventa de hoteles hubiera ascendido a 5.200 millones de euros, lo que representa una ca¨ªda de casi el 53% con respecto al a?o pasado.

Por lo que se refiere a Espa?a, Jones Lang LaSalle destaca que consigue mantenerse en tercer lugar de la clasificaci¨®n por transacciones, tras el Reino Unido e Italia, pese al fuerte descenso registrado con respecto al a?o anterior. En 2002, la inversi¨®n en operaciones individuales ascendi¨® a 194 millones de euros, un 60% menos. Si se suman las operaciones de cartera, la inversi¨®n ser¨ªa de 285, 4 millones.

Mercado opaco

Seg¨²n Jordi Frigola y Cor¨¦ Mart¨ªn, responsables de Jones Lang LaSalle en Espa?a, las perspectivas para este a?o depender¨¢n de la disponibilidad de producto, la dificultad m¨¢s grande, ya que, seg¨²n ellos, "hay m¨¢s dinero que nunca para invertir en el sector". Pese a ello, advierten de que el mercado espa?ol sigue siendo muy opaco y poco l¨ªquido.

De momento, con las dos operaciones realizadas hasta ahora, las ventas de Le Meridien Barcelona (85 millones) y el Ritz de Madrid (125 millones) ya se ha superado la cifra de 2002.