La irresistible expansi¨®n del cr¨¦dito hipotecario

El mercado hipotecario est¨¢ en clara e imparable expansi¨®n, para inquietud del Banco de Espa?a, que teme, con raz¨®n, las consecuencias de un pinchazo de la burbuja

inmobiliaria, por m¨¢s que se niegue la existencia de tal burbuja. Los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica no dejan lugar a dudas sobre la irresistible presi¨®n de los compradores de viviendas y su disposici¨®n a endeudarse para conseguir una propiedad. En marzo de 2003, el importe prestado para adquirir fincas alcanz¨® los 7.634,8 millones de euros, el 42,3% m¨¢s que en el mismo mes de 2002. Durante el primer trimestre de este a?o, el n¨²mero de fincas hipotecadas creci¨® casi el 17% y el capital prestado aument¨® el 25,3%.

Los precios suben, as¨ª que es l¨®gico que suba el importe medio por finca hipotecada. En marzo fue de 104.343 euros, el 13,5% m¨¢s que en el mismo mes del a?o pasado.

Uno de los puntos de atenci¨®n de la burbuja es el distinto tratamiento que aplica la autoridad bancaria a banocs y cajas. De las reconvenciones continuas a las cajas parece desprenderse que, mientras los bancos cumplen a rajatabla las exigencias de solvencia que requieren a sus clientes peticionarios, las cajas son m¨¢s laxas. El caso es que las cajas de ahorro van muy por delante en la carrera hipotecaria. En marzo de este a?o las cajas concedieron 4.322 millones de euros en pr¨¦stamos hipotecarios; los bancos, 2.921 millones, y otras entidades financieras llegaron a los 364 millones de euros.

El debate sobre la burbuja inmobiliaria se extiende como una mancha de aceite. Mientras el Banco de Espa?a deplora el elevado endeudamiento familiar pero niega que exista burbuja

inmobiliaria, el ex gobernador Luis ?ngel Rojo no duda en precisar que "una parte de la inversi¨®n inmobiliaria es burbuja, porque se trata de gente que compra no para vivir, sino para especular".