El precio de la vivienda sube un 8% en lo que va de a?o

El precio de la vivienda nueva en la capital alcanza ya los 2.644 euros por metro cuadrado tras la subida del 8% del primer semestre de 2003, seg¨²n un informe de la empresa Sociedad de Tasaci¨®n. El incremento ha sido similar al de la media nacional (8,1%) en el mismo periodo. Pero en los ¨²ltimos 12 meses la vivienda en Madrid ha incrementado su precio un 22,2% de media, frente al 18% nacional. La consultora cree que las subidas seguir¨¢n en los pr¨®ximos meses.

Los precios de la vivienda no paran de subir. Ni parar¨¢n. A esa conclusi¨®n ha llegado la consultora Sociedad de Tasaci¨®n tras analizar los datos del informe del primer semestre, que sit¨²an el precio de la vivienda en los 2.644 euros por metro cuadrado, un 22,2% m¨¢s con respecto a junio del a?o pasado.

El sindicato Comisiones Obreras calific¨® ayer el aumento de "escandaloso". "Madrid sigue sometido a una tensi¨®n inflacionista en materia de vivienda, que es un aut¨¦ntico yugo sobre las familias que adquieren un piso", se?al¨® ayer Magdalena Mac¨ªas, secretaria de Desarrollo Territorial de CC OO.

Escasa oferta

El aumento de la demanda de vivienda nueva y su concentraci¨®n en las ¨¢reas centrales de Madrid ha favorecido la subida, seg¨²n el informe. A las facilidades que el centro ofrece a los ciudadanos residentes se le une la escasa oferta existente por falta de suelo edificable.

Seg¨²n el informe, esta fuerte demanda frente a la escasa oferta har¨¢ que sea "muy dif¨ªcil" ver una bajada de los precios de la vivienda nueva en las ¨¢reas centrales de la ciudad. El freno a la subida s¨®lo llegar¨¢ cuando la oferta y la demanda se igualen, algo que, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n, ocurrir¨¢ primero en las ¨¢reas perif¨¦ricas de las ciudades.

El precio de la vivienda nueva se mantiene a la alza en los 21 distritos de la ciudad. El presidente de la Sociedad, Jos¨¦ de Pablo, asegur¨® ayer que los barrios m¨¢s populares son los que han sufrido un mayor incremento. Ocho distritos superan la media del 8% en la subida semestral: Latina, Villaverde, Usera, Carabanchel, Puente de Vallecas, Vic¨¢lvaro, Villa de Vallecas y Chamber¨ª. Fuencarral-El Pardo es el que menos sube, con un 0,5%.

Salamanca es el distrito con el precio medio m¨¢s alto de Madrid, 3.666 euros por metro cuadrado. En esta zona, la actividad inmobiliaria se basa en la sustituci¨®n de casas viejas que se derriban, ya que el suelo libre es casi inexistente. La Sociedad de Tasaci¨®n prev¨¦ que el derribo de unas viejas cocheras en este distrito reactive un poco el mercado.

La oferta de vivienda nueva es tambi¨¦n escasa en el distrito de Centro. La raz¨®n est¨¢ en la falta de suelo. Seg¨²n el informe, los ritmos de ventas son r¨¢pidos, y los precios han aumentado. La mayor¨ªa de los madrile?os que quieren comprar un piso en este distrito se encuentran con viviendas cada vez m¨¢s peque?as y sin plazas de garaje.

La oferta de segunda mano es muy importante en algunos distritos como San Blas, Retiro, Fuencarral-El Pardo o Chamart¨ªn. En este ¨²ltimo distrito, uno de los m¨¢s caros de Madrid, con un precio medio de 3.641 euros por metro cuadrado, la poca oferta existente es de lujo.

En la zona de Tetu¨¢n las viviendas unifamiliares antiguas son sustituidas por bloques peque?os de pisos (de 8 a 15 viviendas por edificio). Lo mismo ocurre en Carabanchel, donde, adem¨¢s, las zonas industriales se est¨¢n recalificando para convertirlas en residenciales.

Las zonas m¨¢s baratas siguen siendo los distritos de Villaverde, Vic¨¢lvaro y Usera. En esta ¨²ltima, los precios tienden a bajar, seg¨²n el informe, mientras que en las otras dos, el mercado sigue al alza.