La inversi¨®n en oficinas cae el 77% en Barcelona en el segundo trimestre

La inversi¨®n en el sector de oficinas de Barcelona ha bajado el 77% en el segundo trimestre de este a?o: desde 367 millones de euros en el primero hasta 84,3 en el segundo, seg¨²n la consultora inmobiliaria Jord¨¤ y Guasch. El descenso se debe a que los grupos extranjeros han efectuado menos compras. A diferencia de lo ocurrido el a?o pasado y en el primer trimestre, la mayor¨ªa de las compras las han hecho empresas espa?olas. Expertos del sector pronostican que las operaciones que negocian varios grupos extranjeros y los bajos tipos de inter¨¦s har¨¢n que la inversi¨®n se recupere de aqu¨ª a final de a?o.

"No hay demasiados inmuebles grandes a la venta en Barcelona en estos momentos, pero sigue habiendo mucho inter¨¦s de los inversores extranjeros", asegura Eusebi Carles, directivo de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Healey & Baker, una de las firmas m¨¢s grandes del mundo y que figura entre las mayores que act¨²an en el sector inmobiliario de Barcelona. "Existen negociaciones en marcha que pueden cristalizar tras el verano porque son operaciones que, a veces, tardan en materializarse 9 o 10 meses", asegura este directivo.

La inversi¨®n en oficinas alcanz¨® los 724 millones de euros el a?o pasado en Barcelona, con un fuerte aumento en el ¨²ltimo trimestre. En lo que va de a?o ha ascendido a 451 millones de euros.

Esther Junyent, directora de inversi¨®n de la consultora inmobiliaria Jord¨¤ y Guasch, dice que la mala situaci¨®n de la Bolsa y la ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s a largo plazo son un acicate para invertir en inmuebles. Los bonos del Tesoro a 10 a?os -el referente de los tipos de inter¨¦s a largo plazo y la alternativa de los inversores a las operaciones inmobiliarias - dan una magra rentabilidad anual del 3,8%. En cambio, en el sector inmobiliario los inversores est¨¢n obteniendo rentabilidades anuales en torno al 6,5% de media e incluso m¨¢s, seg¨²n Jord¨¤ y Guasch.La mayor parte de las operaciones de venta de oficinas en Barcelona realizadas este a?o se han producido en el Eixample y en las zonas de Diagonal Mar y la Villa Ol¨ªmpica (v¨¦ase el mapa adjunto).

La venta m¨¢s importante fue la de la torre Hines de Diagonal Mar al fondo de inversi¨®n alem¨¢n Difa por 76 millones de euro. La segunda m¨¢s importante es la reciente compra por parte de la inversora andorrana Maria Esteve de la sede del Banco Santander Central Hispano en el paseo de Gr¨¤cia por 72,7 millones de euros.

En cuanto al mercado de alquiler de oficinas, existe m¨¢s oferta que demanda y en Barcelona y su ¨¢rea, el 8,1% de las oficinas est¨¢n vac¨ªas. Los precios m¨¢ximos de alquiler de oficinas en Barcelona y su ¨¢rea han descendido el 12,9% en lo que va de a?o, seg¨²n Jord¨¤ y Guasch.