El director de Suelo de Madrid hizo negocios con adjudicatarios de solares p¨²blicos

La sociedad Whistle, SL, cuyo consejero delegado es el director general de Suelo de la Comunidad de Madrid, Jos¨¦ Mar¨ªa Erenas God¨ªn, permut¨® con la inmobiliaria Bigeco una finca de 7.308 metros cuadrados en Daganzo (Madrid) en abril de este a?o. Los documentos de la operaci¨®n detallan que Whistle, constituida en diciembre de 2002, permut¨® la finca con Bigeco por 524.445 euros y 13 parcelas "totalmente urbanizadas", valoradas en otros 901.518 euros. Bigeco es un grupo muy activo en los Consorcios Urban¨ªsticos de la Comunidad, en los que Erenas participa por su cargo.

El alto cargo de la Comunidad ha precisado que, a pesar de figurar en el Registro Mercantil como consejero delegado de Whis-tle, SL, al igual que dos hermanos suyos, no tom¨® "ninguna decisi¨®n sobre la operaci¨®n, ni firm¨¦ la escritura". Seg¨²n Erenas, la operaci¨®n de permuta de la finca, "totalmente legal", fue una decisi¨®n que adopt¨® su madre, que tiene m¨¢s de 80 a?os, es propietaria del 98,5% de las acciones de Whistle SL y preside la sociedad.

La madre del alto cargo aport¨® para constituir Whistle SL, en diciembre de 2002, la finca intercambiada cuatro meses despu¨¦s con Bigeco en Daganzo (una localidad de 2.500 habitantes situada a 31 kil¨®metros de Madrid). Dicha finca, seg¨²n Erenas God¨ªn la hered¨® su madre "cuando ten¨ªa 11 meses". "Ha sido de mi familia desde hace m¨¢s de 100 a?os".

Jos¨¦ Mar¨ªa Erenas figura en el Registro Mercantil como administrador de diversas empresas. En algunas de ellas, como Tres Cantos SDA, Arpegio y Parque Tem¨¢tico de Madrid, Erenas participa por su cargo de director general de Suelo, que ocupa desde 1995. Pero el director general participa tambi¨¦n en otras tres empresas de forma privada. Se trata de Alcalia SA y Dauco SL (sin actividad desde hace tiempo, seg¨²n fuentes de la Comunidad de Madrid) y Whistle SL. Esta ¨²ltima sociedad es la que ha cerrado la operaci¨®n de permuta de terrenos con el grupo Bigeco, adjudicatario de diversas parcelas en los Consorcios Urban¨ªsticos que promueve la Comunidad de Madrid junto con los ayuntamientos (ver gr¨¢fico).

Inicio de operaciones

Whistle, SL, inici¨® sus operaciones en diciembre de 2002 y tiene como objeto social "la compra, venta, alquiler, permuta, parcelaci¨®n, desarrollo, edificaci¨®n, explotaci¨®n, comercializaci¨®n, promoci¨®n y construcci¨®n y, en general, toda clase de actuaci¨®n sobre terrenos, urbanizaciones, hoteles, edificios, garajes, complejos residenciales, comerciales, industriales o deportivos y de recreo". La sociedad fue constituida por Jos¨¦ Mar¨ªa Erenas God¨ªn, su madre y dos hermanos con un capital de 1.221.387 euros. Jos¨¦ Mar¨ªa Erenas God¨ªn y sus hermanos aportaron a la sociedad 6.000 euros cada uno. La madre aport¨® la parcela heredada (finca 3063-N) de 7.308 metros cuadrados valorada en 1.203.387 euros.

Whistle SL fue inscrita en el registro mercantil el 3 de febrero de 2003, apenas un mes antes de que firmara la escritura de permuta de la finca con Bigeco, operaci¨®n que, a su vez, fue inscrita en el registro de la propiedad el 30 de abril de 2003.

La operaci¨®n cerrada con el grupo Bigeco consiste en la transmisi¨®n, mediante permuta, de la finca que constituye el n¨²cleo patrimonial de Whistle. La finca se valora para la operaci¨®n en 1.425.962 euros. Bigeco paga en el acto 524.444,6 euros. la cantidad se reparte en tres cheques bancarios. Para completar la operaci¨®n, los documentos registrales detallan que Whistle SL podr¨¢ optar entre cobrar 901.518,16 euros en met¨¢lico, antes del 1 de abril de 2004 o, seg¨²n la escritura de permuta "recibir por dicho valor, totalmente urbanizadas, trece parcelas, integrantes del Proyecto de Reparcelaci¨®n por Compensaci¨®n de la Unidad de Ejecuci¨®n n¨²mero nueve denominada U9-1 de Daganzo, parcelas n¨²meros once a la veintitr¨¦s, ambas inclusive".

Libre de cargas

Whistle SL, siempre seg¨²n la escritura, deber¨¢ notificar a Bigeco la forma de pago elegida (met¨¢lico o parcelas) "no m¨¢s tarde del d¨ªa 15 de marzo de 2004, entendi¨¦ndose que, a falta de comunicaci¨®n, opta por recibir las trece parcelas indicadas, libres de cargas y arrendatarios, con cuya entrega se cumple la permuta". La entrega deber¨ªa realizarse "como m¨¢ximo" el 1 de abril de 2004, si bien, Whistle concede "a la mercantil Bigeco una pr¨®rroga de hasta un m¨¢ximo de tres meses m¨¢s, por si dicha sociedad no efectuara la entrega en el plazo previsto".

El grupo inmobiliario Bigeco es uno de los m¨¢s activos en las adjudicaciones de los Consorcios Urban¨ªsticos impulsados por la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos desde el a?o 1997. Seg¨²n documentaci¨®n que obra en poder de este peri¨®dico, Bigeco y sus participadas, Levantina de Explotaciones Residenciales y Castellter?ol, han logrado la adjudicaci¨®n de 1.427 viviendas (el 6,4% de los 22.120 pisos adjudicados por los Consorcios). La mayor parte de las viviendas de promoci¨®n p¨²blica adjudicadas al grupo (1.113) lo han sido en Parla y especialmente en los a?os 2002 y 2003.