Los impuestos suponen un 15% en la compra de una vivienda nueva

Comprar piso en un mercado con los precios por las nubes como el actual es complicado, pero adem¨¢s hay que hacer frente al pago de impuestos indirectos. ?stos suponen 15 de cada 100 euros del coste final de una vivienda nueva para el ciudadano, seg¨²n un estudio del Registro de Economistas Asesores Fiscales. Sobre la escalada de precios, el vicepresidente Rodrigo Rato mostr¨® su esperanza en que su evoluci¨®n "sea m¨¢s acorde" con la media europea.

El anuncio describe las caracter¨ªsticas de un piso con un precio de venta de 240.000 euros. Si la familia que busca casa decide comprarlo, pagar¨¢ esa cantidad, que ya incluye buena parte de los impuestos indirectos que pag¨® en su d¨ªa el promotor (el 18,3% del coste de la obra), y adem¨¢s tendr¨¢ que desembolsar otros 19.200 euros en concepto de IVA y escritura de compra, con lo que el piso costar¨¢ en realidad 259.200 euros. Al final de todo este proceso, el comprador asume un 15,62% del coste real de la vivienda mediante el pago de impuestos indirectos.

?ste es el ejemplo (ver gr¨¢fico) recogido en un estudio del Registro de Economistas de Asesores Fiscales (¨®rgano t¨¦cnico del Consejo General de Colegios de Economistas) que ayer present¨® su presidente, Valent¨ª Pich. Los asesores fiscales indicaron que la fiscalidad no es el principal factor para explicar que la vivienda se haya encarecido un 91% en los ¨²ltimos cinco a?os. Aun as¨ª, pidieron una reducci¨®n del impuesto de transmisiones patrimoniales en la modalidad de actos jur¨ªdicos documentados (se paga, por ejemplo, al notario al firmar la escritura), cuyo tipo impositivo ha subido del 0,5% al 1% en casi la totalidad de las comunidades aut¨®nomas. Este impuesto supone el 25% del coste fiscal que conlleva la compra de vivienda, aunque la mayor parte corresponde al pago del IVA, hasta el 41,4%.

Ante el aumento imparable del precio de la vivienda, el vicepresidente primero y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, indic¨® ayer que espera que en los pr¨®ximos a?os la evoluci¨®n del precio de la vivienda en Espa?a sea "m¨¢s acorde" a la del resto de Europa. Rato apost¨® por incentivar el alquiler (apenas supone el 11,5% del total de las viviendas en Espa?a) y por las pol¨ªticas de suelo p¨²blico "que no se asignen s¨®lo por precio". En este sentido, el ministro pidi¨® a comunidades y ayuntamientos que se adhieran a los acuerdos impulsados por el Gobierno, que ya "est¨¢n en marcha", para introducir cambios legislativos en vivienda.

Se trata del llamado Pacto del Suelo, firmado a inicios de a?o por 10 comunidades y con la oposici¨®n del Pa¨ªs Vasco y las gobernadas por el PSOE. Este documento introduce el sistema de concurso para la venta de suelo p¨²blico, pero no obliga a promover viviendas protegidas (con precio m¨¢ximo) en estos terrenos.

Rato realiz¨® estas declaraciones antes de visitar una exposici¨®n de pintura en la sede de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorro. Precisamente, la fundaci¨®n de esta confederaci¨®n (Funcas) public¨® el lunes pasado un informe demoledor sobre la vivienda. En ¨¦l se explica que en Espa?a se ha construido un 40% de las viviendas nuevas de toda la UE en los ¨²ltimos cuatro a?os y que el precio de la vivienda ha subido tres veces m¨¢s que los salarios entre 1987 y 2002. El alza ha sido tal que el pago de la hipoteca supone casi la mitad del salario bruto mensual, pese a los bajos tipos de inter¨¦s.

Con el fin de "proteger" a los consumidores que no puedan pagar sus deudas por "circunstancias sobrevenidas", el PSOE defendi¨® ayer sin ¨¦xito en el Congreso una proposici¨®n de ley para combatir el sobreendeudamiento. El pleno rechaz¨® su tramitaci¨®n, con el voto del PP y la abstenci¨®n de Coalici¨®n Canaria y CiU.