Recetas para abaratar la vivienda

La situaci¨®n del mercado de la vivienda en Espa?a es disparatada. Una sobrevaloraci¨®n de los pisos de hasta el 28%, seg¨²n algunas estimaciones, ha hecho saltar la alarma. La burbuja inmobiliaria puede estallar -el riesgo es amplio si suben los tipos de inter¨¦s- y dejar a los espa?oles, endeudados hasta las cejas para comprar casa, en una precaria situaci¨®n, y con ellos, al sistema financiero. Un escenario del que hay que alejarse consiguiendo mayor moderaci¨®n en el encarecimiento de la vivienda.

Seg¨²n los expertos, son varias las medidas que facilitar¨ªan la desaceleraci¨®n. Entre ellas, la modificaci¨®n del funcionamiento de los ayuntamientos que encuentran en el suelo una de sus principales v¨ªas de financiaci¨®n. Y un nuevo sistema fiscal que en ¨¦pocas de demanda recalentada, como la de ahora, no incentivara todav¨ªa m¨¢s la compra. Seg¨²n algunos analistas, las desgravaciones en el IRPF -que el a?o que viene superar¨¢n los 3.000 millones de euros- se han convertido en un sistema "perverso", "regresivo" y "poco coherente" con las declaraciones p¨²blicas en favor del fomento del alquiler.

Mientras algunos muestran su escepticismo en la moderaci¨®n de precios en tanto la vivienda siga consider¨¢ndose como un activo de inversi¨®n con expectativas de ganancias de hasta el 40%, otros abogan por una intervenci¨®n mucho mayor de los poderes p¨²blicos, con la construcci¨®n de m¨¢s vivienda protegida que provoque la baja en el precio del suelo, marcado ahora por el que tiene la vivienda, y no por la escasez.

"Hay que echar agua a un hierro caliente", dicen. Y eso requiere, coinciden casi todos, que la vivienda encuentre sitio en la agenda pol¨ªtica. Mientras, el gasto p¨²blico del Estado en este cap¨ªtulo permanece estancado.