Samsung negocia vender 30 veces m¨¢s caro el solar de la planta que cierra en Barcelona

Samsung, que cerrar¨¢ su planta en Palau-Solit¨¤ i Plegamans y deja en la calle a 446 personas, "ha iniciado contactos para la venta de los terrenos" donde se ubica la f¨¢brica, seg¨²n fuentes pr¨®ximas a la Administraci¨®n catalana. El valor del solar, de 30.000 metros cuadrados, ronda los 26 millones de euros. Este precio es casi 30 veces superior al de compra. En 1989, la Generalitat facilit¨® la instalaci¨®n de Samsung vendi¨¦ndole suelo un 40% por debajo del valor de mercado, lo que arroj¨® una cifra de 823.000 euros. En el solar existen edificios que elevan a¨²n m¨¢s el precio.

Un portavoz de Samsung subray¨® ayer que "la prioridad de la compa?¨ªa no es la venta de los terrenos, sino la negociaci¨®n con la plantilla". Precisamente para hoy est¨¢ prevista una reuni¨®n entre direcci¨®n y representantes de los trabajadores. El mismo portavoz subray¨® que en este momento la planta no est¨¢ oficialmente en venta, e incluso apostill¨® que "las telefonistas de Samsung tienen la orden de no pasar las llamadas de los grupos inmobiliarios interesados".

Las fuentes consultadas aseguran que "varios grupos espa?oles" han entrado ya en contacto con Samsung por el "gran inter¨¦s" que suscita la zona industrializada donde se ubica la planta, debido a localizaci¨®n estrat¨¦gica como puerta de Europa y de Espa?a. Con 30 millones de euros, la Administraci¨®n estima que Samsung podr¨ªa indemnizar a la plantilla, pagar a una firma de recolocaci¨®n e incluso sufragar el traslado de producci¨®n y maquinaria a Eslovaquia y China.

Cuando Samsung compr¨® en 1989 los terrenos ya urbanizados, lo hizo a un precio de 27 euros por metro cuadrado. Y cuando, el a?o pasado, la Generalitat recuper¨® 10 hect¨¢reas de titularidad p¨²blica no urbanizadas que ten¨ªa reservadas a la empresa por si ¨¦sta ampliaba sus instalaciones (no lo hizo), valor¨® el metro cuadrado a un precio 10 veces mayor. Con esta valoraci¨®n como referencia, los 30.000 metros cuadrados de la planta valdr¨ªan unos 10 millones de euros. Pero hay que considerar que, a diferencia de este suelo que reservaba la Administraci¨®n, la planta se ubica en una zona ya urbanizada, y el precio es muy superior.

As¨ª lo demuestran los datos del Pacto Industrial de la Regi¨®n Metropolitana, organismo con participaci¨®n de ayuntamientos, empresas y sindicatos que valora el suelo: en Palau no queda suelo disponible, y en los municipios colindantes el precio por metro cuadrado se sit¨²a en 865,4 euros. De ah¨ª la estimaci¨®n de 26 millones por las tres hect¨¢reas.

Inversiones y ayudas

Desde su implantaci¨®n en Catalu?a, Samsung, que ha recibido en ayudas p¨²blicas directas de la Generalitat 3,6 millones de euros, asegura haber invertido en los noventa entre 45 y 50 millones. Entre 1999 y 2002, obtuvo unos beneficios de 14,9 millones.

El trasfondo de la operaci¨®n radica en el hecho de que la Generalitat no pidi¨® ninguna contrapartida a Samsung a cambio de la rebaja en el precio, de m¨¢s del 40%, con que facilit¨® la instalaci¨®n de la multinacional coreana. En la compraventa, canalizada a trav¨¦s del Incas¨°l, no hab¨ªa ninguna "cl¨¢usula de reversi¨®n" que obligara a la empresa a permanecer un n¨²mero preciso de a?os en Palau, o a retornar las plusval¨ªas por la venta de terrenos.

La Generalitat, que ha intentado captar la instalaci¨®n de multinacionales en territorio catal¨¢n con suelo barato, no suele incluir este tipo de cl¨¢usulas cuando logra su objetivo, lo que, sumado a la revalorizaci¨®n actual del suelo (aunque el industrial no alcanza los niveles del destinado a viviendas), acaba por favorecer involuntariamente el juego de especulaci¨®n por parte de las empresas.

Pese a que algunos expertos acad¨¦micos precisan que este tipo de cl¨¢usulas no son algo generalizado en Europa, el nuevo Gobierno catal¨¢n no esconde su inquietud ante la posibilidad de que una empresa carezca de obst¨¢culos para abandonar al poco tiempo el territorio haciendo negocio, adem¨¢s de generar una crisis laboral. Y m¨¢s cuando la empresa en cuesti¨®n ha recibido ayudas.

El caso de Samsung es particularmente grave. No s¨®lo por el cierre. Los terrenos donde est¨¢ instalada la f¨¢brica forman parte de las 1.432 hect¨¢reas que en su d¨ªa fueron expropiadas por el entonces Ministerio de la Vivienda en los setenta, a¨²n bajo el franquismo. El proceso result¨® muy traum¨¢tico.

El objetivo de aquella macro-expropiaci¨®n fue levantar una gran ciudad dormitorio de Barcelona en la que vivir¨ªan cerca de 150.000 personas (el llamado parque de Gallecs). Pero el proyecto se paraliz¨®. De aquellas 1.432 hect¨¢reas, 700 han sido ya privatizadas.