"El mercado de la vivienda protegida da pie a pagos en dinero negro"

Barcelona

Carme Trilla es economista, especializada en vivienda. Empez¨® trabajando en la direcci¨®n de Arquitectura en 1984. Estuvo 14 a?os. En los ¨²ltimos a?os ha trabajado como consultora privada. El consejero de Medio Ambiente, Salvador Mil¨¤, la ha nombrado directora general de Vivienda. Desde este cargo, propone acabar con las trampas en la vivienda protegida y frenar las ayudas a la rehabilitaci¨®n.

P. ?Es usted consciente de que el ¨¢rea que usted gestiona es un grave problema social?

R. No puedo decir que no fuera consciente de que el asunto es complicado. Hace cuatro a?os ve¨ªamos que hab¨ªa poblaci¨®n con problemas de acceso a la vivienda. Era poca. Ahora es mucha. Tambi¨¦n ha aumentado la poblaci¨®n que queda excluida por marginaci¨®n social. Hace cuatro a?os, la sobreocupaci¨®n de viviendas sin condiciones de habitabilidad por una creciente poblaci¨®n inmigrante era testimonial; hoy es un problema real. La fase expansionista, importante desde la perspectiva econ¨®mica, ha tenido una secuela creciente de fractura social.

"Queremos incidir en la adjudicaci¨®n de las viviendas protegidas. P¨²blicas y privadas"

"La fase expansionista ha tenido una secuela creciente de fractura social"

P. Para combatir ese problema anuncian ustedes 42.000 nuevas viviendas.. ?Cu¨¢nto cuesta?

R. Costar¨¢ dinero, pero estamos convencidos de que podemos hacerlo. No son cifras de propaganda. El poco tiempo que llevamos aqu¨ª nos ha dado una informaci¨®n tremenda. Hay una gran oferta de municipios y entidades para construir vivienda de alquiler o social. La otra cara de la moneda es que el problema ya es tan grave que las administraciones p¨²blicas que se han dedicado habitualmente al mundo de la vivienda o incluso entidades que no lo hac¨ªan, como las cajas, han visto que es una responsabilidad entrar en este ¨¢mbito.

P. ?Los problemas son iguales en todo el territorio?

R. Los estudios de necesidades inmediatas nos muestran d¨®nde actuar. Hay que ver si las posibilidades de suelo se adaptan a esas necesidades, y convencer a los ayuntamientos de que, a cambio de ventajas desde el Incasol, deben hacer un esfuerzo y obtener suelo del sector privado para vivienda protegida de construcci¨®n privada, sin descartar la actuaci¨®n del propio Incasol generando nuevo suelo en el ¨¢mbito metropolitano.

P. ?El ¨¢rea metropolitana es el punto m¨¢s d¨¦bil?

R. Sin duda, y tambi¨¦n en volumen de necesidades. Pero hay otros puntos con problemas, en general asociados a zonas urbanas., como Girona y Tarragona, aunque num¨¦ricamente no es comparable con lo que ocurre en el entorno metropolitano, donde hay mucha poblaci¨®n y el precio del suelo est¨¢ m¨¢s desbocado. Esto exige hacer un gran esfuerzo y dedicar muchos recursos.

P. El consejero Mil¨¤ dice que piensa controlar la compraventa de vivienda protegida.

R. La persona que se hace con la vivienda tiene derecho a adquirirla, pero no a beneficiarse de una plusval¨ªa a corto plazo. Esto da pie, est¨¢ pasando, a pagos en dinero negro por estas viviendas. Hay mucha trampa en este mercado. La ley de la vivienda tiene que acabar con ellas. El propietario no debe perder el derecho a vender, pero tampoco debe tener derecho a especular. Queremos incidir tambi¨¦n en la adjudicaci¨®n de las viviendas protegidas. P¨²blicas y privadas. Pretendemos que haya una lista ¨²nica de solicitudes y que el sector p¨²blico intervenga en la adjudicaci¨®n. Hay que evitar que la vivienda protegida sea vendida a conocidos de los promotores. Seguro que cumplen los requisitos, pero puede haber pactos ocultos que no controlamos. Con eso s¨®lo se acaba si interviene la Administraci¨®n en la adjudicaci¨®n y si se establece el derecho de retracto para la primera compraventa.

P. Ya existe.

R. Pero no se ejerce. Y hacerlo no resulta caro. No hace falta comprar. Se trata de hacer una lista de compradores y la Administraci¨®n se limita a hacer de intermediario. Queremos implantar este mecanismo.

P. ?Y la rehabilitaci¨®n?

R. Ha crecido mucho. Excesivamente. Probablemente tendremos que poner freno y revisar una pol¨ªtica de ayudas que ha sido muy indiscriminada. Ahora se da muy poco dinero a mucha gente, y esto supone un coste administrativo excesivo. Hemos de ir a la rehabilitaci¨®n por objetivos. Ya hay una cultura de rehabilitar, no es necesario estimularla. Ahora hay que afrontar los s problemas graves: campa?as de ascensores, de insonorizaci¨®n, de sostenibilidad energ¨¦tica, luchar contra la infravivienda. Esto es lo que plantearemos de inmediato.