La vivienda nueva creci¨® un 18,5% en 2003, la mayor alza desde 1990

Los precios de la vivienda nueva subieron el 18,5% el pasado a?o (12,2% en 2002), la mayor alza en los ¨²ltimos 13 a?os, seg¨²n datos de la sociedad de tasaci¨®n Tinsa. Mientras la vivienda nueva sigue disparada, la usada se moder¨® hasta crecer un 16,7%, un punto menos que en 2002. Tinsa aprecia una saturaci¨®n en el mercado inmobiliario y espera que durante este a?o se produzca una desaceleraci¨®n en el crecimiento de los precios.

El precio medio de la vivienda nueva libre se situ¨® en 1.625,2 euros por metro cuadrado a cierre de 2003, lo que supone un aumento del 18,51% respecto a 2002, mientras que los pisos usados se encarecieron un 16,7%, hasta situarse en una media de 1.330,5 euros por metro cuadrado.

La subida del precio de los pisos nuevos alcanz¨® el 21,8% en las capitales de provincia, donde el metro cuadrado cotiz¨® a 2.167 euros, mientras que el aumento medio en el resto de poblaciones fue del 15,6% (1.330 euros).

El director general de Tinsa, Luis Leirado Campo, explic¨® ayer que "despu¨¦s de las fuertes subidas en las capitales, las alzas han llegado a los segundos y terceros cinturones de las ciudades, y ello evidencia que hay una cierta saturaci¨®n". Otro argumento sobre la saturaci¨®n del mercado inmobiliario se aprecia en la ralentizaci¨®n de las ventas. "Los agentes inmobiliarios nos comentan que ahora se tarda m¨¢s tiempo en vender. Creo que empezamos a situarnos en la parte llana del ciclo alcista de los precios". Adem¨¢s, el descenso en la subida de los precios de viviendas usadas que son m¨¢s flexibles al cambio de tendencia ser¨ªa otro indicativo de la moderaci¨®n futura.

Aunque Leirado no quiso ofrecer un pron¨®stico sobre el crecimiento de los precios en 2004, explic¨® que los distintos intervenientes del sector esperan subidas de precios en torno al 10%.

El director general de Tinsa explic¨® que siguen presionando numerosos factores para que exista demanda de vivienda y calcula que en los pr¨®ximos a?os se mantendr¨¢ una demanda de unas 450.000 viviendas cada ejercicio. Durante 2003 la construcci¨®n de viviendas se elev¨® a m¨¢s de 650.000 unidades.

Murcia (26%), Castilla-La Mancha (23%) y Andaluc¨ªa (21%) son las comunidades en las que m¨¢s se increment¨® el valor de tasaci¨®n medio de la vivienda libre usada el pasado a?o. La Comunidad de Madrid es donde se registraron los precios m¨¢s altos por metro cuadrado (2.368,1 euros) y una subida del 19% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Madrid es la capital con la vivienda m¨¢s cara, ya que el metro cuadrado se cotiza a 2.808,2 euros.

Tras Madrid, las capitales con precios m¨¢s altos son Barcelona (2.385 euros el metro cuadrado), Bilbao (2.224 euros) y Pamplona (1.897,1 euros), en tanto que las que registraron precios m¨¢s bajos fueron Lugo (654,4 euros), Badajoz (886,6 euros), Pontevedra (924,9 euros) y Zamora (949,6 euros). La subida m¨¢s alta dentro de las capitales se produjo en Huesca, con un incremento del 32%, y la ¨²nica que baj¨® su precio fue Le¨®n (un 5%).

Pol¨¦mica pol¨ªtica

Esta fuerte subida registrada en 2003 -la mayor de los ¨²ltimos 13 a?os en el caso de la vivienda nueva- provoc¨® ayer la pol¨¦mica pol¨ªtica. El vicepresidente primero del Gobierno y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, explic¨® que el sector se encuentra en una expansi¨®n constante, pero la demanda sigue siendo m¨¢s potente que la oferta. Reiter¨® que en los pr¨®ximos a?os el precio de la vivienda se desacelerar¨¢, al existir las alternativas de inversi¨®n en Bolsa y por la progresiva satisfacci¨®n de la demanda. No obstante, consider¨® que las administraciones tienen que dedicar recursos p¨²blicos a crear suelo urbano que, asever¨® "sigue siendo caro".

La secretaria federal de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio del PSOE, Cristina Narbona, calific¨® ayer de "ignorante, c¨ªnico o las dos cosas" al vicepresidente econ¨®mico del Gobierno, Rodrigo Rato, por sus declaraciones sobre lo "much¨ªsimo" que ha disminuido el esfuerzo para pagar una vivienda. En declaraciones a Efe, Narbona hizo alusi¨®n a la entrevista televisiva en la que Rato apunt¨® ayer que el esfuerzo que una familia para afrontar el pago de una vivienda ha pasado de ser el 60% del sueldo al 45% ¨® 40%.