Aranjuez expropia unas huertas para levantar 4.000 pisos

Aranjuez crecer¨¢ en breve sobre antiguas huertas y terrenos de cultivo que ahora permanecen yermos. El pleno del Ayuntamiento ha aprobado la expropiaci¨®n de una inmensa extensi¨®n de terreno en el futuro barrio de Las Cabezadas. All¨ª est¨¢ previsto que sean levantadas unas 4.000 viviendas y el futuro canal de remo que acoger¨ªa las pruebas de esta especialidad en caso de que Madrid organizara los Juegos Ol¨ªmpicos de 2012. Los due?os de los terrenos se quejan del bajo precio que les pagar¨¢n por sus terrenos y de que la operaci¨®n se ha hecho sin contar con ellos.

El Plan de Actuaci¨®n Urban¨ªstica (PAU) o futuro barrio de Las Cabezadas se encuentra en la zona suroeste de la localidad, justo despu¨¦s de pasar la estaci¨®n de ferrocarril. Fue recogido en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), el documento que rige el urbanismo de una localidad, aprobado en 1996. Sin embargo, hasta el a?o pasado no fue puesto en marcha por el anterior equipo de gobierno, entonces del PP.

El futuro barrio se levantar¨¢ sobre una vast¨ªsima parcela de m¨¢s de dos millones de metros cuadrados que se encuentra a ambos lados de una carretera local que va a dar directamente a la autopista de peaje R-4, abierta al tr¨¢fico el pasado mi¨¦rcoles. La zona pose¨ªa en origen una gran riqueza agr¨ªcola, ya que se trata de tierras regadas por el r¨ªo Tajo, pero la p¨¦rdida de valor de la agricultura ribere?a ha motivado que esos terrenos se encuentren ahora bald¨ªos. Sobre ellos se levantan grandes casas solariegas en las que han nacido muchos nuevos vecinos de Aranjuez.

El terreno tiene una importancia estrat¨¦gica. Desde un punto de vista urban¨ªstico, significa la ampliaci¨®n de Aranjuez con m¨¢s de 12.000 habitantes (tres vecinos por vivienda, por t¨¦rmino medio). Adem¨¢s se une el factor deportivo y dotacional de la localidad, ya que un 40% de la superficie total (unos 800.000 metros cuadrados) ser¨¢ destinado ¨ªntegramente al futuro Canal de Remo Ol¨ªmpico y Pirag¨¹ismo y a otros usos sociales del municipio. Si Madrid organizara los Juegos Ol¨ªmpicos de 2012, Aranjuez se convertir¨ªa en subsede ol¨ªmpica gracias a esta instalaci¨®n de remo.

"Una ridiculez"

Los 40 propietarios del suelo se muestran, sin embargo, enfadados y amenazan con llevar al Ayuntamiento y a la empresa adjudicataria del PAU a los tribunales. Seg¨²n explican los afectados, los terrenos tienen un gran valor de mercado pero la compa?¨ªa ganadora del concurso de expropiaci¨®n, urbanizaci¨®n y desarrollo del barrio, Las Cabezadas Aranjuez (del grupo Isolux), les quiere pagar "una ridiculez" para conseguir grandes beneficios.

"De momento estamos en fase de informaci¨®n p¨²blica, pero no creemos que nos paguen m¨¢s de tres o cuatro euros por metro cuadrado. O sea, toda la operaci¨®n les podr¨ªa salir por ocho millones de euros, cuando estos terrenos valen much¨ªsimo m¨¢s", protesta Pilar Esquinas Rodrigo, una de las afectadas, que est¨¢ intentando movilizar a todos los propietarios del suelo.

Otro problema con el que se enfrentan los due?os es que se les ha pasado el plazo para constituirse en promotores junto con la adjudicataria. La actual normativa urban¨ªstica establece que los propietarios de un suelo pueden hacer una mancomunidad y explotar los terrenos expropiados participando alicuotamente en los gastos y beneficios. Para ello, marca un plazo que en el caso de Aranjuez ha vencido ya. La posibilidad de crear as¨ª una junta de compensaci¨®n pas¨® de largo para los propietarios de los terrenos.

El alcalde de Aranjuez, el socialista Jes¨²s Dionisio, afirma que se encontr¨® con este problema cuando lleg¨® al sill¨®n presidencial del Ayuntamiento tras las elecciones del pasado mayo. Ahora s¨®lo le toca cumplir el mandato del PGOU e intentar conciliar a todas las partes, una tarea que reconoce dif¨ªcil, dado que hay intereses contrapuestos. Dionisio se ha reunido con Isolux y ha logrado importantes mejoras para el municipio en relaci¨®n con el convenio firmado por su antecesor, Jos¨¦ Mar¨ªa Cepeda, del PP. Antes, el Ayuntamiento s¨®lo recib¨ªa el 10% del suelo, tal y como recoge la ley regional, y tres millones de euros para construir el canal de remo. Esto supon¨ªa unos ingresos reales de unos nueve millones de euros.

La renegociaci¨®n ha elevado el porcentaje de suelo a un 20% y los ingresos por plusval¨ªas a unos 24 millones de euros, lo que supone unos beneficios totales para el Consistorio de 48 millones de euros. Es decir, aumenta en m¨¢s de cinco veces lo previsto en el convenio firmado por el PP, seg¨²n explic¨® el regidor socialista de la ciudad ribere?a. Este dinero supondr¨¢ una inyecci¨®n muy importante a la maltrecha econom¨ªa municipal, que arrastra importantes deudas con sus acreedores.

"Esperamos que al final haya entendimiento entre la empresa adjudicataria y los due?os de los terrenos. Si no es as¨ª, se tendr¨¢ que ir a un jurado territorial de expropiaci¨®n para que marque el precio que legalmente corresponde a los due?os de los terrenos", se?ala el alcalde de Aranjuez.

Por su parte, la empresa Isolux asegura que no ha hecho a¨²n ninguna oferta a los propietarios del suelo, ya que faltan algunos tr¨¢mites previos que tardar¨¢n varias semanas.